主题：龙华选房还真不是件容易的事儿，兄弟们觉着呢？

《龙华Style》

欧巴龙华style
龙华style
拉进了大厦喔您家就开始介样子要价
靠p 买关内要有了 那评毛要您介鸟价
八米高 一码新盘也急 搞地基能要价
总理喊------ 降！  也能要价

哪能傻了咧
那家的1866社区挺大 朝向有点劣
可必须精挑细选避开糟粕搞到。头痛欲裂
扒拉个遍合适不多 哥愁死了咧
上辈造了孽

都荟首府，赠送多喔
八八大（嘿），八十九更大。（嘿）

中航天逸，园林叠水
朝南哦(嘿)，还有东南哦（嘿）
即刻闷头数钱认筹干不干
干~干~干~ 
干！干！干！干！干！干！干！干！干！干！干！干！ 

欧巴龙华style（啊）
龙华style~喔~喔~喔~喔~ 
欧巴龙华style（啊）
龙华style~喔~喔~喔~喔~ 

欧巴龙华style~~唉~~~~~~
sexy baby ~喔~喔~喔~喔~ 

欧巴龙华style~~唉~~~~~~
sexy baby ~喔~喔~喔~喔~ 
诶诶诶诶诶诶~

成熟的地段都不能随你要价
你配套周边灰扑扑啥都没弄不能要价 
他看不过去仗着北站开通也狠要价。
龙华线，烂。也能要价。

哪能傻了咧
当下几只楼盘争风吃醋都打成啥样咧
呆下又开出新盘一看户型挺好傻眼咧
可要交了首付无法退款不就傻那咧
哭死也不给

够冷淡哦~曼海宁喔~ 
入伙喽（嘿），还没卖完那（嘿）。 

汇龙湾哦~还没开哦~ 
够淡定（嘿），淡定得镇定（嘿）。

即刻闷头啥也不干开个样板看看该不该 
该~该~该~
该该该该该该该该
欧巴龙华style（啊）
龙华style~喔~喔~喔~喔~ 
欧巴龙华style（啊）
龙华style~喔~喔~喔~喔~ 

欧巴龙华style~~唉~~~~~~
sexy baby ~喔~喔~喔~喔~ 

欧巴龙华style~~唉~~~~~~
sexy baby ~喔~喔~喔~喔~ 
诶诶诶诶诶诶~

非得弄，靠~贵也拿来闹。
Baby baby  拿走么，就酱，那有mall。

CLD，不同于CBD
Baby baby  拿走吧， 
就酱，那有mall。“（Don't You Wanna  say。）

欧巴龙华style
sexy baby ~喔~喔~喔~喔~ 

欧巴龙华style~~唉~~~~~~
sexy baby ~喔~喔~喔~喔~ 

最终把目标锁定在龙华新区，民治这块，在本人看来，像极了当年的宝中，而且新盘非常多，可选择余地很大。

当年宝中也就是一块新区域，一路之隔就是相对繁华的老城区。当年也是在讲规划，讲发展。那时候地铁还没有通，放眼望去的确规划不错，不是商品房就是待建的空地，但是配套那是出奇的少的，甚至交通都不方便，个人最初住在这的时候还一度比较依赖电单车，连打个车都不是那么容易的事。

民治这块的交通是比较头疼的事情，万恶的梅林关都堵了多少年了，现在路改善了一点，但人确增加了更多，拥堵还是外甥打灯笼—照舅。

4号线虽然开通，但在高峰期的时候拥挤异常，对于我本人这种公交拥护者也是一种考验， 虽然咱当年有挤338的丰富作战经验，挤公车还能拼拼运气，没准车门就停你边上，回头对着没上来的人含泪道别~~~哥们我先走一步，先走一步。。。但挤地铁明显是两回事，总不能翻过人墙过去吧，那画面就成被海扁一顿在地铁门口，看着地铁走远了。。。走远了。。。

本人是在09年买的花郡，1.3w的价格当时大家都说买得贵，用现在2w的价格来衡量，还真算是没看错。至于民治这块为何能支撑2w左右的价格。本人是从现实角度去理解的，买套房子不是个小数目，如果没有足够的信心不会轻易去买账，钱多人傻的群体毕竟是凤毛麟角。

去年12月份就有买房的计划，但看到新闻上铺天盖地的房价下跌消息，真是希望能降降，想着等等看，这一等就快一年了，越来越不对劲，感觉是明降暗涨的意思呢，再等下去的话哥的小三房又变成公寓了。个人感觉这个调控政策有点小忽悠的成分，现在真是没人敢说以后房价会涨成什么样，但下跌更是让人看不到希望。。。

“悲催”这个词都是在每次被忽悠之后才有更深刻的理解。

前面有说到龙华的新盘非常多，近几个月陆续看了星河盛世，水榭春天，潜龙曼海宁，1866
，还关注了好多即将开盘的，这么多盘还真是一直难以选择，于是发一贴记录我的龙华看房历程，边发边继续看房找房。

一来来记录一下自己的辛苦看房路和纠结的心情。二来也希望能与和我一样对这个片区感兴趣的朋友一起探讨一下。

第二站去了绿景香颂

据说这个盘卖得不错，价格比较低吧，那个位置也高不出哪里去。

都是尾盘了，没啥可挑的。草草的了解了一下，连价都没算，还是别长草了，还是直接去看传说中的CLD。

水榭春天5。

当时去看的时候是水榭5卖得最火的，价钱便宜。

感受了一下，位置还算不错，挺安静的，距离地铁400来米，去梅龙路的公交站也差不多。算是折中了，花园虽然感觉上没有宣传的那么大，但也可以接受。

但户型和朝向啊，确实不敢恭维。 5栋说起来最便宜，但拓展面积有限，公寓布局，朝向不佳，大多东北西南向，甚至还有一些户型的次卧无窗来通风和采光。。。怪不得便宜。

从水5的销量上真是应了那句话，价格就是王道。 别说后来看着它卖得是真不错，差点就一冲动下定了，心想着这么多盘，选择还很多，先hold住。 

随着水5的热卖，有段时间还真是没什么房可看，可就不久，旁边的汇龙湾放出户型图了，别的不说，就单从户型的设计和拓展空间上看，比水榭那是好很多拓展面积那个多啊。 庆幸啊，咱又一次蒙对了，慢慢看不能急。   

当时汇龙湾还没做宣传，从网上看他们的几个户型图都标在一个位置，难道是做错了？

这个盘不大，商业神马的比较依赖周边。东面城中村。 那个深龙阁朝向不咋地。其他为南向。从周边的规划来看，这个盘卖得是景观，南面的市政公园和西面的景观绿化带。说起来他们这南向的视野相当的不错，视野开阔心情也会好很多。临的这条路可够宽的，会不会受噪音影响呢。

都是推测和猜测，等有了样板房实地考察才有数。

顺便说一下，这个楼盘好像有一栋是多层单位，走高端的？说实在的比较不喜欢这种， 高层中间来几个小高端，觉得这样的kfs有点太那个。。。 

1866.
离地铁真的还是有点小远，还特意徒步走了一下，大概15分钟的路程，途中因路被拦起来，还翻了个矮墙，踩了一脚的泥。。。

花园很大，加上南区，足够老两口没事下楼遛弯了。 
配套还算不错，东有华润，西有沃尔玛，楼下公交站。自带商业街。
这个商业街，不知道是好事还是坏事，购物方便。就是怕以后会吵，曾经租房在商铺楼上，一到周末这活动做的啊，对我这种爱宅在家里过周末的人简直就是折磨。

看了样板房，89的户型还都不错，比较方正，还有不错的赠送。靠梅龙路的不考虑了，太吵。在A栋或者G栋选个能看花园的比较理想。就是价格小贵。  先列入重点考虑对象。

路上看到曼海宁的广告，这个盘不是很早就已经开卖了么，二期？
顺便过去看一眼吧，问了问才知道，其实就是原来卖的那批，只不过一直卖不动，现在是现楼开盘了，价格还是死撑着啊。 

周边还是那么地荒凉，公交稀少，到地铁站的距离还可以。大社区，品质还是可以的。
户型还真的可以，主要体现在功能分区上，拓展面积相比最近起来的新盘就不行了，别人的位置更加，户型还好，明显竞争力不足了。

潜龙貌似开始预估太高，仗着自己“不老外墙”和不错的户型，想走走高品质路线，结果没人买账啊，到现在现楼出售也不见得就是转机。  个人不看好，2.3w左右的价格真心性价比不足。