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主题:业主收楼注意事项及验房图片经验分享----(附图)

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发表于2010-12-08 16:36:30 |只看该作者
楼主
 
购房者收到交房通知单后的收房步骤:
1. 在规定的时间去物业部门查看资料,资料包括:A、房屋的《住宅质量保证书》;B、《住宅使用说明书》;C、《竣工验收备案表》;D、业主还可查看面积实测表和管线分布竣工图 ( 水、强电、弱电、结构 )   
2. 购房者会同物业看房,验房标准根据《商品房买卖合同》的约定和相关法规规范,验房范围包括房屋及附属设施质量等等;
3. 购房者就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案,物业予以认可签字;
4. 开发商在一定期限内解决验房中存在的问题后,再次发出交房通知单给业主;
5. 购房者再次会同物业看房,没有问题,购房者领取住宅钥匙,签署《住宅钥匙收到书》和《入住交接单》,商品房交付完成。  
 
:   
1 购房者在查看房屋资料时,房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》原件是可带走的,管线分布竣工图有时也是附在《住宅使用说明书》中。购房者查看《竣工验收备案表》原件需仔细,《竣工验收备案表》是目前收楼环节中最应该注意的文件,按照有关规定,表上的每一项都必须报有关主管部门备案,缺少任何一项该楼盘都不能入住。
2 购房者在没有验收房屋之前,不能签署《住宅钥匙收到书》,领取住宅钥匙,办理入住手续。因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称商品房买卖司法解释)的规定,“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题,开发商只承担房屋质量包修责任,而没有逾期交房的压力。 
3购房者不能以开发商逾期交房责任没有承担为由,拒绝接收房屋。在交房条件满足的情况下,只要开发商依约发出了交房通知,即使你没有按约前来接收房屋,也算开发商履行了交房义务。在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下,是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利,除购房者明确表示放弃外,接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。
4商品房交付过程中,购房者验房的标准依据是《商品房买卖合同》和房屋建筑方面的法律及规范,因此《商品房买卖合同》中的约定就极为关键。
 
 
 
商品房交付中的法律问题   
商品房交付中的法律问题主要涉及到怎样才算商品房“交付”、商品房逾期交付及商品房交付不当的责任等问题。  
 
1.商品房“交付使用”。
怎样才算商品房“交付使用”,原来各方认识不同,而商品房买卖合同司法解释明确规定,对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用,也就是俗称的“交钥匙”。因此,购房者领取住宅钥匙就视为房屋的交付使用。当然,购房者也可在《商品房买卖合同》中另行约定交房的时间和条件。房屋的交付使用意味着房屋毁损、灭失的风险的转移和逾期交付时间的确定。根据有关法律,商品房“交付使用”必须是竣工验收合格后的交付,否则既便开发商向购房者交了房屋钥匙,因为违反法律法规的规定,也不能视为房屋的交付使用。  
 
2.商品房逾期交付的责任   
开发商已经逾期交房,首先开发商是否存在免责事由是关键,即开发商是否遇到不可抗力及合同约定的其他免责事由。所谓不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。是否构成不可抗力,需具体情况具体分析,不能一概而论。如果开发商逾期交房是因为发生了不可抗力或存在合同约定的其他免责事由,并及时履行了告知义务,则开发商可以不承担逾期交房的责任。但如果开发商没有在《商品房买卖合同》约定的期限内将发生了不可抗力或合同约定的其他免责事由告知购房者,开发商仍然要承担逾期违约责任。如果开发商逾期交房不存在免责事由,则开发商需承担商品房逾期交付的责任。这个责任包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下购房者有权解除合同。  
 
3.商品房交付不当的责任   
商品房交付不当通常包括两种情形,一种是交付的房屋及其相关资料有瑕疵但能补正的。在此情况下,购房者有权拒绝接受交付,并可要求开发商补正。如因补正而构成逾期交付时,开发商应负逾期交付的违约责任.
 
 
 
房屋质量检验的内容
:楼面工程:平整度,空鼓,起沙,裂缝,积水,渗水,楼层地面高度,坡向,蜂窝等。
:墙面工程:脱层,爆灰,空鼓,裂缝,水渍,表面平整度,立面垂直度,阴阳角方正,顶棚,外墙渗水等。
:门窗:外观,平整度,门、窗槽口对角线长度差,门窗配件是否完整完好,玻璃无破损,密封条安装严密,无破损,渗漏等。
:其它工程:栏杆高度,砌体垂直度,拉杆安装是否牢固,窗台,烟道,标准高,房间方正,渗漏等。
:阳台,卫生间蓄水实验。
:电气工程:配线设置,配线连接,编号,开关,漏电防护,接地保护装置,导线绝缘,安装规范等。
:给排水工程:敷设要求,坡度,垂直度,通畅,支管支架,防火要求,卫生洁具等。
 
 
装修房质量检查的内容: 
(1)
:墙地面的基层处理(阳台、厨卫的防水)
(2):木器验收:分基础,面层,收口,油漆,保护等。
(3):电路验收:材料,护套,工艺,分线分色,间距等。
(4):阳台、卫生间的蓄水试验验收等。
(5):墙地砖验收:工艺,平整度,空鼓率,间隙,地面坡度,色差等。
(6):水路验收:管质,管件,工艺,固定,连接,表面处理等。
(7):门窗验收:方正,间隙,滑道,合页,密封,灵活度,表面,安装固定点等。
(8):窗帘杆验收:固定,材质,直径,配件,挂件等。
(9):家俱验收:工艺,牢固,稳定,立板,隔板,内面漆,门及滑道灵活度,面漆,拉手,合页及整体厨房和卫浴等。
(11):木地板验收:工艺,基层,平整,间隙,色差,面漆,脚感,膨胀率等。
(12):吊顶验收:表面平整,固定稳定,龙骨防腐防水处理,结构合理,工艺规范等。
(13):油漆涂料验收:基层,工艺,手感,光泽,平整,色差等。
(14):其它项目验收:根据具体施工工艺要求并符合装饰合同规定的标准
                       天玑验房
                    咨询电话:020-82316106


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发表于2010-12-08 16:37:21 |只看该作者
沙发

Re:业主收楼注意事项及验房图片经验分享----(附图)


地板浸泡

外窗框严重漏水

内窗顶部严重渗水

内窗框严重渗水

踢脚线安装不到位

护栏安装不到位

卫生间地柜侧板严重起泡

花洒龙头接口处漏水,安装松动

淋浴间未安装排气扇,插座未安装防溅盒



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发表于2010-12-08 16:38:05 |只看该作者
板凳

Re:业主收楼注意事项及验房图片经验分享----(附图)

门套密封条脱落

过道阳角垂直度偏差过大

客厅踢脚线安装不平

洗菜盆底部未安装排水管

吊柜墙面未贴瓷砖

配电箱线路混乱,无回路标识,未安装箱盖

弱电箱未安装饰面板

门扇刮花

门扇防火条破损



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发表于2010-12-08 16:39:54 |只看该作者
4楼

Re:业主收楼注意事项及验房图片经验分享----(附图)

底部未接排水管



门扇结合处不严密

墙面空鼓

插座未安装修饰面板

马桶堵塞

龙头接合处渗水

插座未安装面板

地板浸泡

踢脚线与木地板未结合

内窗框顶部渗水严重

 



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发表于2010-12-08 16:41:38 |只看该作者
5楼

Re:业主收楼注意事项及验房图片经验分享----(附图)

弱电箱未安装面板

空鼓

排水管道渗水

排水管道顶部渗漏

顶部渗漏


未收口

护栏生锈

线路未安装规范

浴缸排水堵塞

空鼓

 

 


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发表于2010-12-08 16:42:23 |只看该作者
6楼

Re:业主收楼注意事项及验房图片经验分享----(附图)

水管接口处漏水

渗水

水管与墙体未收口

护栏生锈

抽油烟机排烟管安装不严密

墙面空鼓

墙面多处空鼓



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发表于2010-12-08 16:44:04 |只看该作者
7楼

Re:业主收楼注意事项及验房图片经验分享----(附图)

配电箱无回路标识

地面积水

排水管渗漏

未安装开关

地面多处空鼓



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发表于2010-12-08 16:45:12 |只看该作者
8楼

Re:业主收楼注意事项及验房图片经验分享----(附图)

欢迎大家踊跃跟帖提问或咨询!

如果有急需了解相关收楼问题的,

也可加我司客服Q或拨打我司客服电话:020-82316106

希望对大家有所帮助!



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