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房价最低点已过 专家称现在是最佳购房时机
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主题:
房价最低点已过 专家称现在是最佳购房时机
吾乃此木
发表于
2012-05-25
进微信群讨论
照住建部今年初的部署,全国40个大中城市的个人住房信息要在6月实现联网。2011年,住建部相关人士就曾表示,随着个人信息全国联网,不必再用“限购”这类行政色彩浓厚的办法调控楼市。如今,在各项房地产政策以及金融政策不断袭来之际,购房者如何认清形势,在必要的时候出手?对此,合富置业首席市场分析师龙斌日前表达了自己的观点,为购房者指点迷津。
购房别被政策左右
对于刚性需求的购房者如何理性地选择合适房子的问题,专家认为,需要买的才是刚性需求。既然需要购买,就不要受到政策的影响,不要因为政策不买房。
购房者要根据自己实际情况来定:一是确实需要买,虽然有刚性需求现在不买,但可以租。二是购房能力到了哪个程度,能力差不多了,职业也稳定,存款也够了,可以考虑寻找自己的物业。
进一步来讲,如果能用合适的价格,在合适的区域,购买一套合适的房子,那是一件非常幸运的事情。不过,这种机会比较少,关键还要看购房者需要什么样的房子,第一,现在需不需要买房子;第二,想买哪里的房子,什么样的房子;第三,有没有购房能力。这三条满足了,就可以考虑购房。长远来看买房子一定不会亏。
专家进一步称,其实现在还是有比较多的买房机会的,但是随着时间的推移,这个机会会慢慢减少。有一个指标供大家参考———库存量消化的速度。去年调查发现,阳光家缘去年9月份广州销量是3万套,最高点出现在今年2月份为6.2万套,现在是5.7万套左右,这是不断增加供应然后去库存的过程,现在总的判断是,5.7万套用现在的速度消化需要十几个月。
这一轮的调控给购房者提供了很好的买入机会,从市场的走势来看,现在已经脱离了原来比较冰冻、定量的情况,转入价格调整、入市比较活跃的状况,这对后市是一个利好。虽然经济有一些不明朗,但经济不明朗反而给信贷政策放松的机会,这对买房者和房地产商来说都是一个机会
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购房别被政策左右
对于刚性需求的购房者如何理性地选择合适房子的问题,专家认为,需要买的才是刚性需求。既然需要购买,就不要受到政策的影响,不要因为政策不买房。
购房者要根据自己实际情况来定:一是确实需要买,虽然有刚性需求现在不买,但可以租。二是购房能力到了哪个程度,能力差不多了,职业也稳定,存款也够了,可以考虑寻找自己的物业。
进一步来讲,如果能用合适的价格,在合适的区域,购买一套合适的房子,那是一件非常幸运的事情。不过,这种机会比较少,关键还要看购房者需要什么样的房子,第一,现在需不需要买房子;第二,想买哪里的房子,什么样的房子;第三,有没有购房能力。这三条满足了,就可以考虑购房。长远来看买房子一定不会亏。
专家进一步称,其实现在还是有比较多的买房机会的,但是随着时间的推移,这个机会会慢慢减少。有一个指标供大家参考———库存量消化的速度。去年调查发现,阳光家缘去年9月份广州销量是3万套,最高点出现在今年2月份为6.2万套,现在是5.7万套左右,这是不断增加供应然后去库存的过程,现在总的判断是,5.7万套用现在的速度消化需要十几个月。
这一轮的调控给购房者提供了很好的买入机会,从市场的走势来看,现在已经脱离了原来比较冰冻、定量的情况,转入价格调整、入市比较活跃的状况,这对后市是一个利好。虽然经济有一些不明朗,但经济不明朗反而给信贷政策放松的机会,这对买房者和房地产商来说都是一个机会