主题：有史最残酷楼市新政整垮“烂盘”兰亭国际公寓？

   

   4.14，4.17，国四条，国十条，深十三条，楼市的冬天来了。有开发商见势不妙，开盘价格下调8000元，可是就是有这么一个烂盘，自身有很多问题，但是价格不仅不下调，反而上调，受到了市场的坚决抵制，日均成交最惨跌到1套或者0套。可是该盘依旧我行我素，大有不赚一笔坚决不卖的气势。

   

   这个盘就是位于莲塘的兰亭国际公寓。

    

   周末和朋友开车去罗湖体育馆健身，看见前面的山腰中间有一个高层的建筑，在路边比较显眼，于是前去看了一下。

   走近了，原来是网上看到过的“兰亭国际公寓”，还有叫“兰亭惠风名园”等等，总是就是名字多，我就叫兰亭国际公寓吧。

  

   去年的时候，单位有一个同事很是中意这兰亭国际公寓，因为我们都是在罗湖上班，所以罗湖的盘，总是关注一下，要是碰上心动的，说不定咬咬牙就出手了。不过从去年看到年底，兰亭就是死活没动静，看建筑施工外面的早就做好了。后来各种说法都有了，什么土地转让过使用年限没清楚等，开发商资金短路等等总之就是有烂尾的迹象。当时都建好了，可是外界连什么户型都不知道，当时的晶报还是特区报还是南方都市报的记者前去调查，感受特别深的是兰亭的保密工作做得非常好。总是很小心的藏着什么似的。

   进去看了一下，接待的售楼处工作人员还算热情，问了一下价格。35000，吓了一跳。我那个同事还跟我说过3万的均价，还有人说售楼处暗暗告诉他们有2万多的房子的，总之就是有点迷糊了，忽悠我？

   回头上网查了一下，兰亭开盘恰逢楼市新政出台的时候，楼市前景一片黯淡，看了兰亭的销售记录，发现竟然卖了一段时间后竟然涨价了！2010年04月24日 - 2010年05月06日 起价20000元/㎡ 均价28000元/㎡ 最高价40000元/㎡，到了2010年05月06日 - 至今 起价23000元/㎡ 均价30000元/㎡ 。单价是比较贵，但是优惠手段还是比较多的，预存10万抵20万购房款，可是市场成交那里，基本就是停滞了，运气好的时候，一天成交1-2套。现在看起来，成交的数量也就20套左右，可是全部有679套，真的不知道会不会卖到2012年了。

  价格的暂且不说，就说说进去看看的情形吧。50层，2栋，1-27层独立电梯，28-50高层电梯，5梯8户。看了一下户型，都是比较大的户型，130以上的户型比较多。朝向不是很正，因为兰亭对外的一个口号是可以可以看香港。户型朝向，部分是朝着香港大雾山方向的。户型的利用率不是很高。大约70%的样子，100以上的户型，也就两房，这跟深圳市一些稍微大一点的开发商，改装房比较多比起来，兰亭的差距，是存在那里的。

  在20层以上的房间里看了一下，看香港，工作人员说前面不远处过了那个警戒线就是香港了，来的时候好像还看过一个叫“罗沙边防通道”的牌子，总的来说兰亭是在深圳和香港的一个交界处。不过看到的香港大雾山半山腰的没啥风景，据说有垃圾场，以后的业主每天清晨打开窗户就看到香港的垃圾场，不知道是不是有一点晦气。

   听说交楼的标准是毛坯，就感觉这个价格，真的赶上南山后海的豪宅的价格了，可是后海有海景，有滨海生活区，有成熟的配套，有地铁，有的还有学位，可是兰亭有什么，山，好偏远的地方，那么高层，以至于有人说，容积率那么高，那密密麻麻的高层，看起来是不是有点像“鸟笼”？兰亭高层据说还装了防空设施。

   在房间看的另一个感觉，是看到了兰亭周边的农民房还是比较多，当初征地建兰亭的时候，开发商和村民的赔偿问题，一直就纠缠在那里。以至于现在兰亭的周边，还是有一定的农民房成了专业的钉子户赖在那里。不知道猴年马月才会迁走。

   本来就是位置比较偏的地方，周边还有那么多农民房，以后出门什么的，治安隐患还真的不好说，兰亭建得很高，但是地块不大，社区也不大，又靠着山，靠着深港边境的罗沙边防通道，以后物业保安能不能保证这里的小区安宁，还是面临很多挑战的。

  现在莲塘那块，没有什么大的规划，地铁8号线，以及什么莲塘关的配套，五年之内是不可能有的，目前就是公交站，要是买了这里，自己家没有车的话。出门都很难啊，周边，没什么商业设施，都是一些农民房啊，政府设施之类的。兰亭据说有790个停车位，可是就是在那山脚下那么小的小区，车子的出行还真的是一个大问题。

  售楼处说，兰亭自己低层会有一些商业配套，但靠兰亭自己，显然是不够的。

  就兰亭的位置，依靠自己是关内，就开到了3万的价格，还是兰亭是关内的位置，关外的配套，周边设施那么落后，以兰亭附近的卖完了的峰度天下来说，当初也就是2万多的价格，兰亭喊3万，真的不清楚底气在哪里。

  后来跟我那个曾经对兰亭很死忠的同事说一下，人家最后说：“兰亭啊，别说了。那么偏远的马路边的一个楼盘，晚上睡觉估计还真的睡不踏实。”

  同事最终还是在关内CBD地区选了一套二手房。

  3万4万的价格，兰亭坚持逆市而上，卖到海枯石烂？

根本就没这么贵哈！
昨天不是还成交一套，107平的才2万而已

根本就没这么贵哈！
昨天不是还成交一套，107平的才2万而已