主题：买房前前后后及所担心的事！~~~~~

其实从来没有会想过会在深圳买房子，在深圳混着的这近十年的时间里，我一直都是以一个过客的心态去看着这个浮躁、缺少人情味而又充满着铜臭味的城市。可能我不愿意去承认的是我不成熟，内心还保留着那一丝丝对梦想的追求，对公平的向往（个人观点，勿喷）
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受深圳经济的发展，国家数次对深圳最低工资标准的提升的影响，无良的房东一次又一次的提高房租的价格。

一怒之下加入了买房一族。

我以积极认真的态度早早的就各自去认筹了一份！ 等待着优先选房的推销电话！结果许是因为某些盘这种现象过于爆露，太过于不好给民众交待。一直等到开盘都没有人向我打电话推销优先选房的事情。没交钱这能被选上吗？那得需要多么强大的运气？ 我不相信自己能有这样的运气，在数千人中被摇中。如是临时加紧找熟人、找关系。结果还是来不及了。果不出所料，中信三期没有被摇上，事后听说没交钱能被摇到的寥寥几位（仅听说，有待求证）。就是被摇到的不是歪瓜劣枣就是性价比超低的楼层。

中信没选上，就越发的显得润恒的重要性了。提前做足功课，从栋、单元、楼层、户型、面积等一一分析选择。包括价格、折扣、贷款（因为据说是可以用公积金）一一计算。开盘的前一天打电话问SS，是否可以交钱提前选房？可能是说得过如直接，也或者是内部管理加强；SS们不敢公然说收钱选号的话了。但在挂掉电话没多久，另一号码打进来，交8万可以提前选房，带足20万当场认购。8万啊，，，是我多少个月的工资了，在农村可以建起一个二层小楼的毛坯了......相比较之前中信的五万，让我更加看到了房屋交易的黑暗。由于提前选房索要价格过高，无奈拒绝。找N多的熟人、关系，只希望选不到好的能选个一般的也不错。。。。。。

认筹一周左右即开盘，时间较紧，结果因为公司临时急事需要出差，当盘当天没能去成。让我老婆早早的就过去排队。周五，上午9点多开盘，。开盘现场一如既往的火爆；也意料之中的没有被摇到号。据说摇号现场的暗箱操作让主持人都一脸的无奈，大家就可想而知到了一个什么样的格局。在下午五点左右，现场放说摇号有漏洞，放弃摇号，大家都可以进去选房。但是进入以后偶数层的心仪的楼层基本没有了（基偶数因为阳台的位置销有不同而价格相差近十来万）；1栋的价格相对便宜点的也是一个都没有了。只好把自己的预算一步步的提高，最终选了一个相对其它栋来说稍微便宜一点的房。就现场的火爆承度来说担心晚一秒就光盘了，脑壳一热直接认购！签订认购书。然后回家。

冲动总是会带来负面的后果！当冷静下来一计算发现，首付不够、月供压力过大、交楼时间过长等等原因对于一个苦逼屌丝族来说已经严重的超出了个人承受能力。抱着万分之一的希望如是打电话问SS是否可以退。回复的结果是可以退，但十万的认筹款就没有了；如是找XX地产（因为该楼盘是XX地产代理的），也找到了没有购买房子的想购买的人，让其帮忙更名到他名下。所有按认购书原价！但终因为索要的所谓茶水费过高，双方都难以接受而放弃！

既然买了，退也退不掉，那就自己扛着吧！发扬阿Q精神，必竞咱是没有花茶水费选的房！好歹也比楼上的要便宜十来万！也没有太亏！！！如果借钱凑首付，认命了！

交首付的时候一直很恍惚，近70来万的首付就给了我两张红色的收据。一应合同、表单根本不会给你太多的时间去细看，机械式的签名、按手印！心里想着，如果有问题反正有这么多人陪着，死就死吧！交完首付，签完合同就是办贷款了。因为之前说是可以公积金，而且因为房屋的总价严重超出预算，所以月供的多少将直接影响着后面的生活质量，能利用的当然要利用起来，每个月的公积金也有一千多，不利用也太可惜了，必竞咱不是有钱人！农商行审核严格，利率85折；当天农行100万以上纯商贷85折，组合9折。我还是选择组合，贷款的办事员热心而又仔细的帮我算了一笔账，怎么算的我不记得了，但是当时确实说服我了放弃公积金，选择纯商贷，利率85折。又是一通签名按手印，合同条款、内容压根不会给你时间去细看，合同中的条款一应空白不填。。。。想着银行这么大的机构应该不至于忽悠我这点钱。

截止到今天，交完首付有近十来天了，通过与各位业主的交流以及网上各种不同事件的案例来看，不禁有以下几个担心的要点，提出来望大家重视：

1、根据查询情况公积金中心并没有该楼盘的备案，那么选择公积金的业主们是否意味着被忽悠？或者是等。等到备案完成以后才可以办理？

2、按其它楼盘业主的朋友提醒，在现场办理贷款的时候，银行只是口头承诺利率85折，并没有给我们任何书面凭证。而且合同中注明受国家政策调整的所有后果业主自行承担（原话不是这个，但大至是这么个意思），也就是如果政策调整了，他们所承诺的85折将直接取消。而且我身边的朋友告诉我，他去年在宝安某楼盘选购的一套一手房。办理贷款时说是85折，但是放款时就变成了95折。原因是资金紧张，如果坚持85折将会无限期的延后。然后在百度上查找同类的案例，发现还真不少！我相信大家现场办理贷款的业主们签的都是空白合同，但是偏偏这合同是合法的，如果真发生这样的事情，我们的利益将由谁来保护？我们将向谁来维权？

3、目前有新闻报道深圳有可能会实行房产税政策。这个是否对我们有影响？

4、据了解、深圳很多的楼盘都是海沙楼，甚至有些楼盘在交楼时KFS公然说“你见过不漏水的新楼吗”（此话为道听途说，无真凭实据）。交楼验收时我们如何保障我们的楼盘质量？

经过这几次的开盘的参与，看到了深圳的发展的背后有多少的暗箱操作，楼市就是这么被抬高的。好像只要钱是真的，其它都可以做假。哪怕就是贷款：账号流水可以做假、结婚离婚可以做假、二套三套受政策管制的也可以避开。。。。。。给我的感觉中介在楼市里真的是一个神一般的机构，只要有钱，没有搞不定的事。所谓的政策好像只是一个骗子说给像我们这样的傻子听的。

难怪说我们是一个伟大的民族，在楼市里充分的发挥了每一个人的聪明才智。国家的政策调控根本不算什么......楼市的暗箱操作远远高于房价的上涨。过往是我们太规据了么？是我们还对现行的政策抱有太大的希望么？还是我们没有跟进时代的发展？