主题：地铁上盖商业项目定位的秘密

　　随着地铁的大力建设，地铁上盖商业项目也变得屡见不鲜。走访中你会发现地铁上盖商业的特色主要体现在与地铁连接的楼层（包括地上、地下）的业态组合与商品定位上。
　　但是同样是地铁上盖商业项目，你会发现：
　　为什么有的与地铁连接的楼层是划分的面积很小的格子铺，有的却是大卖场、家电卖场等主力店和次主力店？
　　为什么中高档休闲餐饮、流行服饰店、3C数码店、个人护理用品店、化妆品店、生活杂货等最为常见？
　　为什么太古汇和万菱汇同样是地铁三号线石牌桥站的两个项目，太古汇和地铁连接的负二层有OLE精品超市，搭配以杰克琼斯、杰西卡、GUESS、顺电等知名品牌，万菱汇却多是各种潮流小店？
　　为什么同处北京地铁大兴线沿线的两个项目，总建面34万方的火神庙国际商业中心吸引了王府井百货、乐购等品牌进驻，但商场客流依然不旺，但去年才开业的绿地缤纷城则人气相对好了很多？
　　地铁上盖商业又该如何定位？如何进行业态规划，如何进行旺场培养呢？

引用：老沉和老陈
在2013-06-07
14:17:07写道：原帖
　　随着的大力建设，上盖商业项目也变得屡见不鲜。走访中你会发现上盖商业的特色主要体现在与连接的楼层（包括地上、地下）的业态组合与商品定位上。
　　但是同样是上盖商业项目，你会发现：
　　为什么有的与连接的楼层是划分的面积很小的格子铺，有的却是大卖场、家电卖场等主力店和次主力店？
　　为什么中高档休闲餐饮、流行服饰店、3C数码店、个人护理用品店、化妆品店、生活杂货等最为常见？
　　为什么太古汇和万菱汇同样是三号线石牌桥站的两个项目，太古汇和连接的负二层有OLE精品超市，搭配以杰克琼斯、杰西卡、GUESS、顺电等品牌，万菱汇却多是各种潮流小店？
　　为什么同处北京大兴线沿线的两个项目，总建面34万方的火神庙国际商业吸引了王府井百货、乐购等品牌进驻，但商场客流依然不旺，但去年才开业的绿地缤纷城则人气相对好了很多？
　　上盖商业又该如何定位？如何进行业态规划，如何进行旺场培养呢？

感觉深圳的效应也就在星河COCOPARK那里比较明显

引用：我是富2代
在2013-06-07
14:59:07写道：原帖
引用：老沉和老陈
在2013-06-07
14:17:07写道：原帖
　　随着的大力建设，上盖商业项目也变得屡见不鲜。走访中你会发现上盖商业的特色主要体现在与连接的楼层（包括地上、地下）的业态组合与商品定位上。
　　但是同样是上盖商业项目，你会发现：
　　为什么有的与连接的楼层是划分的面积很小的格子铺，有的却是大卖场、家电卖场等主力店和次主力店？
　　为什么中高档休闲餐饮、流行服饰店、3C数码店、个人护理用品店、化妆品店、生活杂货等最为常见？
　　为什么太古汇和万菱汇同样是三号线石牌桥站的两个项目，太古汇和连接的负二层有OLE精品超市，搭配以杰克琼斯、杰西卡、GUESS、顺电等品牌，万菱汇却多是各种潮流小店？
　　为什么同处北京大兴线沿线的两个项目，总建面34万方的火神庙国际商业吸引了王府井百货、乐购等品牌进驻，但商场客流依然不旺，但去年才开业的绿地缤纷城则人气相对好了很多？
　　上盖商业又该如何定位？如何进行业态规划，如何进行旺场培养呢？
感觉深圳的效应也就在星河COCOPARK那里比较明显

那里本来就是购物，东门那里就比较明显了
不过还是觉得生意不怎么样

肯定不能弄些品品牌吧

引用：三公里自由落体
在2013-06-07
15:06:45写道：原帖
引用：我是富2代
在2013-06-07
14:59:07写道：原帖
引用：老沉和老陈
在2013-06-07
14:17:07写道：原帖
　　随着的大力建设，上盖商业项目也变得屡见不鲜。走访中你会发现上盖商业的特色主要体现在与连接的楼层（包括地上、地下）的业态组合与商品定位上。
　　但是同样是上盖商业项目，你会发现：
　　为什么有的与连接的楼层是划分的面积很小的格子铺，有的却是大卖场、家电卖场等主力店和次主力店？
　　为什么中高档休闲餐饮、流行服饰店、3C数码店、个人护理用品店、化妆品店、生活杂货等最为常见？
　　为什么太古汇和万菱汇同样是三号线石牌桥站的两个项目，太古汇和连接的负二层有OLE精品超市，搭配以杰克琼斯、杰西卡、GUESS、顺电等品牌，万菱汇却多是各种潮流小店？
　　为什么同处北京大兴线沿线的两个项目，总建面34万方的火神庙国际商业吸引了王府井百货、乐购等品牌进驻，但商场客流依然不旺，但去年才开业的绿地缤纷城则人气相对好了很多？
　　上盖商业又该如何定位？如何进行业态规划，如何进行旺场培养呢？
感觉深圳的效应也就在星河COCOPARK那里比较明显
那里本来就是购物，东门那里就比较明显了
不过还是觉得生意不怎么样

人气还是有的，但深圳这地方
生活节奏太快了

肯定不能弄些奢侈品品牌吧