主题：是刚需的就进来学学吧

哥在开了“炒房英雄帖”之后，众多刚需同学都希望哥新开一贴，分析一下刚需购房之技巧，为了不辜负大家的期望，哥准备把过去10年的经验总结总结， 让更多刚需能少走弯路，能顺利拥有人生第一套房，如能帮助大家，实乃哥之幸事也。

在开此贴之前，哥有几个地方需要提前注明一下，以免误导大家。

1. 哥过去的经验不代表以后，仅供大家参考，如有按哥经验买房，不管是亏是挣，都不要指责哥。
2. 哥现在已经收手归山，无法给大家一个“买”或者“不买"的答复。

3. 哥只熟悉南山和宝安的房子，超出此范围的，哥无法给出建议。

4. 哥提出的一些经验或者建议，也许会冒犯某些既得利益者，也许会冒犯某些中介朋友，但哥唯一的目的就是希望咱广大刚需一族都能从中找到自己满意的房子，买第一套房都不容易，都不想被骗，都不想亏钱，都希望自己的房子未来能涨， 所以如有冒犯，请多多见谅了。

哥觉得大环境主要包括如下几点（当然可能还有更多其他地方，请有经验的童鞋补充）：

1. 政治环境
这个看似遥远实则非常重要的一点，如果我们处在战乱的刚果（金）或者叙利亚或者阿富汗之类的，相信没有人会去投资房地产，道理非常浅显。 咱这一代以及80后90后的应该很庆幸生长在中国这个让世界都惊讶的国度，从文化大革命之后的一无所有到现在的小康社会，应该说大家是很幸福的，政府稳定才能让国家稳定，国家的强大才能让大环境的长治久安，这一点，哥认为未来50年世界看东方，东方看中国，所以要投资还是要投资中国，虽然现在遇到种种问题，但是西方不也是这么走过来的吗?

2. 目前的经济环境
哥虽然不是学经济的，但是也非常喜欢经济，对经济不敏感的人，很难真正领悟房地产，也很难从房地产分到羹。 中国经过过去30年的迅猛发展，投资/出口/消费这三驾马车确实一路增长，从中给大家带来了无数个机会。股票/房地产/汽车/家电/电脑/手机/电子商务。。。可能大家会觉得机会都已经被老一辈或者来深较早的人都给占完了，其实每个时代都有自己的特色，现在的80后90后大可不必担心机会没有了。肯干肯学照样行行出状元。

今年新一届政府上任，习主席第一站就来到咱们深圳，可谓意义深远，咱李总又是学经济出身的，且习主席说了未来10年要让大家收入翻番，这个代表什么？ 没有经济的进一步发展，谈何容易？ 这次4月份，中央常委很不寻常的召开了经济会议，晚年都是年初或者年尾才召开，上一次这种不寻常的常委经济会议还要追溯到2004年，从这些细节地方，广大刚需必须要时刻关注，也许目前咱遇到一些小小的经济发展的困境，比如最近出来的PMI指数下降

比如1季度GDP增幅没达到期望值，所以常委们此时出来开会讨论，预示着新的经济发展策略要出来，目前美国的发展形势已经从底部往上走，美元也慢慢开始走强，这些都是好消息，因为美国是中国的最大贸易伙伴国。所以，哥认为目前的经济环境没有那么悲观，很多所谓唱空中国的西方媒体其实也不怀好意，也有故意打压然后来捡便宜之嫌，什么索罗斯，什么黑石基金，其实他们哪个没有投资中国？

3.  深圳的房地产环境

深圳处于中国一线大城市，常住人口超过1000万，城市面积狭小，东西长，南北窄，这样一种地理环境势必让深圳的房地产市场不可能出现所谓的”空城“，”鬼城“之说 ，也就是说，从大方面来说，你在深圳买房，不担心以后卖不掉，也不担心位置偏怕没人要，呵呵，深圳的房子，只要你肯出价，什么朝向，什么路段，什么位置，什么装修，统统不管，都会有人要。哥来深圳14年，从没有听说过有人要卖房卖不了的时候，即使金融危机那么严峻，哥的房子也被中介忽悠着卖，还竟然也有买哥房子的主，说明什么啊？深圳的住房需求实在大，投资需求也大的惊人，如果现在放开限购，想必深圳房子忽的一下就从均价2万上到3万了，甚至更高。 所以还得感谢这个限购啊，让广大刚需能有机会慢慢挑，慢慢买。

哥着实不建议刚需们老想着先回老家买一套，然后才买深圳房。 既然来了深圳，既然想在深圳发展壮大，只要够钱，够实力，哥觉得优先买深圳，如有余钱，可考虑买老家房。 为何这么说？  哥见过很多身边的朋友先买老家房，且一次性付款，且跟哥说，深圳房子太贵，过几年回老家住，回老家发展。可是，14年过去了，凡是跟哥说这个话的朋友无一回去，最后都很艰难的也很不情愿的咬牙买深圳的房子了，当初可以8000元买的，最后用1.5万的代价买。这种做冤枉大头鬼的事真的天天发生。 最后哥问他们，为何还是回到深圳买房啊？  有回答”深圳环境好”，有回答“深圳气候好”，有回答“深圳好挣钱”。。。。希望现在还在犹豫到底是回老家买还是在深圳买的刚需明白哥的含义。