主题：最强总结！实踩惠州90%海景房，旺季租到2万/晚真能躺赚？

每年从五一开始，深圳和惠州的海滩边就如同煮饺子一般挤满了人，一直到十一过后，人群才渐渐消散。这些“饺子”里，大部分是从深圳过去的，还有一部分暑期从全国各地过来的度假人群。

五一节假日里，楼校长的粉丝吐槽了两件事：

1、她五一期间和家人在惠州巽寮湾的海边住了一晚，订住宿的时候她发现，不管是酒店还是公寓民宿，价格都飙涨到平日价的3倍左右。今年3月，她去住的华润小径湾的一个民宿套间，周末价格680元/晚，而五一价格变成了1880元/晚。

2、酒店定好后才发现，惠州曾在3月下旬发布过一则外地车牌节假日限行的公告，包含巽寮湾在内的区域，外地牌根据单双号限行，比如车牌尾号双数的只能选择时间为偶数那天进入限号区域。她定的5.1当天的酒店，但自己的车的车牌号尾数是双号，只得打电话给酒店加价改到了5月2日。即便是这样，她还是经历了早上9点半出发，中午一点半才到十里银滩吃了个午饭，又龟行2小时至巽寮湾酒店的抓狂经历（与十里银滩距离16公里）。

惠州的海景房市场已经如此火爆了吗？房小二相信，每到小长假前，就会有不少人在中介朋友圈里，被“专业酒店管理方帮你打理”、“出租回报率高”、“每年**天免费居住权”等字眼戳中小心脏，燃起了去海边买套房子作为度假物业的冲动。

别急，针对你的冲动，楼校长一行兵分两路，实地考察惠州霞涌、巽寮湾、双月湾等三大度假物业集中地，十余个项目，为你解答以下几个关键问题：

1、房价从7000元/平到3万/平，你需要掌握的定价秘密。

2、旺季租金高达2万/晚还一房难求，买海景房出租真的能躺着赚钱吗？

3、惠州滨海度假地产发展10年，第一个吃螃蟹的人跑赢大市了吗？

惠东的海景资源，从东到西，沙滩海岸线蜿蜒达171.8公里，全国少有。其滨海度假市场，从2006年左右巽寮湾金银滩、金海湾等度假酒店开发至今，已经发展了十三四年，早已从巽寮湾扩展到了霞涌、亚婆角、双月湾、巽寮湾等四个大区域。

大多数深圳人耳熟能详的楼盘，如华润小径湾、万科双月湾、十里银滩均沿海岸线分布；大大小小的楼盘共计十余个，总体量超过1500万平。其中，金融街巽寮湾为最早开发的大型旅游地产项目，启动于2005年。十里银滩从2009年开发（2011年开卖）至今正好十年，要完成其500万㎡建面的开发，预计还要近十年时间。

因海景资源千差万别（离海滩的距离、内海还是外海、沙滩的优质程度、海景视野等因素），以及由海景资源间接影响的发展成熟程度及生活娱乐配套的完善度，造就了一套海景房独有的定价体系。有去年10月以特价房名义推出7000元/平的某项目，也有前年售价3万/平的华润小径湾精装复式一线海景房（现已售罄）。