主题：技术帖 不喜勿入 看房八技巧揭秘

    废话少说，直入主题，看房八技巧：  

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    1.白天晚上都要看。看房最好选不同时段，分别对房屋及室外周边情况进行了解。白天看房，注重看屋内采光和通风状况。还可以留意房间的朝向，一般客厅朝西南和正南较好；卧室最好不朝北，否则冬天在室内会感觉冷；厨房最好不朝西，西晒的阳光会对厨房里的物品造成损害。夜晚来看房，多留意房子或小区是否有噪声源，周边是否有夜市，建筑是否有刺眼的光源等。

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  2.先看结构与格局。居室功能好坏、居住是否舒适主要取决于房屋格局的设计是否合理。看客厅面积、宽度、进深是否合适，如果买房或验房，还应仔细丈量房子面积是否与合同相符。卫生间正对着入户门的设计，由于隐秘性不够，通常不太受欢迎；小厨房大卫生间的格局也不太好，厨房太小不够方便，卫生间过大浪费空间。

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  3.少看客厅多看厨卫。相对于客厅，厨卫更隐蔽，水、电、煤气系统多在这里，也最易出问题。厨卫最好选带窗户的，方便通风换气，如因条件限制选择暗厨或暗卫，要仔细查看换气设备是否运行良好，以防入住后影响室内空气。在查看厨卫时，还要注意查看上水管和排水管道设施是否合理，是否有漏水、渗水等现象。

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  4.不看脚下看头顶。地面上的问题比较容易发现，而头顶的部位经常被人们忽略。看房时，应仔细查看天花板是否有渗水的印迹或开裂迹象，是顶层的居室，更应该注意看天花板是否平整，有无墙面漆开裂、起皮或渗水等迹象。最好选择下雨时或雨后第二天再去看一次房，着重检查是否有屋顶或墙面漏水、渗水等情况。

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   5.观察角落找瑕疵。看房时不要被精美的装修迷花眼，要留意有无被装修掩盖的隐患，房屋的角落就是个缩影。查看房屋顶部边角是否有龟裂、渗水等；拉开窗帘，仔细检查窗框等位置，看材料是否结合得严密、平整；还要注意墙角、墙面是否平整，壁纸有无霉斑、变皱等情况。

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  6.看完明的看暗的。注意查看预留电源是否合理、够用，确保日后用电安全。如果是验收精装房，一定要索要预设电路以及供暖管道等设施的图纸，掌握全居室电路及管道布置情况，保障用电和用气安全的同时，也便于以后进行重新装饰和维修。

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  7.打开窗户看窗外。看房子不能只注重室内，还要打开窗户观察屋外或房子周边的状况。如周边有无方便的停车场，有无可能带来噪音的球场、菜市场，有无即将或正在施工的工地等。房屋外部的排气管、空调室外机等的状况也应该仔细查看。

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  8.找到保安聊聊天。这是针对购买或租住二手房时的情况，有必要与物业、保安或本楼住户多沟通，了解房屋及小区情况。可以了解房屋本身的信息、房屋周边的设施、楼内住户情况、小区内养宠物的情况，也可以了解原居住者是否有过疾病等，便于进行必要的杀菌消毒等处理。当然，购买新房也可以到邻近的小区找保安聊聊天，了解下这个区域的情况。

 谢楼主分享

最后一条还真试过，有不少小道消息

角度很独特

学习了！千万别等收房后再发现各种问题

只说了个大概方向 还有很多细节的地方

 话说受教育了

 找到宝安聊聊天？

白天去看 晚上也要去看

还要找保安聊天》？？？