主题：黄世再：2014深圳房价将调低10%~15%?

如今深圳房价应该回到正轨上去了，不是大跌，也不大上，而是平稳健康的发展。我估计整个深圳的房价会调低10%-15%，所以我希望大家对深圳的地产充满信心。我认为房企的利润控制在20%就可以了，你控制在50%就太高了，有些甚至控制在70%。如果每个发展商把利润控制在15%-20%，那么深圳现在拍卖地价1.5万，加配套设施5000，那就2万，加上税就2万多，还有银行的利息等等，按照深圳现在的房价控制在3万左右那就是正常的。一个企业要和社会结合在一起，大中华保持和社会融合在一起，应体恤到老百姓已经无法负荷高房价。2000年大中华有一个花园房，当时是推给大学生的，一平方4000多元，但在房价高时大中华没有推出，我希望社会回归到人人可买房的情景。

2013年5月，恒大地产以总价50.45亿元购得重庆北部新区照母山区域4宗土地，共计1007亩，平均楼面地价4340元/平方米，成为重庆2013年上半年总价“地王”。然而，一年过去，恒大山水城精装房25日开盘当天，套内均价仅为9300元/平方米，其中还包含1500元/平方米精装成本，大大低于此前业内预估售价。

业内人士分析，按照房地产开发的成本利润规律以及重庆市相关调控政策，楼面地价一般约占最终房价的1/3，因此正常情况下，恒大山水城售价应在每平方米13000元左右，而现在价格仅为9000多元，开发商以价换量思路明显。

“超低”的价格确实也“引爆”了山城今年以来较为低迷的楼市。恒大山水城25日开盘当天售楼部就被购房者挤得水泄不通。据了解，恒大此次推出的1600套房源基本已所剩无几。

不过，对于“地王”低价上市和开发商纷纷降价让利的行为，重庆市房地产协会会长莫元春认为不必过度解读。他表示，开发商会整体考虑拿地成本和最终售价，在市场环境低迷时不排除会舍弃部分利润以换得市场热情，迅速回笼资金。莫元春认为，今年重庆楼市低迷主要还是受较紧的信贷政策影响，一旦信贷政策有所放松，成交量将有望迅速回升，而价格并不是主要因素。（完）(陶冶)