主题：深圳学区房价一年涨幅最高44% 最低14%

随着开学日期的临近，学区房的关注度又趋白热化。

 火热的市场需求导致无论是新房还是二手房，即使房价高、楼龄大，只要是带了学位的，特别是重点小学或者中学学位，价格一定高过周边物业，还屡屡出现一旦放盘多家抢购的情况。

从各个带有名校学位的楼盘成交均价来看，尽管各楼盘的价格走势各不相同，但是名校附近的楼盘价格总体呈上升趋势，特别从2012年10月至今，成交均价基本呈现直线上升的趋势，且其增长速度要大于全市成交均价的增长速度，短短一年时间涨幅已近3成。另外，由于关内名校区学区房的价格已处于高位，增幅慢于关外学区房的速度。

金牌型

福田百花片区上世纪80年代的房子单价也上4万

说到深圳学区房，首先想到的还是百花片区。这里几乎是最小的一个片区，却聚集了深圳实验小学、实验中学、荔园小学、百花小学等众多深圳名校。这些名校附近主要楼盘有长城大厦、长乐花园、长怡花园、核电花园、百花公寓、南天二花园、国城花园等，其单价在3.3万-4.5万元/平方米之间，与去年同期相比涨幅达21.81%。

“荔园小学、深圳实验小学的学区房价格最高，涨幅也最大。”美联物业百花园分行置业经理黄道告诉南都记者，这个片区的购房者基本都是冲着学位而来，楼龄长短只会影响价格，并不影响成交，“这一片最老的楼盘有1984年建的，最近的百花园二期也是2002年的楼盘，均价都接近6万了，依然非常抢手。”

据悉，南天二花园和国城花园的年代较为久远，却因为同时带有实验小学及实验中学的学位，价格远高于其他楼盘，特别是国城花园今年最高成交均价达46849元/平方米。

南山蛇口片区一路之隔，带不带育才学位的房子相差30万

深圳名校育才中学、育才二小、育才二中、南山实验学校、蛇口中学、蛇口小学等都位于蛇口片区，学区房单价在1.7万-4.2万元不等，与去年同期相比，平均增长了13.83%。与其他热门学区相比，蛇口片区增幅较小主要是因为多数学区房楼龄偏长户型偏小，价格基本稳定。但很多房龄超过10年甚至15年的老房子因为带有优质学位，一直保持着旺盛的市场需求。

在蛇口，学区房的溢价也同样明显。“有一些上世纪80年代的带学位老房子能卖30000元/平方米，而没有学位的新房价格也不过35000元/平方米。”在蛇口片区有六年从业经验的中介欧阳子龙表示，该片区多数学区房购买者只为学位不考虑自住，因此小户型更为抢手，地段也不在他们的考量范围内，“仅一路之隔，一套带有育才一小学位的米兰公寓一期42平方米小户型，售价为150万元左右，而在不带学位的米兰公寓二期，一套42平方米的小户型售价约为120万元。”

新锐派

宝安中心区前海效应带动，学区房一年单价涨一万！

宝安中心区聚集了新安中学、宝安中学、滨海小学、宝安实验学校、海滨中学、宝安高级中学等多所名校，学区房单价在1.9-2.9万元之间，同比涨幅达44.26%。

业内人士分析，该片区学区房涨幅惊人，很大程度是因为前海效应的带动。“去年9月至今，宝中二手房每平方米涨了将近10000元。”美联物业宝安B区经理王利兵表示，像丽晶国际等小区都有不小的涨幅，“许多物业的成交来自南山、福田的投资客，被前海规划吸引。每次前海的新闻都会拉动一部分需求。”中原地产数据显示，宝安7月二手房成交均价为24202元/平方米，学区房价格较周边物业高。“目前宝安中心区新增人口多，越来越多年轻人在这安家三五年后，学区房的需求更加旺盛。”王利兵认为。

福田园岭片区再添“拆迁利好”，没电梯的30岁老房子单价也超3万

福田的另一个重点学区园岭，片区内有深圳重点学校园岭小学、红岭中学，主要分布的楼盘有园中花园、园东花园、园岭新村等，其均价在3万-3.2万元/平方米之间，与去年同期相比，平均上涨了34.66%。

由于房源紧张，需求旺盛，该片区成交速度非常快。中原地产正常状态下每个小区的放盘量不过两三套，购房者如果挑剔户型和装修，肯定错失购买机会。“园岭新村有一些接近30年的老房子，没有电梯，同样可以卖到33000-35000元/平方米。”

当然，该片区学区房涨势凶猛，还来自该片区屡次出现的旧改传闻。“业主在旧改传闻下提高了对物业的期望值，前期有少数搏拆迁博旧改的投资客入市。”美联物业市场研究部总监徐枫说，目前片区内并未有明确的旧改动作。

南山南头片区大前海辐射，今年学区房涨幅已超5成

南头拥有省级名校南山实验学校下设的三个分部：南山实验麒麟部(小学)、南山实验南头部(小学)、南山实验麒麟中学部。优质的教育资源，优美的自然环境，完善的生活配套，还能享受大前海规划带来的长期利好，令南头学区房受到市场热捧，价格也出现大幅的上涨。

根据中联地产成交系统数据显示，南头片区7月份成交均价为25667元/平方米，环比上涨3.82%，涨幅连续扩大，同比上涨25.86%。而学区房价格涨势更加迅猛，7月份南头片区学区房均价高达39746元/平方米，较1月份上涨32.78%，同比涨幅近5成，与片区均价相比，溢价54.85%。不论均价还是溢价，均超过了大家所熟知的白沙岭、景田学区房片区，而且部分优质物业价格近5万元/平方米。

相对乏力者

罗湖东门片区嘈杂商业环境减了分，学区房同比涨16%

东门片区是典型的老城区，深圳中学和深圳小学是片区内的优质学位，对学区房价值的提升也颇为明显。“这两所学校的学区房基本均价在27000-28000元/平方米，溢价约为周边物业的20%，涨幅也高出10%左右。”美联物业地王、东门片区副总监邓晓刚举例说明，配套完善、楼龄较短的中信星光名庭目前二手成交均价约33000元/平方米，即使入伙超过20年的立新花园均价也接近21000元/平方米。

不过，嘈杂的商业氛围降低了部分家长在此购买学区房的热情。邓晓刚表示，东门片区对商业气息更为敏感，少有专门为学位买房的现象出现，“这跟百花、蛇口那些重点学位集中的区域有些不一样。”

分布在东门附近的楼盘东门天下小区、立新花园、中信星光名庭、合正星园、嘉年华名苑、东悦名轩、缤纷时代等基本上都带有深圳小学及深圳中学的学位。湖贝新村、合正锦湖魅力城两楼盘带有螺岭外国语实验学校的学位。这些主要的带学位的楼盘二手房价在1.7万-3.3万元/平方米之间，与去年同期相比，平均涨幅为16.33%。