主题：房地产评估知识大家快看过来啊，绝对超值~~~~

为了让善于学习乐于研究的被拆迁人读懂拆迁评估报告，本律师制作了房地产评估100问知识问答，希望对大家有所帮助。

2. 何谓估价时点？

估价时点是指估价结果对应的日期。

3.何谓公开市场价值？

公开市场价值在公开市场上最可能形成的价格。采用公开市场价值标准时，要求评估的客观合理价格或价值应是公开市场价值。

4.何谓公开市场？

公开市场是指在该市场上交易双方进行交易的目的在于最大限度地追求经济利益，并掌握必要的市场信息，有较充裕的时间进行交易，对交易对象具有必要的专业知识，交易条件公开并不具有排它性。

5.什么是类似房地产？

类似房地产是指与估价对象处在同一供求圈内，并在用途、规模、档次、建筑结构等方面与估价对象相同或相近的房地产。

10.什么是基准地价修正法评估？

基准地价修正法是指在政府确定公布了基准地价的地区，由估价对象所处地段的基准地价调整得出估价对象宗地价格的方法。

12.有哪几种折旧方式？

折旧方式包括物质上的折旧、功能上的折旧和经济上的折旧。

物质上的折旧是指建筑物在物质实体方面的磨损所造成的建筑物价值的损失。

功能上的折旧是指建筑物在功能方面的落后所造成的建筑物价值的损失。

经济上的折旧是指建筑物以外的各种不利因素所造成的建筑物价值的损失。