2016年，武汉楼市整体势头强劲，今年走势如何？昨日，全球知名房地产服务运营商戴德梁行预测：由于政策收紧期的到来，2017年武汉楼市成交价将保持平稳。
楼市的强劲首先反映在土地市场上，大量品牌房企陆续登陆武汉并积极拿地，全年武汉土地成交记录15次被刷新。截至2016年底，全国房企20强中，已有19家进驻武汉。
戴德梁行武汉及长沙公司总经理黄广平表示，2016年武汉楼市成交在创纪录的同时，供应量却与2015年基本持平，在部分时段出现了明显的供不应求现象。他分析，随着去年9月后“限购限贷”政策密集出台并不断升级加码，楼市逐步降温恢复理性。今年出现价格迅速上涨的可能性不高，成交价将保持平稳。
与住宅市场相比，武汉写字楼和商铺市场却是另一番景象。由于短时间大量入市，到2016年底，武汉市甲级写字楼整体空置率环比上升了13.3个百分点，平均租金同比下降3.6%。黄广平表示，2017年武汉市场还将迎来50多万平方米的新增写字楼供应，去库存压力不小。
豪宅成交量持续下滑
市场供应方面，上周全市共有6个项目开盘加推，推盘量明显减少，新推房源大部分位于汉口方向，除汉南一个项目价格较低外，其余项目均在万元以上，推出户型则以90平方米以下中小户型居多，不过时隔一个月后，144平以上豪宅终于也有新房源入市。总体来看，户型偏刚需的项目开盘当日认购率比较可观，如武汉恒大帝景、当代国际城等项目均为开盘当日售罄。
从户型段成交来看，限购之后，武汉市豪宅受影响非常明显，近一个月以来豪宅成交量持续下滑，上周主城区仅成交21套，仅有绿地国际理想城、绿地中央广场、东湖楚天府等项目有少量成交。120-144平方米大户型成交量上周也有27.3%的下滑，90平方米以下中小户型成交则较为稳定。
主城区价格段方面，上周东西湖片、白沙洲片楼盘成交量较高，10000—12000元/平方米价格段房源成交环比激增380.6%。万元以下住宅成交量环比减少了32.9%，主要是受沌口片以及白沙洲片低价项目成交下滑影响。另外，上周15000元/平方米以上住宅成交仅68套，环比锐减77.8%。
二至三环成交量明显减少
环线方面，上周二环内中心城区成交量略有增加，二至三环成交量明显减少，而主城区三环外成交量则增长明显，华星融城、朗诗里程等项目均有不俗的成交量。而环线价格方面，一至二环因纯新盘汉口新界广场成交而大幅上涨。
从推盘情况来看，新年伊始，武汉全市预计有10个项目开盘加推，推盘重心仍以汉口居多，且新加入的东西湖、江夏、黄陂等限购区域内，也有不少项目不惧政策冲击准备入市。户型方面，90平方米以下中小户型供应量依然较大，且144平方米以上豪宅再度零供应，预计新年首周中小户型将持续受购房者追捧，而120平方米以上大户型成交将持续低迷。
12月份武汉主城区在售楼盘205个，成交均价12776.32元/平方米，环比下跌1.9%，同比增长31.6%。12月主城区销售套数11138套，环比下降26.3%，日均销量371套，同比减少40%。
12月份，远城区在售楼盘150个，成交均价6974.23元/平方米，环比跌幅1.4%，同比上涨28.8%。本月远城区销售套数7712套，环比增幅3.7%，日均销量248套，同比增加52.1%。
12月第5周(2016年12月28日-2017年1月3日)，武汉全市新建商品住宅成交2418套，成交量环比减少31.4%;成交均价为9485元/平方米，成交均价下跌1.9%。
其中，主城区成交1492套，房价11262元/平方米。成交量环比减少3.9%，成交均价下跌2.6%。与去年同期相比，成交量减少56.5%，成交均价上涨5.3%。
受成交量锐减的影响，上周主城区价格波动幅度继续扩大。其中汉口中心区、古田片房价大涨超过1500元/平，二七后湖片、武昌中心区、青山片、光谷东以及沌口片房价下跌超过1000元/平。销售情况方面，上周主城区仅有东西湖片、青山片和光谷东成交量明显增加，武昌中心区、南湖片、关山片以及光谷南因持续无房可卖，成交量稳定，其余片区成交量均出现大幅减少。
远城区成交926套，房价5984元/平方米。成交量环比减少53%，均价下跌6.8%;与去年同期相比，成交量减少39.2%，均价上涨7.8%。
远城区方面，限购政策影响十分巨大，上周房价较高的盘龙城、江夏大桥新区、藏龙岛、庙山等区域成交锐减，仅纸坊房价较低的龙山观邸有较高成交量，江夏、黄陂整体成交量大幅腰斩，且江夏房价大幅回落，远城区房价也因此持续下滑。
2016年，武汉楼市整体势头强劲，今年走势如何？昨日，全球知名房地产服务运营商戴德梁行预测：由于政策收紧期的到来，2017年武汉楼市成交价将保持平稳。
楼市的强劲首先反映在土地市场上，大量品牌房企陆续登陆武汉并积极拿地，全年武汉土地成交记录15次被刷新。截至2016年底，全国房企20强中，已有19家进驻武汉。
戴德梁行武汉及长沙公司总经理黄广平表示，2016年武汉楼市成交在创纪录的同时，供应量却与2015年基本持平，在部分时段出现了明显的供不应求现象。他分析，随着去年9月后“限购限贷”政策密集出台并不断升级加码，楼市逐步降温恢复理性。今年出现价格迅速上涨的可能性不高，成交价将保持平稳。
与住宅市场相比，武汉写字楼和商铺市场却是另一番景象。由于短时间大量入市，到2016年底，武汉市甲级写字楼整体空置率环比上升了13.3个百分点，平均租金同比下降3.6%。黄广平表示，2017年武汉市场还将迎来50多万平方米的新增写字楼供应，去库存压力不小。
豪宅成交量持续下滑
市场供应方面，上周全市共有6个项目开盘加推，推盘量明显减少，新推房源大部分位于汉口方向，除汉南一个项目价格较低外，其余项目均在万元以上，推出户型则以90平方米以下中小户型居多，不过时隔一个月后，144平以上豪宅终于也有新房源入市。总体来看，户型偏刚需的项目开盘当日认购率比较可观，如武汉恒大帝景、当代国际城等项目均为开盘当日售罄。
从户型段成交来看，限购之后，武汉市豪宅受影响非常明显，近一个月以来豪宅成交量持续下滑，上周主城区仅成交21套，仅有绿地国际理想城、绿地中央广场、东湖楚天府等项目有少量成交。120-144平方米大户型成交量上周也有27.3%的下滑，90平方米以下中小户型成交则较为稳定。
主城区价格段方面，上周东西湖片、白沙洲片楼盘成交量较高，10000—12000元/平方米价格段房源成交环比激增380.6%。万元以下住宅成交量环比减少了32.9%，主要是受沌口片以及白沙洲片低价项目成交下滑影响。另外，上周15000元/平方米以上住宅成交仅68套，环比锐减77.8%。
二至三环成交量明显减少
环线方面，上周二环内中心城区成交量略有增加，二至三环成交量明显减少，而主城区三环外成交量则增长明显，华星融城、朗诗里程等项目均有不俗的成交量。而环线价格方面，一至二环因纯新盘汉口新界广场成交而大幅上涨。
从推盘情况来看，新年伊始，武汉全市预计有10个项目开盘加推，推盘重心仍以汉口居多，且新加入的东西湖、江夏、黄陂等限购区域内，也有不少项目不惧政策冲击准备入市。户型方面，90平方米以下中小户型供应量依然较大，且144平方米以上豪宅再度零供应，预计新年首周中小户型将持续受购房者追捧，而120平方米以上大户型成交将持续低迷。
12月份武汉主城区在售楼盘205个，成交均价12776.32元/平方米，环比下跌1.9%，同比增长31.6%。12月主城区销售套数11138套，环比下降26.3%，日均销量371套，同比减少40%。
12月份，远城区在售楼盘150个，成交均价6974.23元/平方米，环比跌幅1.4%，同比上涨28.8%。本月远城区销售套数7712套，环比增幅3.7%，日均销量248套，同比增加52.1%。
12月第5周(2016年12月28日-2017年1月3日)，武汉全市新建商品住宅成交2418套，成交量环比减少31.4%;成交均价为9485元/平方米，成交均价下跌1.9%。
其中，主城区成交1492套，房价11262元/平方米。成交量环比减少3.9%，成交均价下跌2.6%。与去年同期相比，成交量减少56.5%，成交均价上涨5.3%。
受成交量锐减的影响，上周主城区价格波动幅度继续扩大。其中汉口中心区、古田片房价大涨超过1500元/平，二七后湖片、武昌中心区、青山片、光谷东以及沌口片房价下跌超过1000元/平。销售情况方面，上周主城区仅有东西湖片、青山片和光谷东成交量明显增加，武昌中心区、南湖片、关山片以及光谷南因持续无房可卖，成交量稳定，其余片区成交量均出现大幅减少。
远城区成交926套，房价5984元/平方米。成交量环比减少53%，均价下跌6.8%;与去年同期相比，成交量减少39.2%，均价上涨7.8%。
远城区方面，限购政策影响十分巨大，上周房价较高的盘龙城、江夏大桥新区、藏龙岛、庙山等区域成交锐减，仅纸坊房价较低的龙山观邸有较高成交量，江夏、黄陂整体成交量大幅腰斩，且江夏房价大幅回落，远城区房价也因此持续下滑。