主题：网上关于几种出租方式的比较
- 发表于2010-09-03
摘转论坛讨论：
1、房屋出租各位业主：如果大家委托管理处或房屋中心之类的出租房屋，有一点要注意，即租客押金存放问题。
一般来说，房子是大头，出租出去了，2或3个月的押金只是稍稍的保障，但如果连押金都不在业主手上的话，退租时遇到棘手问题找谁？是找租客还是找中介？同样，这对租客也有疑惑。因此，中间环节越多，真正遇到问题出处理时就更棘手，所以，大家要留个心眼啦！
2、在联系中介时发现一个问题，即楼下管理处以及几个房屋中心把小区出租房屋价格垄断了，地产中介带来一个客户看房，一进电梯大堂看到他们的免佣广告就跳单了，弄得地产中介好难受辛苦白费了。管理处或房屋中心一方面压低业主心里价格，一方面抬高租客心里价位，最终间接导致成交价格由管理处或房屋中心说了算，而业主无法与市场价有效接轨，今后这个隐患会逐渐显现。
3、这样一来，潜在租客一看到这管理处免佣广告，谁还不想跟管理处或房屋中心做生意，想着讨个便宜，可问题是：管理处或房屋中心是等客上门，看房量少，长远是要耽误业主利益的！
4、周边中介希望业主要团结起来，维护市场价格，让小区外面的中介也能积极参与进来，合理竞争，以活跃本公寓的楼盘租赁。
5、幸好，业主们因管理处压价太低而不给房源。楼里很多都是投资客，如果干傻事帐都算不清，还能搞啥投资?
1、房屋出租各位业主：如果大家委托管理处或房屋中心之类的出租房屋，有一点要注意，即租客押金存放问题。
一般来说，房子是大头，出租出去了，2或3个月的押金只是稍稍的保障，但如果连押金都不在业主手上的话，退租时遇到棘手问题找谁？是找租客还是找中介？同样，这对租客也有疑惑。因此，中间环节越多，真正遇到问题出处理时就更棘手，所以，大家要留个心眼啦！
2、在联系中介时发现一个问题，即楼下管理处以及几个房屋中心把小区出租房屋价格垄断了，地产中介带来一个客户看房，一进电梯大堂看到他们的免佣广告就跳单了，弄得地产中介好难受辛苦白费了。管理处或房屋中心一方面压低业主心里价格，一方面抬高租客心里价位，最终间接导致成交价格由管理处或房屋中心说了算，而业主无法与市场价有效接轨，今后这个隐患会逐渐显现。
3、这样一来，潜在租客一看到这管理处免佣广告，谁还不想跟管理处或房屋中心做生意，想着讨个便宜，可问题是：管理处或房屋中心是等客上门，看房量少，长远是要耽误业主利益的！
4、周边中介希望业主要团结起来，维护市场价格，让小区外面的中介也能积极参与进来，合理竞争，以活跃本公寓的楼盘租赁。
5、幸好，业主们因管理处压价太低而不给房源。楼里很多都是投资客，如果干傻事帐都算不清，还能搞啥投资?
- 发表于2010-10-14
对于出租问题有时候真头疼，特别是异地购房后产生的麻烦。有些地区又不像深圳一样，有中介全程代理。
握保管：
1、若无空租期：1500*12个月=18000元，18000-750佣金=17250，17250/12个月=1437元/月
2、若有15天空租期：1500*11.5个月=17250元，17250-750佣金=16500，16500/12个月=1375元/月
一般来说，只要中介多带客人上门看房，出租是较快成交的，除非你的出租报价高于市场价的15-20%。
二、 以24平米的房屋出租市场价1500/月为例，委托管理处或房屋中心转租，他们要一次性除去45天的
空租期收益，且押金还不在业主手中保管，此情况下业主能实际收到的租金仅为：1500*10.5个月=15750元，若分成12个月来算租金15750/12个月=1312元/月，远低于市场价1500/月（含15天空租期---1375月/月）。
以上两种比较得出，委托小区外各地产中介出租比委托管理处或房屋中心转租明显要划算、业主租金收益大，且有押金保障！出租成本则是由业主和租客共分摊50%，而非由业主一方独自承担。
另外，小区外各地产中介基于门店规模业绩生存的压力，他们基本是主动找客源，尤其是大的中介公司信息广、门店多、客源多、带客看房多，成交机会大。而管理处呢？因人力物力专业水准等客观原因，注定是等客上门（现场也可看到一人坐前台，台前有个广告牌），其成本就在楼外、入户大堂挂一横幅“免佣出租”，这世界哪里有什么免佣？免谁的佣？搞清楚啦，免得只是租客的佣金，业主则实际支付了100%的佣金。长此以往，租金话事权将被市场边缘化，租金既不由市场也不由业主说了算。谁的利益会受损？自己找答案。
三、业主怎么办？
如果24平米出租市场价1500/月，那么业主一定要提高市场价8-10%再与管理处或房屋中心签定委托转租协议，为什么？
因为管理处或房屋中心要除去45天的空租期收益，就算按出租价1600元/月签委托协议，业主实际收益为1600*10.5个月=16800，16800/12个月=1400元/月，而且押金还不在业主手中保管。
当然业主应选择最合适最有利的方式放租。
四、 业主收取租金和押金、以及快速知晓租客交纳费用情况的简易方法
1、关于怎样安全、有效确认租金押金的到账
业主应预先在银行开两个帐户，并且建议同时开通银行短信帐务提醒服务功能（费用1-2元每月），
一个帐户用于收租金（此卡/存折应在业主手中保管），另一个帐户用于交管理水电费用（此卡/存折可在租客手中保管，方便租客随时查询打印存折，了解费用使用情况），如此，业主随时可了解到租客交租的情况，租金有没有延期、费用有无按时缴纳，通过银行短信了解得清清楚楚，且有实据记录。
2、关于怎样更好地掌握电费欠费等情况
业主可在所属的电力公司、燃气公司、管理处等留下自己的联系电话，并开通其公司的短信通知功
能，一遇欠费，这些公司立马把欠费明细消息发给业主，真是又快又好地掌握客人使用及缴费情况。