主题：罕见楼荒房价走高 纽约楼市上演中国式抢购

据悉，北美购房网顾问丁婉昨日对早报记者称，当下纽约楼市供不应求的原因在于，美国货币政策宽松，银行贷款方便，买房的人多了。美国去年房价还处于低谷徘徊期，买家都在等涨。今年美国房价普涨，买家就开始出手。大机构者也在大量介入购买住宅。另外，美国的经济正在恢复，持有房产的业主信心提升，不急于卖出。

大洋彼岸的纽约，正在遭遇一场罕见的楼荒

7月9日，报道称，眼下纽约市及其周边待售的住宅数量，已远不能满足需求，曼哈顿的公寓库存量跌至至少13年来的最低水平。

待售房产少，而很多购房者渴望抢在历史性低利率攀升前锁定按揭利率，窗户或网上挂出的“待售”标志，吸引一大批急切的购买者，引发竞购。住宅几乎一上市就被抢购一空。

“在过去几十年，我们从未见过房市有这么大规模的供应不足。”米勒·塞穆尔估价公司（MillerSamuel）总裁乔纳森·米勒（Jonathan Miller）对记者说，“供应不足会引发竞购，这意味着价格抬高。”

北美购房网顾问丁婉昨日对早报记者称，当下纽约楼市供不应求的原因在于，美国货币政策宽松，银行贷款方便，买房的人多了。美国去年房价还处于低谷徘徊期，买家都在等涨。

今年美国房价普涨，买家就开始出手。大机构者也在大量介入购买住宅。另外，美国的经济正在恢复，持有房产的业主信心提升，不急于卖出。

纽约抢房热

关于纽约当下的抢房热，丁婉给早报记者举了一个案例：今年4月底，一名来自上海的生意人想在曼哈顿买一套一居室，当时有一套房源周五刚刚上市，卖家给出的价格是95.8万美元。他看中了该房子，但在随后的周末两天时间，有十几位买家都看中了这套房子。随后的周一，卖家接到了七八个买家报价。买家经纪人建议这位生意人加价3万美元，但这位生意人最终只加了8000美元，在出价的买家里排第四，房子被别人买走。

5月底，这名沪籍生意人再度赶到曼哈顿看房，他看得上的一居室的价格已经要110万美元了。

报道称，今年春季，曼哈顿公寓的套均总价高达142.5万美元。米勒·塞穆尔估价公司称，2012年末，曼哈顿只有4749套上市出售的公寓，库存量降到至少2000年以来的最低水平。今年第二季度，待售公寓数量略有提高，达到4795套。遭遇楼荒的不止寸土寸金的曼哈顿。米勒·塞缪尔公司称，这种现象已蔓延至纽约市的大部分地区，尤其是在布鲁克林，2013年第一季度的公寓库存量同比下降45.6%。而全美房地产经纪人协会给出的数据显示，就全美范围，今年5月的待售单户住宅数量同比降幅为9.2%。

房价走高直接刺激了纽约的房租水平。

报道称，今年第二季度，纽约市的房租涨了2.6%，至3017美元每月，是全美最高的，空置率也降至2%。

房屋中介公司Chartwell F.H. Realty人Ed Azrilyan说，每套公寓都有两三个租房人来看房。“去年夏天，我们曾带着某些人看了10套公寓，但现在这个时候人们不能太挑剔了。”

机构者抢购2008年金融危机过后的开工量不足，被视为今日纽约上演楼荒的重要原因，但这显然并非全部。其中一个因素是。报道称，近些年来，经济形势引发的强烈紧张情绪，以及去年对所谓的财政悬崖的担忧促使很多售房者保留房屋，等着比较平静的时期再度到来。“今年一个明显的现象是，二季度纽约在售的二手房数量减少两成左右，但买家的数量却在不断增加中。”丁婉说。

一名国际房产顾问人士也指出，美国拥有全球最大的REITs规模，机构者独大。眼下机构者正在大量买进。“纽约现在房价涨幅一直很稳定。我们拿到的新房，一般是一个月上调2%，2个月上调4%。”威翰地产（Windham Realty Group）一名代理人昨日告诉早报记者。另一个颇为流行的解释，是外国人在涌入，主力之一来自中国。“去纽约购房的中国买家更理性，大都是为了资产保值，有些是为了小孩以后考虑。从去年下半年到今年上半年，中国买家比以往更多，但纽约不会像加州那样被抢得那么厉害。我接触的10个买家中，有7、8个客户都是想买加州的房子。

他们大都是为办移民自住。”上述威翰地产代理人介绍，目前该公司经手的中国买家中，在纽约购房以小户型为主，总价一般在150万美金，不会超过200万美金；单价大概在1.2万-1.7万美元/平方米。

丁婉介绍，目前购买纽约的中国买家主要有两类：一类是购买曼哈顿的公寓大都为行为。另一类是移民，会购买长岛这样家庭聚集区域的房子。自住类买家购房总价在150万至300万美元。

中国人更偏爱置业加州

上述威翰地产代理人称，中国人在美更喜欢的置业地是加州。

价格是中国买家考虑的一个重要因素。买下纽约曼哈顿的一处60平方米的住宅，约需150万美元。而加州一个普通住区，花60万美元就可以买下一套三房。

据美国全国房地产经纪人协会统计，中国购房者的涌入在加州最为明显——销售给外国人的房子中一多半卖给了中国人。洛杉矶一家房地产公司经纪人萨利·琼斯（音）说，中国人正在抢购位于该市西部能彰显身份的地产。过去12个月中，她已向中国人卖出约10栋价值数百万美元的房屋，“中国人的买房数量从几年前开始攀升，最近的增速尤其快。”