主题：【干货】34月入市楼盘调研（某科 云城、玖 龙 玺、海 宁、星河 传奇、壹城）
- 发表于2016-04-20
请问资料呢？
- 发表于2016-04-20
1、地铁物业
龙华区域
九龙玺：白石龙站旁
海宁公馆：距离上塘站200M
星河传奇：距离红山或上塘站1100M
壹城中心：距离龙华站500M
南山区域
宝能城：塘朗站旁
万科云城：距离留仙洞站1200M
玖龙玺、宝能城、海宁公馆标准地铁上盖物业，距离地铁口都不超过200M
2、容积率
九龙玺：4.0
海宁公馆：3.4
星河传奇：5.0
壹城中心：待定
宝能城：4.90
万科云城：4.75
海宁公馆容积率最低，其次是玖龙玺和万科云城，星河传奇容积率最高
3、绿化率
九龙玺：40%
海宁公馆：106%，一二层架空
星河传奇：40%
壹城中心：待定
宝能城：待定
万科云城：30%
海宁公馆绿化率最高，其次是玖龙玺和星河传奇，万科云城绿化率最低
4、户型
九龙玺：主力户型3/4/5房
海宁公馆：1房至5房
星河传奇：主力户型3/4房
壹城中心：待定
宝能城：主力户型3/4/5房
万科云城：主力户型2/3/4房
海宁公馆户型最丰富，万科云城和海宁公馆比较适合白领刚需客群
5、单价
九龙玺：均价7.5W
海宁公馆：5W起
星河传奇：均价6.5W
壹城中心：前期均价4.4W
宝能城：1期6.8W，2期预计7.5W
万科云城：66㎡两房，总价390W起，单价6W起
壹城中心单价最低，其次为海宁公馆，玖龙玺单价最高
6、交房时间
九龙玺：2018年12月
海宁公馆：现楼，24小时交房
星河传奇：2016年6月
壹城中心：2018年7月初次验收
宝能城：2018年8月
万科云城：2017年6月
海宁公馆现楼入住，其次为星河传奇和万科云城，现楼入住平均节省两年房屋租金，避免月供和房租的双重压力
8、装修
九龙玺：精装修
海宁公馆：精装修，拎包入住
星河传奇：毛坯
壹城中心：毛坯
宝能城：精装修
万科云城：精装修，拎包入住
玖龙玺、海宁公馆、宝能城、万科云城精装修，其中海宁公馆带软装家具
9、物业性质
九龙玺：住宅
海宁公馆：住宅
星河传奇：住宅
壹城中心：住宅
宝能城：住宅
万科云城：公寓
万科属于商住两用办公公寓性质，不配套学位，产权40年
10、升值潜力
龙华片区：九龙玺、海宁公馆、星河传奇、壹城中心
南山片区：宝能城、万科云城
地铁上盖物业，升值潜力较大；
龙华片区物业升值幅度与速度，将超过南山片区物业。
11、优惠
九龙玺：暂无优惠，预计5月推新
海宁公馆：8.8抵20W，3月27日开盘
星河传奇：暂无优惠，近期将推50-66㎡公寓
壹城中心：暂无优惠，5月推新
宝能城：VIP登记20W享开盘优惠，4月推新
万科云城：VIP登记2W享开盘优惠，3月26日开盘
以上，为收集整理的资料。总结：
容积率最低海宁公馆，最高星河传奇
绿化率最低万科云城，最高海宁公馆
户型，海宁公馆、万科云城、壹城中心适合刚需白领客户，玖龙玺、宝能城等适合改善型客户
单价壹城中心最低，其次海宁公馆，最高为玖龙玺
交房，海宁公馆现楼24小时交房，其次是万科云城2017年6月交房，最晚的是玖龙玺2018年底交房
配套海宁公馆、玖龙玺、星河传奇较为成熟
装修，万科云城、海宁公馆、宝能城、玖龙玺精装，其他为毛坯，其中海宁公馆带软装家私
升值潜力，龙华片区升值潜力大
购房优惠，海宁公馆力度更大，万科云城起点较低，其他暂无优惠
- 发表于2016-04-20
7、配套
九龙玺：
海宁公馆：
星河传奇：
宝能城：
万科云城：
壹城中心，配套尚在规划中，不成熟
海宁公馆、星河传奇、玖龙玺区域接近，配套较为成熟，配套区域共享
宝能与万科云城，尚在规划中，不成熟
今天整理了一份3/4月份入市的楼盘项目表单，给大家做一个简单的购房参考，希望大家都能买到心仪的合适的房子！数据来源于权威网站，非杜撰，可查询。