主题：罗湖5盘点评，2013的罗湖还能给买房者多少期待？

虽然罗湖更新速度加快，未来将会有10几个更新项目面世。但就目前来说，罗湖新房供应量依然是粥少僧多，库存告急。尤其是在2013年，罗湖开始进入纯大宅时代，其中又有哪些楼盘最值得期待？

【淘金山湖景花园】

是淘金山项目2期，淘金山1期口碑犹在，相信2期也是买房者期待已久。目前项目营销中心已开，预计4月中下旬样板房开放，5月开盘，现房销售，主要户数1209户，主要面积高层大宅150-330平方米；另30席别墅，面积在280—354平方米，共7栋。

项目位于罗湖区东湖水库边防七支队一大队对面，三面环山，一面临水，居住环境良好，但面对武警部队早上6点训练，会出现高音喇叭噪音，而且，将建的丹平高速就在门前走过，噪音、废气也将伴随而至。

期待指数：★★★★☆

【德弘天下华府】

主推200-400平平层复式大户，平层面积为218平，复式则有425和850平两个户型，共8栋超高楼层，提供约1000套房源。目前外墙已整修完毕，项目预计2013年上半年入市。项目自建小学，并带深圳中学初中部学位。

项目位于罗湖区文锦北路1058号，即田贝三路与文锦路交汇处东西侧，处于罗湖中心地带，其周边都是已成型的小区或商业中心，随处可见各种类型的建筑物，项目密度大，有摸手楼的感觉，而且视野不好，稍有噪音。

期待指数：★★★★☆

【合正荣悦】

项目在2012年10月已开盘，均价35000元/㎡，户型为80-207平米三至五房，拥有片区少有的中小户型产品。合正荣悦的入市这也让上一年罗湖区在数月的零供应局面被打破，销售较好。楼王户型也已推出。户型为89平米的2房可拓3房单位、139-207平米的大4房单位，都是一本证，样板房预计3月开放。

项目位于深圳市罗湖区大头岭片区翠竹街道文锦中路东北侧、翠园中学南、木头龙居住区西、蓝磬苑商住楼西北侧，交通便捷通畅，生活配套设施成熟；周边分布众多学校，教育资源丰富；相邻地块均为低密度项目，西侧、北侧为学校，东侧为多层木头龙社区；东北面有翠竹山，南面遥望香港上水连绵山体，外部景观条件优越。

项目最大的优势是配套与学位，但片区多个旧改项目，短期内居住环境难改善。

期待指数：★★★★☆

【兰亭国际】

2010年开盘至今还未售完，有部分回迁房。目前剩30多套，最小面积107㎡2房2厅1卫，户型做得很奢侈。现房，均价30000元/平，北向的均价27000元.平，目前购房优惠总价减10万。较开盘涨了7000多

项目位于深圳罗湖东部门户，紧邻罗沙路和延芳路，由2栋51层超高层塔楼组成，以三房和四房为主。项目最大的利好无疑是2018年将开通的香园围口岸，相邻的新世界四季御园计划今年开盘。但是项目位置较偏，生活配套不完善。

期待指数：★★★☆☆

【新世界四季御园】

紧挨兰亭国际，规划5组8栋高38-42层的住宅塔楼，户型面积由50-140㎡不等，总房源1500多套。其中，紧凑型的两房产品占到46%的比例，也是今年入市新盘中唯一有中小户型的楼盘。

项目位于深圳市罗湖区莲塘片区西侧，地块南侧与香港深圳河相邻，与将要建成的莲塘口岸接驳，地铁8号线也将经过本项目。项目享新关口的利好，周边景观资源很好，比较宜居。但是与兰亭国际一样，周边生活配套还有待完善。

期待指数：★★★☆☆

总结：虽然罗湖已经开始进入纯大户时代，但就目前市场来看，依然是中小户型比较吃香。所以，仅从产品的角度看，唯有【合正荣悦】的产品户型跨度大，符合不同人的置业需求，另外，【新世界四季御园】也是片区少有的中小户型，值得期待。

现在只剩下大户了？

有旧改项目的，以后会好

罗湖近两年新盘很少

丹平高速就在门前走过，噪音、废气也将伴随而至  吵死啦