主题：龙华坂田四大新盘PK 经济适用男PK富二代pk小资男pk高富帅

11月龙华坂田有四大新盘即将打响价格战： 信义嘉御山3期，特发和平里，中海锦城，星河World银湖谷 
四盘户型大小，定位的客户群体都差不多，去看了样板房，更加纠结了，不知道选哪个？

经济适用男：特发和平里
（我很实用，既省钱又能干，地铁，商场MALL都有）

优缺点：
1）特发和平里二期预计11月开盘，目前样板房已开放，据售售透露开盘价格大约会在22000---25000元/平左右，毛坯价，价格估计是这四个新盘中最便宜的
2）位置地段不错，交通，购物方便，与地铁口无缝链接，加上未来有港铁天颂及海岸城商业MALL配套，将来这片区将会有可能成为龙华的“新CBD”
3）学位配套一般
4)入伙时间为2016年8月，中海，星河都要2017年才入伙，这点有优势
5）唯一的短板就是户型实用率太低，88平三房一卫，145平三房两卫，180平四房两卫，几乎没有赠送面积，房间小，厨房窄，是四个盘中户型最差的

富二代：信义嘉御山3
(有个有钱的老爸）

1.预计月底开盘，备案价2-3.8万
88平复式户型定价：3-3.2万之间
80多的平层三房定价： 2.3-2.7万
60-70M2两房:定价为2.2-2.5万
比起去年一期复式才2.4W平带精装的价格，三期价格涨很多，三期还是毛坯价

2）项目自带坂田天虹，已开业，商业人气很旺
3）三期为13,14,15栋，入伙时间为2015年10月，是四个盘中入伙时间最早的
4）自带九年制外国语学校，幼儿园，四盘中，学位配套是最好的
5）大社区，周边环境一般，门前的吉华路路况较差
6）离地铁5号线五和站有点远

小资男：中海锦城
（我很精致，齐全，省事）

1）预计11月开盘，目前样板房已开放，预计价格会在30000元/平以上，带精装
2）户型88平三房两卫，113平四房两卫，户型还算不错，虽然没有星河88平的四房实用率高，但中海户型还算方正，实用，厨房很宽敞，通风，采光很好
3）项目自带5.3万/平MALL，将来交通，购物不用愁
4）入伙时间为:2017年中下旬，还要等差不多三年时间才能住上新房，三年太多的未知数，价格偏高，没优势

高富帅：星河World银湖谷
（家底很厚，而且自身条件也很不错）

1）星河被worlD预计11月开盘，开盘价格预计在30000元/平以上，毛坯
2014在坂田最大的一个项目，共有160万平的建项，其中有35万平的商业综合体，8万/平的cocopark， 含两栋300米70层高的龙板地标性写字楼（与天安去谷有得一拼）.
2）周边有民治水库，银湖山，高尔夫练习场景观等自然景观
3）住宅高密度，47层高，三梯六户
4）2017年2月才入伙
5）户型扩展面积很多，89平可做四房两卫，140平五房两卫，是四个盘中，户型实用率最高的
6）自带小学（学校名称还未定），幼儿园

总结：如果喜欢大社区，要名气，有面子的，或者想上班，下班，购物，周未休闲都在社区里解决，就买星河World银湖谷
如果为了小孩冲着学位的，买信义嘉御山3
如果没钱又急需买房的刚需，又无车一族的，买特发和平里，还可以省下一部车钱
如果有小资情结，又想省事不装修，而且不着急住新房的，就选中海锦城

龙华上塘路还有个星河传奇，也是个大盘来的，分三期开发，主要户型主推79-160平3-5房，，88平可做四房两卫，79平做三房一卫，月底即将开放样板房，12月开盘，估计价格将会在30000元/平以上，星河的楼，定价都不便宜

信义嘉御山是富二代？
那我啥也不想评论了。
 

没错，跟其他几个没法比，拿不上台面的盘，穷吊丝的盘还差不多

楼主比喻很生动啊

特发和中海 那么近，为啥就是不同的称呼了呢

特发这次也不能经济了吧，这次肯定是要涨价的

不喜欢中海锦城

说的都是大实话啊  尤其是星河银湖谷 真的是有得天独厚的优势生来就是高富帅 

自从民治上升为地王  这里的房价顿时受到很多刚需者的关注