主题：金地上塘道:周六(7.18)样板房要开放了
- 发表于2009-07-17
■金地半年售85.75亿，跻身全国房企前十强
2009年6月，金地集团共实现销售面积16.72万㎡，同比增长51.18%；销售金额19.16亿元，同比增长47.61%。此外，与全国楼市整体走势一致，金地的整体销售出现量价齐涨——1月，金地销售均价还是9051元/㎡，6月即涨至10664元/㎡，上涨了17.8%。
根据房地内参·半求工作室www.BANQ.Cn综合之前的数据，可知：2009年上半年，金地累计实现销售面积84.47万㎡，同比增长77.46%；累计销售金额85.75亿元，距其全年计划销售金额只有51.25亿，同比增长72.47%。金地也凭借85.75亿的销售业绩跻身全国房企销售排行榜前十强。
而09年度金地的开发项目共有26个，计划开工面积约135万㎡、计划竣工面积约170万㎡，预计比去年增长27%；全年计划销售约140万㎡，计划销售金额约137亿元。也就是说，半年时间，金地已经完成计划销售额的62.59%。
在2008年的地产熊市中，整个行业都陷入衰退的时候，金地反而逆势增长17%，实现114.03亿的销售额，成功跨入房企“百亿俱乐部”，与万科、中海一起成为三家入围百亿俱乐部的深圳房企。作为全国性的地产龙头企业之一，金地的盈利能力处于行业领先水平，在此轮楼市回暖中地位将进一步得到巩固。
- 发表于2009-07-17
■百亿巨资，千万㎡土地：金地不差钱，也不差地
从目前的市场趋势及金地的基本面来看，金地实现137亿的销售回款应该没有太大问题。扣除30亿的税金和费用支出，60亿的工程投入之后，不增加贷款规模，金地也有40亿-50亿左右资金可供投资。而金地近期定向增发4亿A股计划获批，又可获得不超过41亿。此外，还可通过项目合作融资获得30亿。
综合以上因素，金地手上将足有上百亿的资金可供投资。而土地作为地产业最基本的生产资料，在此轮楼市回暖中也水涨船高，越炒越热，包括万科在内的各大房企纷纷开始吞进土地，储备资源。当房地产业重新由“现金为王”转向“土地为王”的时代，手握重金的金地，毫无疑问也将卷入“抢地大战”。
整个2008年，金地集团仅新增西安南湖这一个项目，投资18亿，获得了88.49万㎡的土地储备，楼面地价仅2000元/㎡。与之形成鲜明反差的是，短短半年时间，金地已先后拍得北京大兴区、上海青浦区和武汉三幅地块，共投入24.288亿元。与万科、保利等大举拿地的巨头相比，算不上激进。经过2007年的教训之后，金地显然已经学会了稳健经营的重要性。
截止2008年底，除珠海工业用地之外，金地集团土地储备高达1133万㎡。而今年计划开工面积为135万㎡，即使按照30%的年复合增长，也可满足4-5年的开发。这些土地储备、项目储备，将足以为金地集团的发展提供充足的弹药。显然，金地既不差钱，也不差地。
2009年7-8月，金地将新推和加推的11个项目。分别为：天津格林世界、南京金地名京、上海格林世界、上海湾流域、深圳上塘道、东莞博登湖、佛山九珑壁、武汉国际花园、西安芙蓉世家、沈阳国际花园、沈阳滨河国际等。这样的出货速度，已经逼近去年最高峰。
根据房地内参·半求工作室www.BANQ.cn监测，2009上半年，金地集团在深圳区域的销售面积达到9万㎡，累计销售10.09亿。与全国前十的排名相比，金地在深圳略微靠后，排在第14位。这主要是因为金地在深圳上半年只有梅陇镇在售。此外，金地深圳没有新增地块，在建项目的也只有两个。
今年下半年，位于龙华新城二线拓展区的上塘道是金地在深圳唯一可售项目。2009-7-18，周六，这个金地深圳唯一可售项目——上塘道将首度开放样板房。该项目距离4#地铁上塘站约900m，是中国首个3G网络社区。如其孪生兄弟金地·梅陇镇一样，对于深圳的众多白领人群应该会很有吸引力。