主题：“未来将成为深圳的尖沙咀”

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发表于2016-09-14

不可否认，随着这些年来深圳的发展，罗湖从深圳中心变成如今的老区。去年9月，罗湖区城市更新局正式挂牌成立。据了解，未来5- 10年，在罗湖34 .7平方公里的建成区中，有8 .3平方公里要进行城市更新，占建成区面积约1/4。
罗湖区发改局局长李小宁表示，罗湖“十三五”规划制定了城市更新三步走目标。目前全区更新项目有52个，在建项目是25个，力争到2016年城市更新拉动固定资产投资达到100亿元，比今年翻一番；到2017年列入城市更新的项目达到100个。目前罗湖已有的产业面积约1400万平方米，到“十三五”末就相当于完成一个新罗湖的再造。
“罗湖未来将成为深圳的尖沙咀”，南都记者走访中发现，深圳地产圈多名资深人士纷纷看好罗湖。有业内专家称，罗湖一直是深圳商业和服务业的高地，加上城市再造的威力，其未来的商业价值和房地产价值将被重新估值，目前罗湖属房价“洼地”的局面将被扭转。
抢搭末班车，再不出手就晚了
小琪和男朋友一直寻思着在关内找一处安身之地。然而，两个人一等再等，准备再看看，以为房价总有一天会有往下走的趋势。
在小琪看来，目前在原关内地区，就只剩下罗湖的房价还是令人心理觉得好受一些，“价格还是相对可以接受的，而且随着罗湖的整体旧改完成后，可选择的楼盘也会慢慢多起来”。
小琪说，前几年，本来他们完全可以在福田、南山一带买一套小户型，但男朋友一直想一步到位买个三房、四房，适合一家三代的，然而去年价格暴涨，结果连福田的小户型也买不起了，而罗湖的价格虽然上涨的幅度不大，“但也算是有涨一些，这样的情况之下，恐怕连罗湖的小户型都要找一些偏僻的地方去购买了”。
“所以我现在有点后悔，该买房时还是应该出手”，小琪说，“我一个朋友之前咬牙买了房，撑了一年后，房价涨起来了，心态就不一样了”。
去年9月份，小琪咬咬牙把房子买下来了，3个月后的年底，新一轮房价再次飞升，小琪心理总算有些安慰，这次涨价之前的末班车，她总算赶上了。
对比股市，买房风险小很多
南都记者走访发现，很多在罗湖买房的业主，实际上大部分还是有刚需，而真正奔着投资而去的“有钱人”其实不多。“等着吧，旧改大规模开始，罗湖的价格不会低于6万元”，住在罗湖黄贝岭的小坤就是抱着这种心态，买下了一套51平方米的小户型，去年年初买了不到210万。到了年底时，对比了一下小区内同一户型的房子售出价，已经达到290多万元。
“谁说罗湖的房子不涨价啊，就幅度没有别人高，但价格涨得也还算可以了”，阿坤说，虽然目前月供已是房租两倍，但看重长线保值功能。
在阿坤看来，如果拿买房和炒股相比，个人觉得买房的风险要小很多，炒股才是高风险的理财方式。
在罗湖的购房者小乐也认为，因为前期的暴涨，短期内房价会有波动，但这是自己的第一套房，虽然不会拿来自住，但是也没有想过会短炒，“所以短期房价的波动不会影响到我的判断”。
在小乐看来，如果将眼光向后再看几年，参考当下深圳近年来的供求关系，再对比北京、上海的房价，还是会看多深圳楼市，持续上涨仍然是大概率事件。

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