主题：看看后海的房价，水湾1979要超过45000比较困难吧

容积率太高，好象已达到10，密度之高可以想象（以前的住宅容积率在1-2.5之间，现在的也在3-4之间）。容积率低的豪宅可以卖6万的话，水湾卖3万就比较合理。

还有，一半返给拆迁户，本身地块又不大，才3万平，很难成为真正意义上的豪宅。

楼盘定价原则：1、成本+预期利润；2、周边楼盘修正；3、预售楼盘修正；4、市场行情修正；

做生意都想高收益，就看市场反应怎样和自身资金链情况，有实力不差钱不追求周转价格就会高，反之则低价入市不断加推加价。

个人对该楼盘意见：

1、从全盘到单体再到户型，以20年房地产经验评价品质真心差，从他的营销活动，可以得出这是没有使命的小型非专业地产开发商；

2、楼盘地缘关系，目标客户没搞准（可以从营销活动看出来），除了没有其他一点，不信可以多看几个大开发商的盘看看，什么是专业大型品牌开发商。

结论：据说该楼盘想卖7万，我只能说不是开发商老板头被夹了，就是买房的门被夹了。有钱也别这么乱花，实在有闲钱没出去，就多捐点钱做些善事，帮助更多人。

还4万！！开盘起价6万！！不懂别瞎说！！

呵呵，4万5 确实难，难买到

个人觉得要超过45000的话会比较困难。

难买到!!!

不过

蛇口的交通差是硬伤，是属于深圳被遗忘的角落，就招商局那片的人炒的热而已。