【分析】选房需要考虑的几个问题

交了诚信保证金的筒子们，茗语华苑在向大家招手啦！只要大家愿意，就都有机会选到房子。那么选房究竟要注意哪些事项呢？在观察了很久之后，我稍稍总结了下，抛砖引玉，欢迎大家一起交流：
一、规划：大家期待着政府能够改善民生，提高居住质量，但是不可回避的问题是，政府的规划是很早就已经做好并且将付诸实施的，如果现在还没有在官网上查询到相关的规划方案，那么就可能是理想很丰满，现实很骨感的结果。
二、城市更新：深圳的土地资源不多，所以政府以及开发商都在做城市更新，资源可以再造，比如大冲、蔡屋围等，这些成熟地段的城市更新既能保证足够的利润，又能提升区域的定位。筒子们，此条是告诉大家城市的发展是多元的，不是我们一厢情愿认为政府必然要发展到这里的论据。
三、政策：安居房是大势所趋，大家不必疑虑。在分配初期，深圳市政府有所创新值得肯定，但是由于没有经验，也出现了一些漏洞。总的情况是，政府的治理水平在上升，对于百姓关心的居住问题，深圳市应当会拿出更多的精力来解决，一定会先于全国其他城市（北京除外）。
四、配套：
1、。有小孩要或者即将在几年内的工薪阶层必须考虑。不是问题，问题是周边没有，产生小孩的接送问题，甚至可能小孩在校生病需要临时接送，如果距离太远，总会有一些障碍；
2、医院。个人认为不是很大的问题，谁都不是天天生病。当然，如果有此方面需求的部分特殊家庭，可能就需要稍微远些到观澜医院了。
3、肉菜市场。个人认为青菜类可能更呢。不过，其他食品相比超市来说，安全性值得关注，大家可以选择在工作型超市购买。
4、治安。东莞，相较观澜区域偏远，治安问题可能较为头痛，难以了解。
5、物业管理。新生辉作为一家小型房产公司，其物业管理组织能力怎么样还不知道。
6、坐落朝向。长期住的房子，户型方正，使用是最理想的，但是现阶段考虑这些没有意义了，轮不到大家。最好要避免的是市内光线差，朝西的房子（西晒，夏天热，冬天冷）。在相当长的一段时间里住在里面，健康一定要考虑。
五、价格：
1、需要比较周边商品房、农民房价格；
2、需要比较进关内（民治、龙华、坂田）小产权房价格；
3、需要了解的是，房价一定是向上走的，虽然说没有单边向上的价格，但是的话一定不能信了，至少在工资、物价上涨的情况下，房价合理上涨是符合市场规律的；
4、持有成本。现阶段租房、交通的成本与住进茗语的住房、交通成本。
5、产权限制以及差价。我个人认为，这些是存在大的隐患的。但是在现阶段下，在中国人（不仅深圳人，不仅深圳夹心层）集体焦虑的情况下，既担心排不上，又担心后面没有，还担心政策变化的筒子大有人在，排除其他更重要的条件下，此点就糊里糊涂过掉吧。
六、时间
自由职业者选购茗语华苑个人认为是值得的。但是工薪阶层必须考虑时间问题，一次迟到没问题，屡次迟到，可能工作都丢了。
工作是否要加班？是否要接送小孩？怎么安排？一定要认真计算下。
七、外因
其他选房人为什么弃选？不外乎上述因素中存在使其放弃的理由。个人认为要根据自身情况进行选择，不要人云亦云。但是多遭弃选，一定说明了该房的性价比存在问题，政府的顶层设计出了问题。鞋子合不合脚，只有自己知道。
最后，希望大家理性思考，选与不选，都需要你作出选择。祝福你！

怎么感觉像托啊

选择的余地对于我们申请安居房的来说有多大???????

先从无到有吧..............

其实楼主也算用心分析理智看问题的人，的确，我有点冲动，但也怕，过了这村没这店，谁知道政策怎么变呢？我没有什么姑姑舅舅叔叔姨在ZF圈子做高层，只能听天由命，把握住每一次机会啦，听说坪山那块也有安居房的了，是么？

 
请看看我发的贴，拿事实来说话。相反，我倒要说说你：
1、你在候补名单公布后注册，立即发表引导大家购房的帖子，你的倾向性已经很明显；
2、我在这里恭候很久，一直没有人指责我，你一注册，立马就把那些影响你的帖子给找出来攻击，是何居心？
3、我从来没有劝大家买或不买。只是基于事实分析问题，而且我分析的问题都留有余地。我建议你把我发的帖子拿出来，逐条批驳。我发贴都是按1、2、3来分析，建议你也用这种体例来逐一说说我怎么托了。这样更能说明我“托”身份。否则，我可以认为你是贼喊捉贼！我来说一个感受到的事实：昨天公布了候补名单之后，这个网站开始出现大量的新ID，引导大家购房。这个是我感受到的事实。不知道大家有没有注意到？

补充下:还有生下来就是深圳户口的80\90后,义工等

 你说话和分析的角度从哪看都像托，我没入围前看你的贴觉得有用，能帮我吓跑不少排我前面的人，现在我入围了，你的价值就没了，声音变得刺耳，觉得你反对安居房的态度有增无减，点击你的帖子才发现你从头到尾都在挑安居房的毛病，我估计你根本没有选安居房的权利，一个没有权利的人为何老针对安居房发帖，什么居心？
你去搞传销挺适合的，绝对是个好老师。

两位消停吧,每个人都有自己的想法,各位着眼点不同没必要相互K

楼主的顾虑也代表一部分人的想法,尤其是排名靠前的刚需户.

不过要想配套达到卓越西乡,得非常有竞争力不可哦,每年涌现的人才\本地户\企业员工户都会稀释自己的竞争力,感觉更加看个人的运气和决断.

首次轮候的到现在都还没有公布名单，不知道为啥？就怕在没有公布以前把新入户的、所谓的人才、需要照顾的人士、深二代也加进去，那就肯定稀释了。 后面的安居房招商的地段稍微好点，但户型不好、高压电、墓地、价格贵三分只二；香林的地段还不如茗语，还靠近大亚湾；光明的安居房地段就更不用说了。以上安居房加起来顶多是6000套。目前还没有下批安居房拿地的消息。个人认为这次申请排名6000以外的选房是完全正确的。以上对别的安居房的评价希望不要被骂，个人认为就是这样，每个人都有自己的看法。谢谢~~