2013年3月1日的新政规定，新买家必须交20%所得税（当然ZF并没有说20%个人所得税一定是由买家来交，但目前房地产市场的潜规则就是这样），这个20%个人所得税，是否如同某些媒体说的，是实际成交价减去原来房产证价格的20%呢？------显然不是。

既然是用评估价交易，那么实际上20%的个人所得税是这样交的：新成交的评估价减去房屋原价，差价的20%计征。

在进入下一步讨论之前，我们已经可以看到，这个实际计算方法和媒体所解读的方法已经有了很大差别:媒体说的是实际成交价，而新政说的是评估价。评估价只有实际成交价的60%左右。

这个减数，就是房产证上标注的价格。

这里就有些不同了，上面说过，在2011年7月以前，都是阴阳合同在搞鬼，造成2011年之前买二手房的人，房产证价格很低，比如我2009年买的房子，实际价格是160万，但房产证上只是50万！

另一种，是2011年7月以后买二手房的，那时候已经按照评估价计税，房产证价格也高了许多。大概是实际成交价的60%左右。

好了，被减数已经确定，那么减数越少，差价就越高，要交的个人所得税也就越高。

同时新政还有一点，就是家庭唯一住房满五年的，可以免交个人所得税（这其实不是新政，早就有了）。

综上所述，我们来看一看新政对那些人影响最大，对那些人几乎没有影响。

先列几个时间段，大家对照自己买房的日期，就能轻易做出判断，到底个人所得税要交多少：

第一个时间段：2008年3月之前买房

第二时间段：2008年3月~2011年7月之间买房

第三个时间段：2011年7月~2013年3月之间买房

第 二个时间段：2008年3月~2011年7月之间买房，现在要卖掉。很遗憾，新政对这部分人的影响最大。举个例子，李先生2009年通过阴阳合同买了个 100平方米的房子，买房实际价格是200万，但房产证上价格只有50万，根据评估价，他的房子现在是一万七一平米，也就是评估价170万，那么他要交的 所得税就是：170万-50万*20%=24万。这个税是避不掉的。

第三个时间段：2011年7月~2013年3月买房，现在想卖掉。还 是王先生，他在2012年买了一套100平米的房，由于已经实施评估价，所以他的房产证价格是150万。现在2013年，评估价有所上升，但并没有上升很 多，假设这套房的最新的评估价是170万，那么王先生要交的所得税是：最新评估价170万-原评估价（房产证价格）150万*20%=4万。这个数字也并 非难以接受。所以，新政对这个时间段买房的人，影响也有限。

我听说深圳在2013年年初又上调了一次评估价，但是上涨幅度有限，大概每平米一千多，不到两千，如果按照100平米面积计算，上调的评估价就是我说的十几万到二十万，这部分差价，你应该交20%所得税，，也就是三万四万的样子，仅此而已。

个人推测，欢迎大家来讨论，指出我的不对。