主题：深圳豪宅成交减少 均价环比回落两成

 深圳区域2016年7月11日-7月17日：自6月份以来，深圳周成交量基本在700套上下浮动，处于历史中等偏低位置。
  观点指数 深圳前期价格高企，主要由于半岛城邦、新锦安壹号公馆等高价项目集中成交，随着这批项目成交告一段落，全市价格开始出现回落。
  据深圳房地产信息网监测，7月11日-7月17日，深圳共计成交698套新房住宅，环比增加12.8%；成交面积6.81万平方米，环比减少5.7%；成交均价5.53万元/平方米，环比下跌20.8%。
  单日成交呈逐渐走低趋势，7月11日成交153套，至7月17日成交66套。
  区域方面，南山、盐田、罗湖、福田共计成交123套新房住宅，其中南山区成交104套，环比减少25.7%，主要成交楼盘为半岛城邦、宝能城、华润城、天鹅湖1号；罗湖区成交15套，环比增加50%，主要成交楼盘为中海天钻；福田区成交4套，盐田则无成交。
  成交最多的是宝安区289套，环比增加38.3%，主要成交楼盘是鸿荣源壹城中心、中粮云景国际、光明1号、仁山智水；其次是龙岗区286套，环比增加13.5%，主要成交楼盘是佳兆业城市广场、万科麓城、嘉霖华禧、锦荟PARK。
  均价方面，全市有三个区域均价过8万，其中罗湖区高达8.98万元/平方米，环比上涨26.6%；其次是南山区8.34万元/平方米，环比下跌21.6%；第三是福田区8.15万元/平方米，环比下跌23.62%。
  市场观察
  从近期的成交走势看，自6月份以来，深圳周成交量基本在700套上下浮动，处于历史中等偏低位置。
  最近一周，深圳高价项目成交减少，导致此前均价突破10万的南山、福田区房价开始回落至8万左右。而从长期看，全市豪宅化的趋势仍未得到缓和。
  二手房方面，根据深圳中原研究中心的监测，二手住宅共成交1382套，成交面积约为11.25万平方米，较上期分别上升了18.7%和15.4%。6月份以来，市场信心回升明显，成交量较前期也有一定程度地上升，上周的成交量更是达到了5月份以来周成交量的最高位。
  不过深圳链家则指出，二手房成交均价已经连续5周价格维持在5万元/平方米以上；另外2016年上半年二手住宅套均总价为370.8万元，同比去年增加122万元。该行认为，“不少购房者感觉在深圳买房选择的范围变得十分的渺小。”
  预售方面，深圳单周新增平吉上苑、佳华领汇广场获得预售许可证，新增住宅面积5.28万平方米，住宅套数548套；新增商业1.20万平方米，共293套。
  这也是深圳进入7月以来有新项目获批。数据显示，6月份全市仅有5个项目获得预售证，环比有一定下滑；7月至今，全市则仅有2个项目获得预售证。
  新开盘方面，全市新增佳华领汇KING公馆开盘，以及万科云城加推，共计推出265套公寓。其中佳华领汇广场KING公馆主推36-56平米精装户型，不限购不限贷，均价5.2万元/平方米；万科云城加推135平方米精装公寓，均价6.8-7万元/平方米。
  在市场推售速度明显放缓的情况下，客户观望情绪浓厚，入市积极性明显不足。加之项目定价持续较高，预测未来一段时间市场将会处于买卖双方持续博弈的过程。
  商业地产
  深圳共计成交173套商业物业，环比增加19.3%；成交面积1.09万平方米，环比增加1.5%；成交金额4.56亿元，环比减少13.8%；成交均价4.20万元/平方米，环比下跌15.1%。
  办公物业则成交22套，环比减少12%；成交面积1739.1平方米，环比减少59.9%；成交金额9665.1万元，环比减少72.5%；成交均价5.56万元/平方米，环比下跌31.5%。
  商业项目方面，位于龙岗中心区的远洋新天地项目启动****。项目总建筑面积约30万平方米，包括有住宅、商业、办公、公寓等多物业业态为一体的城市综合体；分两期开发，一期可售业态主要包括住宅和loft公寓，预计将于2016年9月份入市。