主题：分析尚水和星都都是9月开盘，前后一个星都而已，为什么差别这么大？

星都是9月6日正式开盘，9月5日针对vip做了一次提前选房的开盘，在5日执之前也有针对内部关系有一次优选选房，尚水是9月13日开盘，都是在营销中心开盘的，尚水一次性开盘，去了有1000来人，现场的一期推的300多套房源据说是全部售罄了 但是星都却情况没有那么乐观？

 我自己觉得有几个很俗气的观点 ，

蓄客：

星都从开放营销中心到开盘，时间一直是待定，说好的开盘都是一直从7月蓄客到8月最后一直到9月份开盘 中途又要给vip客户升级，，之前是冻结5万享受98折  vio需要再付5万，这一点让很多人都觉得不可接受吧？

还有开盘多次优先选房，也给人“特权”，很多刚需肯定觉得很吃亏，在营销上做的不是很成功。

相反，尚水从开放营销中心，邀李冰冰捧场，明星效应还是很好地，到开放样板间，中途还做了一次中秋论坛活动，节奏都比较紧凑，持续引起市场的关注。

地段：

   其实星都的地段和尚水都有一个很明显的优势，那就是地铁，靠近地铁很近，交通便利，这是很多刚需首选，星都还有一个比尚水明显的优势，那就是周边配套了，沃尔玛，碧桂园，东大街，靠近罗湖这一点尚水无法比拟，还有就是户型星都的高拓户型足以吸引市场的眼球，最后决定要不要购买的就是价格了？

   星都凭借如此优越的地段卖出2.9的均价 其实也算是比较合理的，只不过是有了观望和比较之下，显得价格“有点高”。尚水的定价就比较亲民，2.28左右的均价，吸引了很多刚需以及投资客~~~

  这些都是很肤浅的观点，欢迎大家都来说说自己的看法~~~

说明深圳刚需客还是多的啊  

还有一点就是星都说的是高拓 但是最后价格根本就体现不出高拓的优势啊 

价格太高了  

蓄客期太长了 而且兽兽de态度都不好··

特权选房 在这个盘发挥到极致啊  

其实还是很能理解星都价格为啥这么贵的，主要是地理位置确实有优势

 但是也不要这么贵吧，虽然地理位置好，又是高赠送