主题：星河银湖谷的超级综配、价值诱惑，再挑剔的你也心动

星河银湖谷入伙有感

2017年4月20日，打造多年、入市三年多的星河银湖谷交楼，约1400批业主拿到了钥匙，入主银湖谷做山湖的主人。我们也借机思考：当下中国大陆楼市调控手段频出，对购房者而言，如何利用有效且珍稀的资格来挑选居住物业？

这是一个值得深入探讨与考究的问题，也是影响家庭购房决策甚至未来5-10年居住空间的问题，为此@房地内参  倾尽17年楼市专业研究、累计服务600多个房地产项目的经验，以星河银湖谷为案例进行专题分析，以免购房者走弯路。

之所以选择星河银湖谷，是因为该项目就地段、资源、交通、景观、教育、产品、物管、体量来说，是深圳地理中轴片区有史以来最值得关注的项目，该项目实现了“综合全优配、产品全优化、地段中心化、景观全包罗、交通网路便捷化”的极强组合，在同类产品中具有高度说服力。

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怎样的物业，才值得居者入手？

其实在当下购房者越来越专家化的情况下，无论是从自住角度还是投资角度出发来挑选物业，考虑的都是这个楼盘能给住户实现怎样的配套，能给业主带来多少升值空间。

换而言之，本质上自住客其实也是投资客，购买了这个物业就是该购房者及其家庭此生最大的资产。所以无论是自住还是投资角度，大多购房者都是希望这个物业能给居者带来舒适且齐全生活空间的同时，房屋价值能实现保值增值。

也就是说，购房的经济学本质就是投资行为而非消费行为，直接体现房屋价值的价格，则是最直接最明显的资产信号，更是不同于租房价格即租金的消费信号。需要提醒大家的是，资产是有贴现价值的，即现在所兑现的价值与未来价值在当下一并体现，会跨时空交换。

同时由于房产涉及到与人们生活相关的全方面需求，包括居住、出行、购物、教育、休闲、运动……因此越全方位照顾人们需求的物业，居住价值越高，剩余财富越多，在当前调控环境下，就越值得购房者入手。

再挑剔的购房者，也心动了

譬如香港、新加坡、纽约曼哈顿、伦敦城市中心等成熟城市，出现均价约30万元/㎡的物业，基本上都是以最大的可能满足居住的全方位需求。然而在深圳，由于受当下楼市各种政策影响，客户对换房的物业挑剔程度越来越高，必然是选择能让他们由外而内全方面得到高度认可的优质居所。

而聚焦星河银湖谷，目前所有看得见摸得着的配套均已在逐步兑现：深圳中轴地段创富片区、交通便利地铁接驳、景观\商业等全方面完善配套、全业态高端综合体……这样的全优组合，相信再挑剔的购房客也会心动。

一、地段：深圳地理中心、创富片区

就区域地段而言，星河银湖谷位于梅坂大道与雅宝路交汇处，雄踞深圳北站商务区、华为总部基地、福田CBD的黄金三角鼎力核心区域，是继罗湖、福田、前海、深圳湾之后的重要城市核心区。

随着深圳北站商务区的步步落实，华为总部基地的世界级影响力，福田CBD的经济外溢，星河银湖谷所在位置，属于深圳地理中心，也是福田CBD扩容之地，加上交通便捷，众多资源、客流、资金流、信息流、商业流、商务流在此汇聚，因此也成为了深圳的创富片区。

依托深圳乃至珠三角城市的发展，总建面约160万㎡的星河WORLD集写字楼、住宅、商业等丰富业态于一体，其中联盟商务区约75万㎡、品牌商业区约20万㎡、山湖住宅区约27万㎡，建成后将来能容纳7.5万人就业、实现产值1000亿元，超360米摩天双子塔也将打造为片区地标建筑。承接城市中心的外溢需求，吸纳来自珠三角的资本、人才、信息，致力于走向“园区+金融双闭环总部基地”，目前星河WORLD签约企业超500家，其中10家世界500强，30家上市企业。

而星河WORLD旗下的都心住宅——星河银湖谷，依托于园区丰富业态，以高端写字楼商务群、COCO系旗舰商业MALL、文体休闲全能配套、一山三湖生态资源等复合价值，满足了购房者对综合山湖住区的全需求。

2、坂银通道首站山湖住区，新彩通道畅行全城

目前在建中、预计2018年底开通的坂银通道，位于深圳中部发展轴上皇岗路及清平快速之间，线路整体呈S形南北走向，南起黄木岗立交北侧，经泥岗上步立交、北环大道，以隧道形式穿过鸡公山，出隧道再上跨南坪后，北接坂雪岗大道，全长7.6公里，双向六车道，是坂田与华强、上步片区之间的快速联系主通道。

这是从坂田直接连接福田CBD、罗湖的一条直接重要快速干道，连通银湖片区和坂田，大大缩短了福田、罗湖中心到项目所在片区的距离。建成后，从星河银湖谷出发可快速接驳坂银通道，以每小时50公里的车速，约12分钟即可到达福田CBD。

已开通的新彩通道，为双向六车道、城市一级主干道路，上跨厦深铁路，下穿皇岗路，部分走线与运营中的地铁4号线平行。星河银湖谷通过梅坂大道，可便捷通达新彩通道，畅行福田、龙坂之间。

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