主题：购买现房好还是购买期房好？

商品房屋竣工验收并达到可交付使用的条件。经初始登记后在一定时期内，尚未出售或出租的房屋，称作空置商品房。这一“一定时期内”的时间界限，是指房地产开发企业在本市建造的并符合出售条件，自竣工验收之日起已超过一年，尚未出售或出租的新建住宅。

商品房屋竣工验收并达到可交付使用的条件。经初始登记后在一定时期内，尚未出售或出租的房屋，称作空置商品房。这一“一定时期内”的时间界限，是指房地产开发企业在本市建造的并符合出售条件，自竣工验收之日起已超过一年，尚未出售或出租的新建住宅。

（1）房屋公用建筑面积分摊以幢为单位。

房屋公用建筑面积按各户套内建筑面积乘以房屋公用建筑面积分摊系数进行分摊。

商、住、办综合楼，其房屋内各部位使用功能，房型分隔差异较大，应根据其用途或房型分隔的不同，按相关面积比例先行分摊全幢公用建筑面积（此次分摊的最小单位为层），然后再分摊各自公用建筑面积。

商品房按“套”或“单元”出售。

房地产权证有绿色权证、黄色权证和红色权证三种（黄色权证视作绿色权证）。

房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法的方式将其的房地产转移给他人的行为。房地产转让主要包括下列方式：

（1）买卖；
（2）交换；
（3）赠与；
（4）以房地产抵债；
（5）以房地产作价出资或者作为合作条件，与他人成立企业法人，房地产权属随之转移的；
（6）因企业兼并或者合并，房地产权属随之转移的；
（7）法律、法规、规章许可的其他方式。

房地产转让合同自转让当事人正式签订之日起生效，但下列情形除外：
（1）转让当事人约定合同生效条件的，转让合同自约定的条件成立之日起生效；
（2）法律、法规、规章规定必须进行合同公证或者转让当事人约定进行合同公证的，转让合同自公证之日起生效。
根据有关规定，购房人持非中国护照购房所签的商品房转让合同必须进行转让合同公证。