“售后包租，高额稳定回报”、“10年包租、年回报10%的”、“只需首付，售后包租”...这些广告语呈现的美好“钱景”吸引了众多的投资者...然而，“售后包租”真的这么美妙么？
所谓“售后包租”，就是开发商售房给购房者，但购房者并不实际使用该房，而是与开发商或中介机构签订包租协议，或以包租期间的租金冲抵部分房款，或收取一定租金回报。
“尽管有风险，但开发商所宣称的利润确实让人非常动心。”正是因为深知某些投资者的侥幸心理，开发商才会对售后包租这一销售方式乐此不疲。然而，项目一旦出现问题，投资者往往叫天不应，叫地不灵。
售后包租就像饮鸩止渴的毒药一样，风险不容小觑。大部分承诺售后包租的房产要么开发商实力不强，需要用这种“最合理”的借口进行融资；要么就是楼盘不好，销售惨淡，以“售后包租”吸引买家。
现在的售后包租都在无限夸大回报，无限缩小风险，承诺回报越高、包租时间越长越要慎重考虑，保持清醒的头脑才能捏稳钱。售后包租、返租的通常广告词是“百分之百的回报率，三年收回成本，无风险经营”。这类明显违反经济规律、投资规律的广告词你信吗？瞬息万变的商场哪会有“无风险经营、百分之百的回报率”这等好事？不妨看看新家园网马来西亚房产的海外置业包租解析专题http://house.60malaysia.com/zhuanti/13440.html 。
购房者购买了房产后，一旦项目出现问题是很难追究开发商责任的。“由于如今的房价处于上升态势，购房者往往不愿意作出退房的选择。一旦开发商无力支撑或者潜逃了，购房者便无处讨回应得利益。”售后包租可能出现的问题往往是在3-5年以后才会暴露出来，购房者不可因眼前的利益而冒大风险。
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所谓“售后包租”，就是开发商售房给购房者，但购房者并不实际使用该房，而是与开发商或中介机构签订包租协议，或以包租期间的租金冲抵部分房款，或收取一定租金回报。
“尽管有风险，但开发商所宣称的利润确实让人非常动心。”正是因为深知某些投资者的侥幸心理，开发商才会对售后包租这一销售方式乐此不疲。然而，项目一旦出现问题，投资者往往叫天不应，叫地不灵。
售后包租就像饮鸩止渴的毒药一样，风险不容小觑。大部分承诺售后包租的房产要么开发商实力不强，需要用这种“最合理”的借口进行融资；要么就是楼盘不好，销售惨淡，以“售后包租”吸引买家。
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