主题：深感天悦南湾就是一个华丽丽的“四无”产品嘞！

住在南山，对南山区情稍为有些了解，听朋友说天悦南湾，于是稍为多关注了下。
然后，看了业主论坛这些房产贱客和托的发贴、跟贴等等，

估计大家看了很多，实地看的，看贴的，谈论的，好吧，
但不知这个盘是少有人关注（剑客、中介和托除外），居然很多应该关心的问题没有人提，没有人问。
譬如最关键的地段、学位、配套等等——更荒唐的是，居然很有贴主无中生用，缺点妙笔成了优点。


好吧，先温习一下有些网站对于天悦南湾的介绍，我再具体聊聊了解的：
天悦湾花园项目用地位于西丽留仙大道以北，同发路以东，南山区西丽街道留仙大道与同发路交汇处东北角，原越华石场内。 去年11月开始动工（这个去年是介绍发布时间的去年），工期两年。项目门前修有公交站台，目前尚无公交停靠，离公交西丽医院站步行10分钟内，地铁留仙洞站紧靠小区右侧，出行较方便。天虹商场距离项目步行15分钟左右。

1、无环境。  
环境，主要是看所处地段、交通、周边配套和生活商住氛围等等。    
天悦南湾，留仙大道北，这是一条市政主干道，地铁是环中线，作为环中线，除了前海外，串起的都是交通不怎么便利，也没有什么大发展的地方。所以大家看，将来的出行也很少享受到地铁直达的便利。从 地段来说， 将来的深圳，哪个片区会没有地铁覆盖？地铁物业，这个真是扯，排风口，移动基站怎么不提。    
再提塘朗山、西丽水库等等的，那也要提提背后的西丽报恩墓园啊。     
购物，就看自身的物业配套啦。不然买个菜还得去人人乐。    
公园和其他市政活动设施，只有一个石鼓山公园，这个档次就是社区公园。    

2、教育（无学位）。
享一流的教育资源，笑死了。看看学校在哪，学位在哪。什么深圳大学城，深职院，第二高中、深圳实验学校国际部等等，这些和这个楼盘有毛关系了。好吧，深院院是有关系的——邻近嘛。好处就是，只要是深户的初高中的，都基本上可以接收入校。职校嘛。看看对应关系的中学、小学对应哪里。忽悠，不停地忽悠，一流，优质，但说了半天，开发商和营销中介为什么不直接说是哪个学校，呵呵，呵呵。往西看，看看是哪个小学就知了。往西，留仙洞现在是南山最落后的城中村（原来还有一个牛成村，但牛成村周边环境好，而且容积率不高，招商地产接手了，准备整体改造），而且是二线关，开发密度大，也没有整体改造的可能。初中，西丽二中吧。营销中心的人为什么老不提呢，故意模糊呢，呵呵，有心的人，看看，可以看看对应的学校的教学质量。  

3、无发展：炒来炒去，就一个留仙洞总部基地。
呵，这个真是炒作。科技园够牛吧，看看科技园的房子，如果不是有名校学位的，房价如何。实在没概念的，去松坪山走走。对了，松坪山无论是交通、学校还是公园配套，都是强过这里的呵。所以啊，还是要看自身楼盘价值。

4、无特色：这个估计很少有人关注到吧，这个开发商名不见经传，也没有什么成功的经验。楼盘质量有没有保障，后期统配套物业的运作效果会如何，物业问题如何解决，呵，大家自己想想。关键还是，这个楼盘也没有特色，同比均价3万以下的蛇口新盘，没有地段、学位和生活配套优势；同比现在降价到2万8、2万9的水木丹华，没有很多人又特别看中的空气好、安静的宜居环境质量。天悦，好象什么都能扯一点，但什么都没有。

（说到这里，难怪开发商组织了一批全深圳有名的地产剑客，即靠地产吃饭的大侠们前来“发掘价值”，但最后都不知所云，收了钱还老生长谈，也不卖力整些营销亮点来）

天悦南湾有楼主说得这么差吗

楼主是不是去天悦南湾看过了？怎么会有这么多的感慨

天悦南湾买的不是好

没有学位，那还买3万多的价格！

感觉天悦南湾是没有什么好的地方啊

 上次在坛子里面看，不是说天悦南湾都卖得差不多了嘛

水木2万9 ？

在西丽住了很多年，早就想跑了。环境真心差，楼盘就在旁边，我看了1年多楼盘想买房的人都没有去那个楼盘看过。