主题：哪个城市的住宅更有投资价值？深圳与北京平分秋色

嘟嘟的巢

发表于2015-07-31

城市土地学会发布了一份《2015年中国大陆主要城市房地产投资前景分析》的报告，该机构2015年对中国大陆城市的调查显示，36个城市的投资和开发前景评分平均增幅分别为5.7%和1%，这些数字与2014年的调查结果相比略显乐观。
一线城市以及地方经济发展强劲的主要二线城市更受青睐，而三、四线城市普遍排名靠后;某些高等教育基地且信息技术(IT)实力雄厚的二线城市情况也不错，比如南京、武汉以及西安。
“在过去几年中，相对于当地的市场需求，有些城市过度出售土地，导致排名靠后，如天津、沈阳及重庆。”这份报告指出，对于二、三线城市而言，高铁的贯通带来了绝对的利好，尤其是长三角以及周边区域的城市;拥有中央政府指定自贸区的几座城市发展情况非常不错，除了天津是例外。
另外，在城市开发前景方面，四强城市的排名有所变化，2015年深圳取代上海跻身第一位，成为上海连续两年称霸城市开发前景排行榜榜首的终结者，北京则超过了南京，排名第四。
其中，深圳的开发前景评分增长了9.5%，属于36个城市中增幅最大的几座城市之一;广州的城市开发前景评分增幅达到了3.9%，北京增幅为2.8%，不过上海的评分有所下滑，尽管只有0.3%而已。北京则摘掉了2013年“一般”的评价帽子，跻身“良好”之列。
深圳的住宅市场相对稳定，也是数月前唯一出现增长的一线城市，近期深圳楼市的火爆更是有目共睹。
城市土地学会资本市场及房地产研究中心在报告中指出，相比北京和上海的平原地形而言，深圳躲闪地形限制了可开发土地的供应。今年4月份深圳新增住宅供应量同比下降了11%，也是唯一供应量下跌的一线城市。
从个人感受上说，楼市虽然伴随了股市的每个上涨波段，似乎从未伴随其下跌波段。二者如同一对若即若离的恋人，股市涨时楼市上演“夫唱妇随”，股市跌时楼市则不慌不忙兀自单飞。沪指这十年间高见6000多点，低见1000余点，而房价呢，以北京三环至四环之间的商品房价来看，十年前为5000元/平方米，如今同样位置只有二手房了，价格接近50000元/平方米了。即使中间受调控政策影响价格有过起伏，其波动范围也仅在2000元/平方米-3000元/平方米之间。
另一方面，房子的供给周期长，相比股票更具资源稀缺性，大量资金追逐可以更有效地封堵价格下行空间。对房子的需求有“刚性”之称，对股票的需求至今还没有这个词汇，反倒有大量企业排队的“刚性供给”。这也是股市下跌时，楼市从不伴随而单飞的一个原因吧。
个人的另一个感受是，股价应该是因，房价往往是果。股市的繁荣创造了大量财富，并制造了财富在不同社会成员间的转移和再分配，同时，股市风险又波谲云诡，并不是稳妥的财富安置场所。从保值的角度看，楼市无疑会成为这些财富比较理想稳定的出口和港湾。

上一页|1|

/1页

B	北京房地产	D	东莞房地产		海南房地产		南宁房地产		沈阳房地产
C	成都房地产		大连房地产		合肥房地产	Q	青岛房地产	T	天津房地产
	重庆房地产	F	福州房地产	J	济南房地产	S	上海房地产	W	武汉房地产
	长沙房地产	G	广州房地产	N	南京房地产		深圳房地产		无锡房地产
	长春房地产		贵阳房地产		南昌房地产		苏州房地产	X	西安房地产
	常州房地产	H	杭州房地产		宁波房地产		石家庄房地产	Z	郑州房地产