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主题:华润、中粮、万达三足鼎立,今后谁为王者?

发表于2012-12-04

   华润模式:品牌价值+商业资源+持有物业

  华润是用商业的做法,来做商业地产,带动地产价值。在运作时,零售物业的规划是按照零售业的需求来做的,用整个租金的成长系数来测算零售商场这部分。尽管资金回笼不会快,但是在运营上确实稳定和主动的。

  万达模式:订单商业+开发利润+资产溢价

  快速复制:用地产的方法发展商业,快速复制。1、以销售的物业支持商业运营,利用就业、纳税、形象取得政府支持。2、销售物业快速回笼资金自持物业,利用自持物业的资产抵押,推动快速复制。基本不怎么看租金,维持就可。万千百货的目前阶段作用更多是为了提供资金流

  中粮模式:地产开发+物业经营+物业管理

  长期持有,独立经营,获取物业租金回报,实现物业。专业店替代主力店,扣点模式。资金压力大 ,但集团财力雄厚。

发表于2012-12-04

万达的以售养租已经步入瓶颈了

发表于2012-12-04

万达目前还是巨头吧

发表于2012-12-04
引用:蓑衣使者 在2012-12-04 14:40:01写道:原帖

华润模式:品牌价值+商业资源+持有物业
  华润是用商业的做法,来做商业地产,带动地产价值。在运作时,零售物业的规划是按照零售业的需求来做的,用整个租金的成长系数来测算零售商场这部分。尽管资金回笼不会快,但是在运营上确实稳定和主动的。
  万达模式:订单商业+开发利润+资产溢价
  快速复制:用地产的方法发展商业,快速复制。1、以销售的物业支持商业运营,利用就业、纳税、形象取得政府支持。2、销售物业快速回笼资金自持物业,利用自持物业的资产抵押,推动快速复制。基本不怎么看租金,维持就可。万千百货的目前阶段作....

万达的快速复制也算是业界的一个传奇了吧

发表于2012-12-04

继续看好万达,不过华润的发展速度也令人惊讶

发表于2012-12-04

作为一个民营企业,万达能做到这个地步,很不容易了

发表于2012-12-04

中粮和华润,作为国企,必将超越万达

发表于2012-12-04

估计是华润,中粮主要业务还不是地产,万达民营的做不过国企

发表于2012-12-04
引用:刀狂1949 在2012-12-04 15:11:30写道:原帖
估计是华润,中粮主要业务还不是地产,万达民营的做不过国企

赞同

发表于2012-12-04

各有特色

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