主题：300万元置业深圳有路数 龙岗“2字头”盘最多

在深圳二手住宅价格突破4万元/平方米的楼市里，仍“潜伏”着约五成成交价格低于3万元/平方米的刚需盘。深圳商报记者发现，单价低于“3字头”，大多楼龄超过5年，或者处在非热点片区的楼盘，更受刚需客户青睐。以100平方米计算，置业者只要努力“淘盘”，仍可以实现300万元置业深圳的梦想。

龙岗“2字头”盘最多

根据深圳中原地产数据显示，9月二手住宅成交面积在60~90平方米的刚需型住宅仍是主流，占据近四成比重；价格方面，单价在2~3万元/平方米（下称“2字头”）和3~4万元/平方米（下称“3字头”）的二手住宅占比分别达26.22%和25.09%。

龙岗的房价相对较低，9月二手住宅均价为2.6万元/平方米，环比上涨5.6%。龙岗“2字头”的二手房比其他区域多，主要分布于布吉、横岗等片区，如和通花园、丽湖花园、中兆花园等，其中不乏中海康城花园、中城康桥花园等大盘，价格最低的盘是东晟时代花园，9月成交均价仅为2.1万元/平方米。

“2字头”二手房房龄普遍超过5年，但近两年入伙的楼盘则超过3万元/平方米，如桂芳园、信义假日名城等楼盘的价格为3.3~3.5万元/平方米。

宝安房价达3.8万元/平方米

凭借大空港和大前海叠加的区域优势，宝安区尤其是宝安中心区的房价扶摇直上。即将在明年开通的地铁11号线，将福田CBD、前海、机场紧密相连，原本地处宝安西北的边缘地区也随之受益，宝安区的刚需型住宅越来越有看头。今年宝安房价涨幅较大，9月房价已经高达3.8万元/平方米，已经消灭了一批“2字头”二手房。在老城区和沙井则有一些性价比较高的楼盘，如新安湖花园、万科翡丽郡等，价格在3.3万元/平方米。

罗湖房价“洼地”局面将被扭转

随着城市的不断发展，罗湖从深圳中心变成如今的老区。今年9月，罗湖区城市更新局正式挂牌成立。据了解，未来5~10年，在罗湖34.7平方公里的建成区中，有8.3平方公里要进行城市更新，占建成区面积约1/4。

“罗湖未来将成为深圳的尖沙咀”，深圳地产圈多名资深人士纷纷看好罗湖：罗湖一直是深圳商业和服务业的高地，加上城市再造的威力，其未来的商业价值和房地产价值将被重新估值，目前罗湖属房价“洼地”的局面将被扭转。还有网友表示：“等着吧，旧改大规模开始，罗湖的价格不会低于6万。”

9月份，罗湖二手房价刚刚突破了4万元/平方米，区域有大量“2字头”和“3字头”的楼盘，主要集中在布心、人民南和桂园等片区。

盐田“3字头”盘多在沙头角

随着地铁8号线即将正式开工的消息传来，外加“3·30”以来的利好势头，盐田的成交量和价格扶摇直上，打破常年来房价不温不火的状态。近日，交通方面再传利好消息，市交委决心改善罗湖通往盐田及坪山等东部方向的交通状况，其中最受关注的便是有“第二滨河大道”之称的沿一线及春风隧道的建设。目前，盐田“3字头”的楼盘主要集中在沙头角，如东部阳光、东埔海景花园、瀚海翠庭等楼盘价格在3.5~3.6万元/平方米。