主题：2012深圳楼市龙抬头带动大亚湾强势回升

房天下网友(过客)

发表于2012-02-21

●单盘成交增5倍，深圳楼市龙抬头

随着近日气温连续回暖，深圳一二手房供应和成交也开始活跃。根据市规划国土委网站有关数据显示，上周(

2月6日—2月12日)，深圳一手房市场共成交372套，环比上升120.1%。

从上周热销的楼盘分析，目前仍是位于关外的中小户型低价盘最受市场欢迎。据了解，在热销的项目中，绿景香颂、花半里、海境界等主打刚需的热盘均取得了不俗的销售业绩。据微博爆料，位于后海湾的海境界仅元宵一天就成交53套，位于龙华新区的绿景香颂上周成交39套，花半里上周成交71套，均比节前一周成交大幅增加，部分单盘周成交量甚至比上周增加五倍以上，而且深圳全市每日成交量均处于提升状态。

2012楼市开局回暖，几乎出乎行业人士的预料，原因在哪里？世联地产研究部认为，目前深圳房地产市场回暖趋势明显，供应和成交开始活跃。部分购房者在经历了较长时期的观望之后，在跨年的时间节点可能选择入市置业，今后几周成交量或将持续回升，楼市有可能企稳。

而业内相关专业人士分析：楼市回暖，一方面是政策微调，调控机会窗出现，信贷政策趋于宽松，房贷利率松动；同时鼓励刚需置业，政策向刚需倾斜；另一方面，经过2011年严厉调控，房价已趋于合理，买房机会窗出现，刚需买房者开始陆续出手。

●大亚湾楼市再现看房潮，个盘成交猛增

据最新数据显示，随着深圳楼市回暖，大亚湾重点楼盘成交量日益攀升。记者走访发现，近日在大亚湾某些楼盘已经有不少人前去看房，在2011年销售业绩较为突出的楼盘，如位于坪山新区与大亚湾跨界处的龙光城、卓越东部蔚蓝海岸等刚需盘，已经实现周均30到50套的销量，据了解，买房者几乎全部都是以自住需求为主。这与2011下半年大亚湾楼市的销售冷淡形成鲜明的对比，大亚湾楼市已经随着深圳的脚步，敲响了回暖的号角。

业内认为，大亚湾楼市一向与深圳休戚相关，随着深圳楼市成交走高，房价相对处于低位的大亚湾刚需盘更是受到置业者欢迎。从房价来看，大亚湾均价处于五千左右，远远低于深圳，能够被刚需置业者所接受；另一方面，从需求来看，刚需买房一族一直存在，他们一直在寻找性价比的楼盘，而大亚湾主打刚需的大品牌、大体量、大规模楼盘，无疑成为他们的首选。

●入市机会窗显现：市场平稳，买房机会来了！

可想而知，2011年轰轰烈烈但成效显著的调控已经让部分强刚需购房者如坐针毡，经过漫长的等待与观望，刚需购房者发现，现在已经到了出手的机会。

据采访发现，结婚、改善居住生活等刚需一族一直在苦等买房最佳时机，近期正在大亚湾寻找合适低价房的张先生表示：2011调控得很严厉，但深圳的房价没有真正降下来；朋友介绍大亚湾有些房子不错，最关键是房价比深圳还是低得多，从长远来看，随着交通的快速发展，大亚湾的发展前途还是不错的，有不错的楼盘就可以买一套，先安定下来。

业内研究人士认为：2012楼市将趋于平稳与调整，对于刚需置业者来说，现在无疑已经出现买房机会窗，毕竟房价相对有所下降，指望房价大降不现实；而且房企面对着年中的偿债压力，上半年必定在房价上会有所调整；另外，政策也利于刚需置业者，此时出手很适宜。

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