主题：中国房价必跌的40个理由立贴为证

32.炒房者正在重复许多股民的错误：在投机市里做长线投资。驳“房价的长期趋势是上涨”的错误观点。 
深圳2006年买房者中有30%在办产权证后半年内转手，投机之严重可见一斑。许多楼盘炒房占六成。投机市的基本特征是涨时超涨，跌时超跌。开弓没有回头箭,涨时会涨得很高。落箭不会半空停, 跌时会跌到地板。搞投机就要低买高卖，不贪不恋，打得赢就打，打不赢就跑。房子如果被当作股票来炒，就不再是长期投资的佳品了！我国炒房是第一回，炒房者正在重复许多股民的错误：在投机市里做长线投资。建立在投机基础上的市场低买高卖，如潮汹涌，加上按揭是杠杆毒药，很容易掉入深渊。例如，深圳房价下跌 30%后，李金东无力承受69套房每月30万的还贷压力而沦为民工。 
要看到，香港1997年房价泡沫破灭11年了，还没有见到当年的最高价。日本房价泡沫破灭17年了，离当年最高价远得很。假如经过20年日本创下新高，炒房者得到只是资金坐牢20年，倒亏了20年的利息，我们从这种长期趋势中能得到什么好处？ 
石油比房子重要得多，稀缺得多，刚需性更强。2007年11月，拥有大量油田的中国石油上市首日最高价48.62元，2008年8月中国石油大跌见到13.18元。你在48.62元时买了，然后对大家说中国石油具有长期投资价值，那只是自欺欺人，只是笑话。房市大牛市里每平米1.2万元感觉还要涨，一窝蜂跟风买进。大熊市里每平米0.7万元咋看咋心虚，许多人跟风杀跌。可见炒房者的各种理由在冷酷的市场面前显得多么的苍白无力。在牛市里价值分析很有用，比的是看谁握得住。熊市里比的是看谁跑得快，讲价值讲巴菲特式的长期投资就舍不得卖，许多老股民就是这样被套死的。 

34. 熊市里一切都有可能，可怕的事太多了。驳“买房比其他投资安全，房价只会小跌不可能出现大跌。”的错误认识。 
一个人的寿命的长短是由最差的那个器倌决定的，有一个器倌完蛋，人就完蛋了。所以房价要跌，主要的理由中有一种成立就足够了。这就是风险。 
疯狂是要付出代价的，大涨了就有风险，就要大跌。这是投机市场的铁律。曾经经历过海南房地产泡沫的潘石屹描述当时的疯狂：“从1楼签了房产卖买合同，到6楼加价就卖了。”正府调控后，海南房市崩盘，经济萧条，失业增加，金融损失，财富流失,经济一蹶不振。几年后房价跌至每平米几百元还无人问津。 
如果谁在２００７年10月股市６124点时，说股市会跌到２０００多点，谁会相信呢？然而，人们认为不可能发生的事情却发生了。这就是市场，这就是市场的无情，没有什么不可能。2008年8月8日，68.59元的招商地产跌到12.6元（跌81.6％，即100万剩18.4万）也没几人敢买。最初让快速套牢40%,反弹总是夭折，之后就是漫漫阴跌和熊市不言底。熊市里一切都有可能，可怕的事太多了。 
房地产市场应该是以消费为主导，以投资为辅的市场，不应该蜕变为投机炒作的市场。住房必然回归民生属性，必然回归消费品定位，必然回归合理价位。大涨时无人不赚。熊市里股民7亏1盈2保本。不跑白忙一场。炒房要注意掌握分寸, 适可而止, 见好就收，要知足常乐，留点利润给自己吧！ 
房市投资投机者的买是为了卖，在高位会露出“游击队”的本来面目。熊市里坚持就是失败。保本是炒房者的第一要务。不会割肉的人就是不会保本的人，在投机市里就是短命的人。熊市没有最低，只有更低。没有壮士断腕的魄力，给自己许多持有理由的人，最后连裤头都会输掉。 

35. 房市和股市的涨跌周期一般是8个阶段，有涨有跌，买涨不买跌。驳“有钱人不在乎房价高低，想买就买。”和“自住者任何时候买房都是对的。”的错误观点。 
第1阶段是初露锋芒，慢步缓涨，先知在买，跟者不多。 
第2阶段是开始上涨，信心大增，买者日多，到处盖楼。 
第3阶段是如日中天，利好频传，买者踊跃，迭创新高。 
第4阶段是高位盘整，众人观望，有价无市，地价下跌。 
第5阶段是拐点到来，利空连连，救市无望，降价不断。 
第6阶段是房价中跌，后觉跟卖，恐慌加剧，跌幅已深。 
第7阶段是阴跌不断，钝刀割肉，深不见底，套牢难眠。 
第8阶段是横盘筑底，黎明之暗，上涨前夜，先知再现。 
低位买入才叫先知先觉。目前各地的房市，许多地方处于拐点到来的第5阶段，广深处于房价中跌的第6阶段。买涨不买跌。高位还在买的会深度套牢。大势已去，不识时务者还能撑多久呢？ 
俗话说：“越有钱越小气”。越有钱就算帐算得越精，越重视资金的投资收益率，越在乎房子的价格高低。大手大脚的人，不会算计的人成不了富人。自住者明知房价要下跌了，可能买贵了40万，为何不等二年呢？又不是住在街上等。40万够买4部车，不是小数目。用40万来投资不好吗？用来买好的家具、家电不好吗？出去旅游不好吗？让孩子读好些的学校不好吗？为了2年的面子让自己多吃了8年的苦。我用40万去买面子。人家在背后笑话我，我有何面子？其实，真的下跌40万，买家就会拉起大横幅闹退房和要求补差价，大家见的还少吗？ 

36. 买卖来回需要几个月，流动性差致房市于死地。驳“等待跌势明朗再卖不迟。”的错误观点。 
在股市，今下午买明上午可卖，随时都有短炒者接手，100万元的股票要卖出时，一按卖出键几秒钟后款就到帐了。一套房可能1年还卖不出去，一买一卖的交易期需要几个月，买者给2万元定金，第29天他发现房价已下跌了3万，因为他那2万已跌没了，大跌后还要阴跌三五年，就不会接下还要跌几十万元的“高位掉下来的飞刀”。房市没有快速的出局机会，一旦关门打狗，就象“下行的电梯”的铁门，“喀嚓”一声关上后谁也无法出逃。面对这一结局，许多人在高位就会恐慌，就会争先恐后地杀低抢跑道卖出，从而引发大跌，推动大跌。 

37. 债台高筑，资金链将绷断，开发商的唯一的活路是大降房价。驳“我国盖房永远好赚，开发商不急着卖。”的错误观点。 
地球不会永远存在，世事没有永远顺利，开发商也不会永远牛气，看各国的房价就知道了。现在是全球化时代，一叶知秋。欧米房市一路下跌，我国不可能独善其身。 
房地产是资金密集性产业。许多地产公司的负债率在70%以上，乃至空手套白狼，很容易产生资金链断裂的危机。据统计，上市房企的2007年经营活动产生的现金流量净额为负数366亿元。高负债率、低现金流使开发商急得象热锅烤蚂蚁。问君能有几多愁？恰似一江钱水向东流。前些年，不少开发商自有资金不多，靠“红包”获得土地，通过抵押土地获得银行贷款去缴交土地款，开工初期就预售取得卖房款，拖欠建筑公司和钢材、水泥等原材料企业的资金。如今一看势头不好，大家都翻脸不认人了，麻烦就一个接一个来了：土地实行拍卖，有的成本大增。有的囤积的土地5年也开发不完，开发资金的缺口很大，超过2年不开发就会被无偿收回。重征土地闲置税，土地养不起。买者已经不肯买期房，有价无市拖得越久，资金压力也就越大。建筑公司要求开发商按进度支付工程款。钢材、水泥等原材料企业要求带现金提货。最头痛的是大力压缩银行对房企的新贷和银行来讨旧债。 
房地产泡泡主要是由银行资金吹起来的。在次贷风波和越南危机的提醒下，中央实行紧缩正策，第16次上调存款准备金率，银行不得不对房地产减少了资金供给。卖不出房子就会导致银行贷款超期，银行不良贷款超标就会导致分行长下台，所以分行长就急死了！不降价就按照抵押收房去拍卖，那样损失更大。开发商不敢得罪“钱老爷”，所以不得不降价。 
正常的融资渠道被封闭后，有的开发商无奈之下只能选择民间借贷，民间借贷的资金成本非常之高，年利率可达30%。不借肯定死，借了只是死的晚一些而已。所以此路不通。先降价为强，后降价遭殃。不卖跳楼价，就要人跳楼。楼盖好了不赶快卖掉，楼变烂尾楼，人变猪猡！几经劫后余生的万科最精灵，表现得最为急切。就象农民在台风到来前要将地里成熟的水稻抢收回家一样，不想死的开发商会争先恐后地降价卖房，拿到现金，以解燃眉之急。 

38. 开发商在吃大亏后，就会知道“拳头收回才能再打出去”和“谁才是真正的上帝”的道理。驳“势单力薄的消费者耗不过财大气粗的开发商”的错误观点。 
开发商的“慢性病”为何很致命？开发商象笨猪。把房市搞得象飞船，总在天上飞着。见顶不跑，在高位死撑着，只上不下，无底可抄，有价无市，下跌缓慢。这对资金密集型行业是很致命的。拖久了，光是利息就亏掉不少，会被各方催债搞得寝食难安。拖久了，变成“慢性病”，熊途漫漫，谁也不知要蘑菇到哪一年。股市庄家就很聪明，把股票搞得象飞机场，飞机有上有下，旅客源源不断地来买票。庄家见顶就逃，往下敢于杀出空间，高卖低买，有底可抄，上上下下，交易旺盛，财源滚滚。 
苛利烂库是开发商太贪的结果。在房价的拔河中只有二种结果：或大家把房价拉下来了，或大家拉输了都走了，没有剥削对象了。房价上涨需要“可爱的刚需”去冲锋，开发商却只顾自己多赚，天天在大量地消灭“可怜的上帝”。其实，房市里没有真正的刚需，买不起时可以先租房，不用睡在街上啊。消费者是 “衣食父母”，开发商却毫无孝心，明目张胆地大掏钱包。被忽悠后。大众终于明白了：王婆卖瓜永远会自卖自夸，理发师永远会说“你现在需要理发”，盖房炒房者永远会说“现在买房的时机最好。”不说房价还能上涨的话，他能卖出去吗？不说房价还能上涨10年的话，你跑在他前面，不就套住他了吗？ 
开发商的软肋在哪里？在股市，溜得最早的跑得最快的是大庄家，因为有短炒的机会，来来回回地捣浆糊，可以跑得无影无踪。在房市，因为建设和交易周期长，没有短炒的机会，遇到熊市，开发商跑不了和尚也跑不了庙。这时，需要有人来“救命”，消费者就成了“上帝”。各行各业送给“上帝”的礼物都是“薄利多销”，概莫能外。 

39.行业内竞争激烈，垄断必然被竞争打破。驳“开发权是垄断的，开发商有价格同盟，不会降价”的错误观点。 
碉堡最容易被内部的人打破。一场开发商互相恐吓、价格竞争、互相吞并、大鱼吃小鱼的大戏已经拉开大幕了。开发商的名嘴王石2007年底发出了拐点论，说连中产阶层都买不起，不调整会受惩罚。开发商的名嘴冯仑2008年2月抛出了卖儿卖女论，说得比断供的炒房者和房奴更可怜。开发商的名嘴潘石屹 2008年3月放出了百日危机论，就象说房地产业地震来临了。因为开发商多如牛毛，个个奸商，人人贪心，因为市场竞争冷酷无情，所以松散的局部的价格联盟只能在短期内起作用。囚徒定律必然导致“互咬”。“夫妻本是同林鸟，大难临头各自飞。”分崩离析是必然的。盖房不是高科技，垄断必然被竞争打破。各大城市正策性住宅的供应量正在加大，有的达到了总供量的40%，商品房的市场的垄断正在被打破。房地产暴利时代，迟早要结束。大势“无可奈何花落去。” 

买房子真累