主题：洛杉矶买房记

距离买洛杉矶的房子已经2个多月了，没想起来跟大伙儿分享。直到有日见搜狐网上有人记录自己在那里买房子，忽然觉得，这事儿也满值得交流下的。只是图片暂时还贴不上，可能看着闷一些。

所以其实，我们比大牛人李嘉诚还要早一点地开始盘算着离颠峰状态的币值房价远一点算了。如果真有政治经济调整或者币值不稳定，至少不要把我们为数不多的那几个鸡蛋全都山顶的篮子里吧。

也是我们没有选择澳洲房产的原因。澳洲经济与大陆密切相关，城镇化故事刚吹个风出来，澳币就翻跟头地涨，澳币的变动几乎跟上证指数同步了。买到那里基本上就是跟中国经济共进退了。

第二个原因是相对熟悉些。我们在那里生活过，其实身边各色人，谁家没有几个亲戚朋友在北美，特别是洛杉矶呢。李嘉诚对欧洲处于资产价格低谷的判断当然是更权威的，无奈我对欧洲毫无认识，想去拣个便宜都无从拣起。

第三个原因，OK，租售比啦。10年前我们租Pasadena的房子，1100刀一个月，15W刀1套。现在市面上的租售比基本也是如此___税前8、9个点的回报，至于税，加州是1.2%一年，但是折旧等等可以减税，所以总回报还是可以接受的。

第四个原因，嗯，天气。加州特别南加阳光灿烂气温适中，这也是它与同在北美的加拿大相比更吸引我的地方。加拿大冬天太长，唯一温暖的温哥华，房价被移民们抬得跟深圳有一拼了。

然后，哦，没有别的什么理由了。升值之类的理由实在太不确定了，好像成熟些的西方城市，房产价格都比较稳定。即便美国经历次贷危机前后，房价的变动也没有我们这里这么剧烈。

再说房型选择。在国内待久了，让人心动的当然是独栋的House，草地、泳池、果树，童话一样的尖顶、落地长窗，但那种房子是要自己住的，不然打理草地、税费水费好大一笔支出。而单栋房子想租到3000以上也很困难___通常能花这么多钱租房的人都会去买房了。

买房时一番操作，我的感觉也只比在国内买房签多了几个字。打理房子那边有很成熟的体系，比国内房屋银行还省心。美股，呵呵，看它一路涨得跟北京五道口房价一样了，不敢买啊。

接着说。权衡再三，觉得适合我们的还是多单元房，3个5个Units，每个一房或者两房，基本上1房1000刀，2房1300刀左右。确定了目标就开始找房源了。这可真是隔着太平洋的找，每天LUKE会发些上市的适合房源的链接，我就那么看图说话，大致选了些。去找几张图贴这儿，不然看着干巴巴。呵呵