主题：特聘教授:大亚湾惠阳空置房是价值洼地

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发表于2011-06-10 10:09:39 |: 楼主

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　　东江时报讯（记者卢敏华刘乙端）“大亚湾、惠阳的房子将是一块价值‘洼地’……”日前，来到惠州为“总裁研修班”授课的特聘教授董权在接受东江时报记者专访时对市民关心的楼市问题提出了自己的见解。

　　自国家对房地产市场实施调控以来，不断出台严厉的调控政策，近日更有传言称，国有银行将停止对房地产开发商发放贷款。在信贷不断对房地产市场收紧的背景下，董权认为，房地产的供应资金在减少，这会对一部分没赚到钱的中小型开发商会带来资金压力，但对大型开发商的影响则不会在短期内显现。董权分析说，中国房价真正的下降，只有在人口拐点出现后，即中国人口数量下降后，才会出现。

　　尽管董权认为惠州房价短期大幅上涨的可能性不大，但他仍然看好惠州的房地产市场，董权认为惠州商品房均价并不高，而惠州具有明显的区位，随着经济发展，将会吸引越来越多人才转移到惠州。人口的不断增加会支撑楼市刚性需求，一旦出现大量的人口涌入惠州，那么惠州房价还会继续上涨。

　　对于遭受外界质疑的大亚湾区房地产市场，当记者问及对大亚湾区房地产空置率偏高和深圳族偏多等现象有何看法时，董权则认为从长期来看这恰恰是一个价值“洼地”，尽管在现在看来是一座“空城”，但随着人口的增加、产业的发展，以及日后厦深高速铁路的通车，大亚湾有望融入深圳的“半小时生活圈”。“在深圳买一套100平方米的房子起码需要两百万，而在大亚湾、惠阳只需要50万左右，对于部分收入水平不高的深圳市民来说，极具吸引力。随着交通越来越便利，深圳和惠州的距离有望缩减到半小时内，两百万和50万，其间的差距不言而喻。”董权认为，届时大亚湾和惠阳房地产市场的真正就能够体现出来。

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