主题：我们被限价了：开发商关于限价是有招拆招啊

开发商关于限价是有招拆招啊：两套合同化解限价招 楼价首付还要多给17万，真是上有政策下有对策，伤不起啊

近日，广州市房管局宣布对开发商卖楼实行价格申报及指导，让广州楼市实际上进入限价时代。2010年就已经实行限价政策的增城，在限价的几年内，先是掀起一股取消装修的风潮，然后又以在购房合同外，再签装修合同、设计合同的方式规避限价，并获得官方默许。两套合同卖楼会否在广州十区大规模出现？买家能否接受这种方式？

记者获悉，近期有楼盘已通过这种方式将网签均价降低两成以上，一周的网签量达到此前一个月的水平。业内表示，这种方式对于大部分楼盘来说具有可操作性，但买家将承担更高的首付，购房门槛更高。

数据5-6月新货中五成未领预售证

自3月31日广州公布国五条落地细则以来，最受关注的20%个税要求未见执行，但在4月份，广州市房管局收紧对于楼盘的价格限制，去年开始执行的高价盘限领预售证、限网签已波及至全市楼盘，形成一股新的调控力量。

记者从广州市房管局获悉，开发企业新申请销售的项目，自4月24日起严格实行网上价格备案，并按已经公布的2013年全市新建商品住房价格控制目标的总体要求，由房屋管理系统自动读取、自动审核每一个项目的指导价格。

对于政府推出的限价措施，开发商如坐针毡。据合富辉煌提供的数据显示，5-6月份，全市十区预计供应新货约1.2万套，其中已拿预售证的约5700套，占比48%。六区已拿预售证的新货约1000套，这部分单位虽然仍会受到限签影响，但最有可能按计划发售；全市十区预计新货中有约6100套未有预售证，其中六区超2100套，能否按时取得预售证并发售将会受到限价政策的影响，存在较大变数。

市场南沙某盘用两套合同后，网签价降了两成

合富辉煌首席分析师黎文江表示，在控制房价上涨目标的硬任务下，“限”字令短期内难以取消，坐等政策放松将令项目销售、资金回款受到严峻考验，主动应对和规避限制条件才是赢得市场的关键。

事实上，由于目前楼市依然火爆，开发商对于并不情愿，面对限价困局，已有开发商利用两套合同的方式暗度陈仓。

记者从内部人士获悉，南沙某楼盘近期开盘，其已经采取在原来单价基本不变的条件下，将一个购房合同分拆为一个购房合同及一个装修合同分开签署，而分拆后的签约楼价出现大幅下降。阳光家缘数据显示，4月份该盘成交了108套单位，均价为12771元/平方米，而5月份仅第二周，该盘就成交了109套单位，成交均价为9883元/平方米，相比4月份大幅下降了2888元/平方米，降幅达22.6%。据了解，该盘今年“五一”开盘推新，700套单位卖出了600多套，考虑到网签的滞后性，相信该盘近期还将有大批单位签约，预计会大幅拉低区域楼价。

回应市房管局没说违规，称为民事行为

对于两套合同卖楼的方式，此前已出现不少争议，采取这种方式的开发商也相当低调，并不愿进行评论。那么，这种两套合同的方式是否合法合规？

记者就此向广州市房管局进行了咨询，该局市场处回应称签订两套合同属于民事行为，买卖双方都会承担相应的法律责任和交易风险。该处相关人士提醒：开发商和买家应当谨慎交易，合法依规进行房屋交易。

长期从事房地产法律咨询业务的律师肖硕彬则向记者表示，根据《反不正当竞争法》、《民法通则》等法律规定，这种情况属于强制搭售，但买家要通过法律手段来维护自身权益，存在举证困难等问题。“尽管这种方式是不合理的，但根据法律规定，要证明买家签订所谓的设计合同时是否自愿，如果是胁迫签署的才可以取消合同，反之则不行。”肖硕彬表示，如果买家还能证明设计合同条款不清，或是其中存在欺诈行为，也可以要求取消合同。

举例：以新塘某在售项目为例，网签价和实际价格对比

观点

或有更多楼盘用二套合同逃避限价

两套合同的方式最早出现在增城，该区域也是最早实行限价政策的地方。那么，这种方式是否会成为广州楼市普遍现象？

黎文江以增城楼市举例表示，由于洋房产品价格与限价标准相差较小，增城的开发商主要以销售手段来规避限价政策，例如削减装修、以毛坯出售来达到限价标准；或是采取两份合同，使实际成交价高于申报预售价。而对于别墅产品，由于单价高出限价标准线很多，卡在价格申报上，主要采取修改规划、混搭洋房申报预售等方式。

“增城某楼盘去年底实施两份合同后销售依旧好，两次开盘成交火爆。”黎文江说，该楼盘去年10月底开盘一次销售了近八成的在售货量，12月底又开盘一次，结果推出的单位全部售罄。“可见市场能接受两份合同的操作方式，对产品的销售无明显影响。”黎文江称，去年12月底该盘加推的为刚需产品，可见对价格最为敏感的刚需客户也能接受这种操作方式。

黎文江表示，最早出现在增城的两套合同方式，对于广州的大部分项目也具有可操作性。预计后市将有部分项目通过减装修、两份合同等方式规避“限价令”。

这个是肯定的  你以为是傻瓜 啊

就是购房者最可怜

 对啊 开发商不是傻瓜