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主题：中国房地产泡沫还没破灭很奇怪？

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凤鸟杀手

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发表于2013-05-10 13:50:30 |只看该作者: 楼主

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载叶檀观点

现在房地产从指标来看，的确是存在泡沫的。比如说房地产总市值占GDP的比率、房价收入比(住房价格与城市居民家庭年收入之比)、还有租金回报率(月租房获得租金同房屋价钱的比值)，从几个指标来看的话，我们国家的泡沫已经超过了当时日本或者是美国房地产泡沫高峰期的一些数值了，但是非常奇怪的是，到现在还没有破，而且交易量比较大。

叶檀认为，出现这样的情况原因有二：一是民间的购房资金拥有量超过了业界想象和统计数据，每一个个体购房者的身后可能是整个家庭、甚至家族的力量；二是每年数百万的应届毕业生在一定程度上夯实了房地产市场的需求基础。叶檀认为，现在风险最大的地区，反而是中西部的三线城市。

叶檀：像北京、上海、广州这样的城市，我们以前觉得跟当地的人均收入比价格过高，但是因为它的吸附能力非常强，从现在的交易来看，绝大部分是刚性需求，有可能并不存在我们所想象中的泡沫。危险的是一些资金和人流不进入，但是房价又比较高、人均收入又比较低的中西部城市或者是三线以下的城市

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我是富2代

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发表于2013-05-10 13:52:30 |只看该作者: 沙发

引用：凤鸟杀手在2013-05-10 13:50:30写道：原帖

载叶檀观点

现在房地产从指标来看，的确是存在泡沫的。比如说房地产总市值占GDP的比率、房价收入比(住房价格与城市居民家庭年收入之比)、还有租金回报率(月租房获得租金同房屋价钱的比值)，从几个指标来看的话，我们国家的泡沫已经超过了当时日本或者是美国房地产泡沫高峰期的一些数值了，但是非常奇怪的是，到现在还没有破，而且交易量比较大。

叶檀认为，出现这样的情况原因有二：一是民间的购房资金拥有量超过了业界想象和统计数据，每一个个体购房者的身后可能是整个家庭、甚至家族的力量；二是每年数百万的应届毕....

我也觉得很神奇

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我是富2代

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发表于2013-05-10 13:53:52 |只看该作者: 板凳

引用：我是富2代在2013-05-10 13:52:30写道：原帖

引用：凤鸟杀手在2013-05-10 13:50:30写道：原帖
载叶檀观点
现在房地产从指标来看，的确是存在泡沫的。比如说房地产总市值占GDP的比率、房价收入比(住房价格与城市居民家庭年收入之比)、还有租金回报率(月租房获得租金同房屋价钱的比值)，从几个指标来看的话，我们国家的泡沫已经超过了当时日本或者是美国房地产泡沫高峰期的一些数值了，但是非常奇怪的是，到现在还没有破，而且交易量比较大。
叶檀认为，出现这样的情况原因有二：一是民间的购房资金拥有量超过了业界想象和统计数据，每一个个体购房者的身后可能是整个家庭、甚至家族的力量；二是每年数百万的....

三线城市房地产开发还没那么火热吧

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血腥的玛丽

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发表于2013-05-10 13:56:50 |只看该作者: 4楼

怪事年年有，中国特别多

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仁山刃海

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发表于2013-05-10 13:58:11 |只看该作者: 5楼

引用：凤鸟杀手在2013-05-10 13:50:30写道：原帖

谁是叶檀？

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知福夏桑菊

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发表于2013-05-10 13:59:31 |只看该作者: 6楼

引用：我是富2代在2013-05-10 13:53:52写道：原帖

引用：我是富2代在2013-05-10 13:52:30写道：原帖
引用：凤鸟杀手在2013-05-10 13:50:30写道：原帖
载叶檀观点
现在房地产从指标来看，的确是存在泡沫的。比如说房地产总市值占GDP的比率、房价收入比(住房价格与城市居民家庭年收入之比)、还有租金(月租房获得租金同房屋价钱的比值)，从几个指标来看的话，我们国家的泡沫已经超过了当时日本或者是美国房地产泡沫高峰期的一些数值了，但是奇怪的是，到现在还没有破，而且交易量比较大。
叶檀认为，出现这样的情况原因有二：一是民间的购房资金拥有量超过了业界想象和统计数据，每一个....

你回老家看看就知道了

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知福夏桑菊

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发表于2013-05-10 13:59:46 |只看该作者: 7楼

引用：知福夏桑菊在2013-05-10 13:59:31写道：原帖

引用：我是富2代在2013-05-10 13:53:52写道：原帖
引用：我是富2代在2013-05-10 13:52:30写道：原帖
引用：凤鸟杀手在2013-05-10 13:50:30写道：原帖
载叶檀观点
现在房地产从指标来看，的确是存在泡沫的。比如说房地产总市值占GDP的比率、房价收入比(住房价格与城市居民家庭年收入之比)、还有租金(月租房获得租金同房屋价钱的比值)，从几个指标来看的话，我们国家的泡沫已经超过了当时日本或者是美国房地产泡沫高峰期的一些数值了，但是奇怪的是，到现在还没有破，而且交易量比较大。
叶檀认为，出现这样的....

我们那个县城都到处是房地产广告

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牧雨清歌

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发表于2013-05-10 14:01:13 |只看该作者: 8楼

引用：凤鸟杀手在2013-05-10 13:50:30写道：原帖

一二线城市的人民早就不堪重负了

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老沉和老陈

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发表于2013-05-10 14:02:08 |只看该作者: 9楼

政府不会看着楼市泡沫破灭的

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山水竹

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发表于2013-05-10 14:03:39 |只看该作者: 10楼

破灭是迟早的是

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