主题：【菜鸟买房记】把红山看了个遍，到底买哪个呢？

首先先诚实的和大家打个招呼，小弟我今年二十八，人长得是相貌堂堂一米八，揣着存款几十万，本以为这条件，要找个姑娘要捞随便一大把。但是在这个皮相不如钱包上那层牛皮受宠的年代，条件再好，要是没有买房，人家姑娘也会挑起美丽的丹凤眼，扬起一个美丽的四十五度脚弧度，把你巡视了一遍又一遍。碍于压力，本想潇潇洒洒一生拥抱基友的我也被迫走上了苦逼的买房路。

大家可能会觉得我有点啰嗦，没办法，小弟除了长得帅，还有一个优点就是口才好，话匣子一打开止都止不住。各位看官，为了不对我这个初来乍到的菜鸟，先来讲讲小弟此次看房的第一站，也好给小弟弟指点指点一些建设上的意见。

第一站就是水榭春天。

说句实话，要买房也是银行卡里有点货才敢下的决心。开始压根没听过这个盘，后来是因为要买房了，关内的盘买不起，又听朋友说水榭春天特别有名，直接有6期，还说龙华的楼市都是它带起来的。

小弟一听这么牛，马上就过去看看。一看，有几期都已经入伙了。可是走到售楼处一问，居然只剩下150平的在卖，算了算总价，直接不是我能承受的。而且我还年轻，买房也要凑凑热闹选个八九十平的刚需什么的。

虽然买不起，不过水榭春天不愧为打盘，社区确实相当不错，绿化以及健身设施齐全，保安也很严，还有一个幼儿园，很适合住家有老人小孩的家庭，非常喜欢这里的环境。

这是在水榭5溜达的时候拍的园林，感觉很漂亮，开始还想要不就委屈委屈自己买个二手房，但一听说二手房总价也要200来万，我感觉太坑，依旧果断放弃。

在水榭的边上还有个汇龙湾，也进去看了看。SS说现只剩下104三房在卖，均价要25500，我还是还嫌贵，后来去看了样板房，发现还是挺大的，而且赠送面积也不少，感觉这个盘位置也不错，有点心动了，但是价格还是让人有点犹豫，待定吧。

小弟由于是菜鸟，这次看房也是带着一个哥们来看的。开始本来想走，哥们说在这附近还有一个热盘叫皇后道，干脆也去看看。我想想都耗了一上午时间，去看看也行。

沿着中航天逸那条路出来，开车再往走拐，遇到一个十字路口就是皇后道了，看上去果然很近。

去了营销中心，倒是高端大气上档次。里面的人很热情，还没到营销中心门口呢，一个保安就撑着一把伞过来。

小弟作为一个大老爷们，要另外一个大老爷们打伞还真不好意思。进了一个营销中心，一个靓仔接待，PALAPALA地先对着沙盘图，又拿着银光笔对着规划图介绍了一通。虽然说的很多，接受不过来，但感觉新盘和尾盘的感觉就不一样。开始去了那几家态度可没这么好，哥一下就受用了。

看完房之后亮仔介绍我去看样板房。皇后道 现在开放的样板房都是89平，四个房型 ，关于PP嘛我看这论坛里很多前辈都传过，我就不再传出来碍大家的眼了。这89平的有两个是厅出阳台的， 这两个房型感觉都还不错，做小三房设计 ，带两个卫生间，不过房间确实比较小。 另外两个房型是卧室出阳台的，不是很喜欢。
皇后道是带装修的，还有几样电器 ，不过价格就还不知道，现在认筹冻结5万登记VIP，到时可以打9.9折，价格要等开盘，不过装装修的，估计价格也不会便宜到哪去，另外交房是2015年，也就是还要再租两年，又要还贷款，压力。。。最后也没有登记，想着再看看再说。
出来已经是6点，打道回福田，走福龙路，10公里左右，不塞车其实 很快的，龙华没有以前印象中那么远。不过塞车就不好说了。。。

半天看房下来，现在对朋友说的龙华二手次新房没有购买价值这个话终于有点理解 。像水榭的房子，算下来220左右，75平，而皇后道89平，据销售说应该会踩着240万这条线来定，这样对比下水榭的二手房就没啥优势了，不过两个房子的价格还是太贵 ，接受不来。。。首付就要70~80万，30万贷款的话，月供要上万，压力山大... 只能再看看了。。。 

厉害厉害啊......你分析的比我们专门做地才的还要细致.