主题：我们的房子也有养老金？谁动了我们的“房屋养老金”？

也许，你并不知道自己的房产有单独的“房屋养老金”账户，更不知道开发商可能没有为你的房子缴纳首期维修资金，物业公司也可能将你每月缴纳的本体维修金全部截留，使你的房产面临“老无所养”的困境。

记者昨日从深圳市物业专项维修资金管理中心获悉，全市3000多个商品房住宅小区已有749个小区建立专项维修资金，但向开发商和物业管理公司追缴这笔欠账却是阻力重重。

十年维修金下落不明

近日，家住龙华丰泽湖的林先生偶然得知，自己原来有一个“房屋养老金”账号，在“深圳市物业专项维修资金管理中心”（以下简称“维修金中心”）网站上可以查到。但林先生很纳闷：账户里只有开发商缴纳的首期维修金，自己10年来每月交给管理处的本体维修金却“下落不明”。

实际上，由丰泽湖管理处代收的本体维修金，目前仍由该物业公司“代管”。林先生担心，这笔钱会否被管理处挪用？丰泽湖不是个案。深圳商报记者了解到，全市超过3000个住宅小区，目前仍有2200多个小区的管理处没有将这笔维修金转交至业主个人的“房屋养老金”账户。

根据深圳市维修金中心的最新数据，全市收缴的物业专项维修资金为73.29亿元（首期金71.81亿元，日常金1.48亿元），另外，已到账增值资金5.39亿元，总金额为78.68亿元。全市一共3000多个商品房住宅小区，已经有749个小区实行了“两金合一”。如果算上尚未追缴到位的资金，全市物业维修金总规模可接近百亿元。

部分物业公司拒不移交

丰泽湖业主林先生给记者算了一笔账：他的个人“房屋养老金”账户里，一共有7181元，其中6794元是开发商缴纳首期金，387元则是利息。但每月林先生交给管理处的“日常金”约30元，按照丰泽湖小区入伙10年计算，账户里还应该有3600元，即使剔除已经使用的部分，日常金部分也不至于是“零”。

龙华新区维修金中心工作人员告诉记者，按照丰泽湖小区的面积，管理处每季度应该移交给中心的日常金一共是93616.95元。为何丰泽湖管理处迟迟不移交业主的“日常金”？该管理处主任杨云龙7月2日接受深圳商报记者采访时表示，主要是龙华新区从宝安区划分出来后，关于日常金收取工作一度搁置。目前财务正在统计，将很快上缴日常金。

“这在客观上触动了物业公司的利益，特别是部分小区还存在账目不清、资金使用不公开透明等问题，因此我市相当多的物业企业一直以各种理由拒不交存日常维修金。”深圳市维修金中心相关负责人对深圳商报记者表示，其次是少数业委会反对，担心上交后使用更困难；其实这种担心是多余的，因为备用金的设立，可以大大提高维修金使用效率。

不过，相对日常金缴纳进程缓慢，目前开发商首期金的缴纳已经步入正轨。“开发商到国土部门进行初始登记时，必须要缴清2%的首期金，否则房子将无法顺利出售。”该负责人说。

维修金中心下最后通牒

7月3日，两家物业企业急匆匆地来到市维修金中心，希望开具出省诚信证明，因为他们要到省外去接管理项目。据了解，随着深圳新楼盘日益减少，一级物业企业都需要到省外去开拓市场。

“写个承诺书，列个表格，把你们所管的10个小区，每个小区承诺移交日常金的日期写清楚。最后让你们老总签字，并写清楚他的手机号码。逾期不交，我们进行催缴。”市维修金中心工作人员告诉这两家物业公司，这是开具诚信证明的前提条件。

6月底，市维修金中心召开第二季度总结大会，有鉴于目前“两金合一”工作进展不理想，下半年将开展一次地毯式的追缴行动，并对拒交日常金的物业公司下了最后通牒：逾期不交者，将处以行政处罚。具体措施包括：一是对相关物业企业在评优方面进行限制；二是在资质升级和资质延续方面进行限制；三是在出具出省诚信证明方面进行限制；四是给予媒体曝光；五是请会计师事务所对其进行维修资金账户审计；六是按照法规规定进行行政处罚。

没有业委会 监管使用难

罗湖区东乐花园最近业主和管理处的矛盾激化，原因之一是小区13年来业委会一直“难产”，有关小区本体维修金的使用，也由于没有业委会，无法有效进行监管。

“目前我们遇到的最大困难，是很多小区没有业委会。”市维修金中心相关负责人对深圳商报记者说，不但要加大力度收缴日常金，还要考虑到钱收上来以后，怎么方便业主使用维修金。

据介绍，全市3000多个住宅小区，只有1000多个小区有业委会，业委会成立率低于40%。根据有关规定，原本体维修金收归市管理机构统一监管前，业委会可与物业公司进行清算。另外，在申请、监管30%的维修备用金使用方面，都需要有业委会的全程参与。

备用金额度为年度日常维修金金额的30%。没有业委会的小区如何监管备用金使用？市维修中心表示，可由街道办事处在征求该住宅区业主并取得过半数书面同意后，指定小区所属居委会行使对备用金的监督审核职责。

养老金这事好假  我们自己的养老金都不知道哪去了

还有这样的事情发生的啊？太惊悚了