主题：深圳豪宅密集入市

  在经历了近5个月的沉寂之后，深圳豪宅市场七月进入了密集推盘期。上周连续两个豪宅项目开盘，销售成绩不俗，显示了市场对豪宅物业仍有强大需求。

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深圳豪宅密集入市  改善型置业热捧

  深圳一手豪宅市场曾经连续5个月没有新增供应，6月份实现“破冰”，并马上放量供应，迄今已有3个新盘上市，向市场投放了312套房源。从成交量上看，6月成交量有较大幅度的上升，成交138套，环比上升23.2%，成交面积约为2.45万平方米，环比上升34.5%。据了解，由于上半年市场主要以消化存量盘为主，因此积累了不少改善型需求，一旦新盘上市价格合理，就促成较好的成交量。

  据深圳中原研究中心的统计，进入7月，豪宅项目将集中入市，一类是别墅项目，另一类是豪宅平层项目，大部分单价在5万元/平方米以上，在供应量有望大幅增加的情况下，7月豪宅成交也将会有更大程度的突破。从整体市场供应来看，下半年深圳豪宅供应主要集中在南山、宝安以及东部沿海少数片区，供应量较上半年有所放大，但相对去年的量或将缩减。

豪宅置业群体年轻化  个性化需求多样

  据成交数据来看，深圳豪宅置业者呈现出年轻化趋势，36-40岁之间的成功人士成为豪宅主力购买人群；同时，豪宅客户需求也呈现多样化趋势。总体来看，可分为四类，尊贵型、享受型、标签型和理财型。

  尊贵型的豪宅客户大多事业有成，拥有多套住宅，重视“尊贵身份”的概念；享受型的豪宅客户则更多注重生活质量的提升，追求更高水平的生活方式和生活理念；标签型的豪宅客户大多是高消费，品牌消费，希望通过这种方式来证明自己的能力；理财型的豪宅客户更加注重投资理财，他们拥有丰富的投资经历和经验，认为投资豪宅是保值增值的良好途径，当然这类客户本身就拥有雄厚的经济实力，且有豪宅居住经历。