是替我朋友问的，她现在有些举棋不定吧，如果手里没有闲钱，需要大额贷款，我个人觉得现在不是买房的好时机。 背景：地点某二线省会城市，我朋友，女84年，已婚，私企，年收入在12万左右。朋友老公82年，私企技术工作，月工资5000，加年底奖金1万，年收入6万。双方父母均为农民，有劳动能力，且能补贴他们。目前他们手中存款为15万。目前拥有一套90平村改房，4年前30万全款购买，已装修入住。能卖45万，但短期不易出手，因为没有房产证。 第一个打算：买一套90平的大牌开发商下的楼盘，单价9000，2016年交房，90平除去公摊实际剩余面积在70平左右，但是有房产证，是学区房，可以解决户口问题，首付大概25万，他们需要借10万。还要贷款65万，车位无法贷款，所以不考虑。贷款30年，月供大概在3000左右。交房以后他们可以搬过来，然后把原来的村改房出租，租金在2000左右，这样每个月只需供1000多 第二个打算：一步到位，买个大房子。130-140平，出去公摊，剩余100平左右，三室。单价还是9000一平，总价大约120万。这样，他们需要卖掉原来的房子得45万，再加手中15万，首付60万，贷款还是六十万，月供还是3000。 我觉得第二个打算不太合适，相当于小房子换了大房子（加了30平）的代价是:加了15万现金，另外背负了60万贷款。太不值得了，学区房户口在这里没啥优越性,（就是有优越性也不是我等屌丝可以考虑的) 个人认为此种收入条件下，能够满足刚需，不适合投资房产，因为贷款太多，年限过长，风险太大。难道还能跑上还几年？ 第一个打算我也认为不合适，因为房子就是位置换了换，有房产证了，但是面积太小，谈不上改善性住房。 我个人认为，他们应该继续攒钱，然后待手里钱多些的时候，再买大房，旧房持有。 朋友的意思是：想在生孩子之前买上房子，关键是解决一家户口，另外她认为生完孩子攒钱很难。 附近借读费整个小学六年才2万块，幼儿园根本不看户口本。 大家们看看这种情况，你们会怎么做？
步到位买个大房子，以后有了小孩总要住大房子的，买小的到时换房也麻烦。
是替我朋友问的，她现在有些举棋不定吧，如果手里没有闲钱，需要大额贷款，我个人觉得现在不是买房的好时机。
背景：地点某二线省会城市，我朋友，女84年，已婚，私企，年收入在12万左右。朋友老公82年，私企技术工作，月工资5000，加年底奖金1万，年收入6万。双方父母均为农民，有劳动能力，且能补贴他们。目前他们手中存款为15万。目前拥有一套90平村改房，4年前30万全款购买，已装修入住。能卖45万，但短期不易出手，因为没有房产证。
第一个打算：买一套90平的大牌开发商下的楼盘，单价9000，2016年交房，90平除去公摊实际剩余面积在70平左右，但是有房产证，是学区房，可以解决户口问题，首付大概25万，他们需要借10万。还要贷款65万，车位无法贷款，所以不考虑。贷款30年，月供大概在3000左右。交房以后他们可以搬过来，然后把原来的村改房出租，租金在2000左右，这样每个月只需供1000多
第二个打算：一步到位，买个大房子。130-140平，出去公摊，剩余100平左右，三室。单价还是9000一平，总价大约120万。这样，他们需要卖掉原来的房子得45万，再加手中15万，首付60万，贷款还是六十万，月供还是3000。
我觉得第二个打算不太合适，相当于小房子换了大房子（加了30平）的代价是:加了15万现金，另外背负了60万贷款。太不值得了，学区房户口在这里没啥优越性,（就是有优越性也不是我等屌丝可以考虑的)
个人认为此种收入条件下，能够满足刚需，不适合投资房产，因为贷款太多，年限过长，风险太大。难道还能跑上还几年？
第一个打算我也认为不合适，因为房子就是位置换了换，有房产证了，但是面积太小，谈不上改善性住房。
我个人认为，他们应该继续攒钱，然后待手里钱多些的时候，再买大房，旧房持有。
朋友的意思是：想在生孩子之前买上房子，关键是解决一家户口，另外她认为生完孩子攒钱很难。
附近借读费整个小学六年才2万块，幼儿园根本不看户口本。
大家们看看这种情况，你们会怎么做？