☑1月宅地市场泡沫指数下滑，LBI值下调至45.9%；
☑成都本月仅有一块土地出让，在周边新房仅售7500元/平的龙泉街道，成交楼板均价达到6400元/平，风险度高达101%；
☑成都、长沙、南昌房产开发市场风险位于前三甲；
2017.1月全国重点城市出让宅地LBI（土地泡沫指数）排名表
☑2017年1月有15个城市有住宅用地成交，10个城市的LBI均值高出了理性值，占比66.7%；
☑成都、长沙、南昌的风险度高居前三，嘉兴、合肥等城市的风险紧随其后；
☑ 新年伊始，1月份出让的住宅用地量较少，部分城市风险较大的原因是在出让住宅用地较少的情况下出现风险特别大的地块，拉高了城市开发风险均值；
样本城市中2016年12月与2017年1月有宅地成交的城市共11个，从这11个城市的平均LBI值来看，6个城市环比上升，上海本月出让地块LBI值大幅上升，主要源于连续2月出让地块均较少，本月地块距离城市中心的距离缩短，区域房价高，能够承受的土地成本比例也相应上升。
一、 土地市场整体怎么样？
1月宅地市场出让面积和出让金环比均降，成交楼板价略微上升。同比则相反，楼板价微降，而土地出让面积及土地出让金上升，溢价率环比同比均上升。
全国重点城市出让土地总建筑面积及楼板价
二、泡沫指数走势如何？
☑1月份重点城市宅地LBI的均值为45.9%，环比下降1.9%，同比上升9.2%。总体而言，本月的LBI值归于理性；
☑1月份重点城市的开发风险度为-8.8%，本月出让的地块整体而言盈利水平不错，高于行业平均。开发风险度环比下降9.4个百分点，同比则上升17.9个百分点，即使17年开年土地市场较为理性，但也难于回到16年年初之前的低地价时代；
重点城市出让宅地LBI(土地泡沫指数)均值走势图
重点城市出让宅地风险度均值走势图
注：开发风险度越大，则开发利润率越低
（开发风险度大于0，则不能获取行业平均利润，反之则可以获取行业平均利润）
三、 高风险地块都在哪里？
☑2017年1月重点城市成交的76幅住宅用地中，有1宗地块的成交楼板价大于周边同期在售新盘价格，占比1.4%，环比上月占比下降了6.6个百分点；
☑风险度大于0的地块共32块，占比42.1%。即不能获取行业平均利润的地块占比约4成。整体开发风险不大，市场回归理性；
☑开发风险度TOP10地块中，有3宗位于南京，2宗位于合肥；
2017.1月重点城市宅地市场 风险度 TOP10 地块表
2017.1月重点城市宅地市场风险度 TOP10 地块分布图
四、那个城市宅地市场最吸睛？
本月各地住宅成交特点
2017年新年伊始，1月虽适逢春节，但土地市场淡季不淡，共成交1136万方纯住宅用地，与去年全年相比，仅次于12月1691万方的月度峰值。成交量超过100万方的城市有4个：郑州、太原、合肥、武汉。太原土地市场开门红，成交量价齐升。
2017.1月重点城市宅地出让图
五、出让地块离城市核心远吗？
重点城市2017年1月成交的地块平均距离城市核心14.78公里，这一数值环比下降了2.3%，同比上升了10.8%。
各城市2017年1月出让宅地与城市核心距离分类表
各城市出让宅地与城市核心平均距离分布图
附表
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☑1月宅地市场泡沫指数下滑，LBI值下调至45.9%；
☑成都本月仅有一块土地出让，在周边新房仅售7500元/平的龙泉街道，成交楼板均价达到6400元/平，风险度高达101%；
☑成都、长沙、南昌房产开发市场风险位于前三甲；
2017.1月全国重点城市出让宅地LBI（土地泡沫指数）排名表
☑2017年1月有15个城市有住宅用地成交，10个城市的LBI均值高出了理性值，占比66.7%；
☑成都、长沙、南昌的风险度高居前三，嘉兴、合肥等城市的风险紧随其后；
☑ 新年伊始，1月份出让的住宅用地量较少，部分城市风险较大的原因是在出让住宅用地较少的情况下出现风险特别大的地块，拉高了城市开发风险均值；
2017.1月全国重点城市出让宅地LBI（土地泡沫指数）排名表
样本城市中2016年12月与2017年1月有宅地成交的城市共11个，从这11个城市的平均LBI值来看，6个城市环比上升，上海本月出让地块LBI值大幅上升，主要源于连续2月出让地块均较少，本月地块距离城市中心的距离缩短，区域房价高，能够承受的土地成本比例也相应上升。
一、 土地市场整体怎么样？
1月宅地市场出让面积和出让金环比均降，成交楼板价略微上升。同比则相反，楼板价微降，而土地出让面积及土地出让金上升，溢价率环比同比均上升。
全国重点城市出让土地总建筑面积及楼板价
二、泡沫指数走势如何？
☑1月份重点城市宅地LBI的均值为45.9%，环比下降1.9%，同比上升9.2%。总体而言，本月的LBI值归于理性；
☑1月份重点城市的开发风险度为-8.8%，本月出让的地块整体而言盈利水平不错，高于行业平均。开发风险度环比下降9.4个百分点，同比则上升17.9个百分点，即使17年开年土地市场较为理性，但也难于回到16年年初之前的低地价时代；
重点城市出让宅地LBI(土地泡沫指数)均值走势图
重点城市出让宅地风险度均值走势图
注：开发风险度越大，则开发利润率越低
（开发风险度大于0，则不能获取行业平均利润，反之则可以获取行业平均利润）
三、 高风险地块都在哪里？
☑2017年1月重点城市成交的76幅住宅用地中，有1宗地块的成交楼板价大于周边同期在售新盘价格，占比1.4%，环比上月占比下降了6.6个百分点；
☑风险度大于0的地块共32块，占比42.1%。即不能获取行业平均利润的地块占比约4成。整体开发风险不大，市场回归理性；
☑开发风险度TOP10地块中，有3宗位于南京，2宗位于合肥；
2017.1月重点城市宅地市场 风险度 TOP10 地块表
2017.1月重点城市宅地市场风险度 TOP10 地块分布图
四、那个城市宅地市场最吸睛？
本月各地住宅成交特点
2017年新年伊始，1月虽适逢春节，但土地市场淡季不淡，共成交1136万方纯住宅用地，与去年全年相比，仅次于12月1691万方的月度峰值。成交量超过100万方的城市有4个：郑州、太原、合肥、武汉。太原土地市场开门红，成交量价齐升。
2017.1月重点城市宅地出让图
五、出让地块离城市核心远吗？
重点城市2017年1月成交的地块平均距离城市核心14.78公里，这一数值环比下降了2.3%，同比上升了10.8%。
各城市2017年1月出让宅地与城市核心距离分类表
各城市出让宅地与城市核心平均距离分布图
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