主题：【转载】万科红百万平米住区上马 催生新罗湖中心

深圳城市发展，有几个重要的方向，一个是中心区西移，目前已经从罗湖发展到了前海；一个是往坂田、龙华方向发展；还一个是纵深到龙岗中心城。在这三个发展方向中，坂田、龙华方向和龙岗中心城交汇在罗岗片区，从而使得罗湖北片区的价值凸显，成为新罗湖中心的趋势也越来越明朗。

首先，罗湖北片区拥有明显的区位优势。它左连坂田、龙华；右与罗湖中心咫尺相隔，仅隔一座围岭山，一直就有罗湖中央生活的美誉；上与布吉相接直通龙岗中心城；下可抵达罗湖、福田双中心。其次，拥有优越的交通条件，片区内有布吉客运枢纽，完全建成，可实现铁路、地铁、公交、出租车等多种交通方式的无缝接驳；有环中线和龙岗线双地铁连接内外，可以直达各中心区；升级改造完成的深惠路，更是可快速实现同北环、滨河等主干道的交接。第三，已经有规划，罗湖北片区将以商住为主，政策因素同样不可忽视。

对此，业内人士也是普遍看好，交通大动脉的全面疏通，使罗湖北成为新罗湖中心成为可能。交通的畅达，不但将城市各个主要经济中心直接连接起来，而且也为该片区带来大量旺盛的商流、物流及人流量。认为这是罗湖北片区以前所不具有的优势。其中，也有业内人士表示，外部因素的成熟还不足以支撑起罗湖北片区成为新罗湖中心，它还需要内部嬗变。

内部嬗变，万科三大盘布线罗湖北

随着外部条件的成熟，罗湖北的区域价值逐渐被大开发商相中。其中，万科自2010年开始在罗湖北一线深度布局，到了2012年，已经是全面进入罗湖北。目前，万科在该片区内共有万科·红、万科·公园里和万科·水径三个大盘在同时运作。

熟悉地产的人都知道，万科一旦进入某一片区，该区域必然会产生嬗变。比如，在万科未布局龙坂片区前，龙坂片区的居住格局一直未能得到大的改变。万科进入后，通过万科四季花城、万科城、第五园、金域华府以及金色半山的运作，已经成功地让龙坂片区成为城市置业新中心。

此次万科布线罗湖北，也必将会改变区域新格局，迎来城市置业新热点，从而助力新罗湖中心崛起。

多盘入主，百万平米体量铸就飞跃

自万科布线罗湖北之后，片区已经成为一片热土。目前该片区除 项目外，还有海航项目和信义金稻田等项目在着手开发建设。记者注意到，这几个成片区开发的项目，它们的总住宅体量达到了120万平米的建面，这意味着，在这里将形成一个中央居住区域。

业界人士分析认为，如此大规模、成片相连开发而形成居住区核心地域，它在一定程度上将改变人口的居住格局，带来更多的人口转移，使得片区的居住密度增高；与此同时，人口的增加又会带动商业的发展，将形成辐射功能更强大的商圈。从而使罗湖北片区产生质的飞跃，催出成为新罗湖中心。

首个城市MALL社区，万科红助力罗湖北片区

罗湖北片区尽管有多个楼盘项目在开发，但目前唯一在售只有万科红。在2011年，万科红一期就已全面入伙。即将开盘的万科红二期，是在一期成功的基础上，全面提升产品综合品质之后的精品之作。

据了解，作为万科在深圳首个城市MALL社区，万科红融商业、商务公寓、写字楼、住宅，多种业态一体，是一个高端的综合体形态。已经开街的商业面积是3.6万平米，目前在建的三期商业面积是1.5万平米，全部建成，会形成一个5.1万平米总商业面积的体量。已开街的商业品牌汇集，“一站式”涵盖购物、餐饮、娱乐和休闲，可媲美cocopark、中信城市广场、益田假日广场。届时， 5.1万平米的高端商业mall，将引领区域时尚品质生活，成就是区域繁华核心发源地。

另外，随着三期的建设，万科红的建筑面积也将从目前的19.5万平米跃至37万平米的体量。其产品也将由小户型向N+1中、大户型过渡，使得社区住家更纯粹、更宜居，从而成为最具城市居住价值的产品。

万科红项目是万科城区第一大盘、万科首个带高端商业大盘和万科回归城市的首个综合体。作为区域内唯一在项目，万科红倍受业内外关注。随着万科红项目发售，标志着罗湖北片区人口大规模聚居、商业大规模聚集的开始，其所具有首发优势、聚拢效应和辐射作用也会逐渐显现，从而影响周边的发展，助力罗湖北片区从这里发展成新罗湖中心，万科红也将成为这个新罗湖中心的发源地。