先导供应指标全线暴跌：百仕达乐湖近况远读-------------------------------------------------------www.banq.cn 半求banq@vip.163.com
最新： 1、《搞定王石90分钟的一个小秘密》 2、《拿下三城，华业进军大连》 3、《沙井共和&后亭片区简析：扩笼壮鸟利鸿中》 4、《论儿童乐园开建：凡有的，再加给他叫他多余》
■前言
3月份，具备3条地铁、4大公园、5所名校优势的百仕达·乐湖，在没有进行任何优惠活动以及特别的推广背景下，出现了近半年来的销售高峰。
房地内参·半求工作室www.BANQ.cn的资料表明，百仕达·乐湖3月份共取得近2亿的销售业绩，位居罗湖第一，同时，也是深圳高层豪宅销售排行的前三。
怎么理解这种状况？就事论事或许很难找到具有说服力的根据，从远一些的角度，将能得到我们需要的答案。
■先导指标全线暴降
2009年1至2月，深圳全社会固定资产投资148.23亿元，增长8.7%。其中，基本建设投资92.30亿元，增长32.4%；更新改造投资10.47亿元，增长9.3%；其他投资0.63亿元，下降38.7%。但房地产开发投资只有44.83亿元，下降20.1%！
在开发投资暴减20.1%的同时，开工量当然也会大幅度下降。房地内参·半求工作室www.BANQ.cn的资料表明，深圳2009前2个月：
1、商品房和商品住宅新开工面积分别为92.63万㎡和60.57万㎡,同比分别下降了22.49%和38.99%。
2、商品房和商品住宅施工面积分别下降到1944.55万㎡和1270.49万㎡，同比降幅分别高达14.58%、21.41%。
3、商品房和商品住宅竣工面积分别为24.75万㎡、23.98万㎡，同比降幅更是高达58.04%和44.56%。
■2010年供应堪忧
施工面积影响一年间的供应、新开工面积影响未来一年半后的供应、竣工面积反应1年半时的开发投资与当下的供应。因此从商品住宅新开工面积下降38.99%、施工面积下降21.41%、竣工面积下降44.56%几个先导指标来看，深圳住宅当前的供应下降了44.56%、未来一年间的供应将下降21.41%、一年半后的供应将下降38.99%。
无论哪个指标，都是非常让人担忧的数字。所以，2009年前2个月,深圳商品房和商品住宅批准预售面积仅36.47万㎡、34.3万㎡,同比分别减少43.68%和35.26%，均低于前两个月商品房和商品住宅的销售量，与竣工面积的巨大降幅是一致的。
尤其是自去年6月份至今，深圳没有再进行过居住用地的出让，直到4月中旬才有居住用地出让，这对未来的供应将构成巨大压力,深圳如果不紧急采取措施，未来再次出现供求失衡的可能性将越来越大。这就是年后深圳楼市忽然发生逆转的真实原因之一，另外的原因在于对首次全球性恶性通胀的强烈担忧。
■乐湖之春的正确解读角度
供求失衡与恶性通胀的双重可能性，使购房者无比担忧，但是担忧之下，却是预期的明朗。对于自住客来说，预期就是决定决策的最重要因素。
期待立即获得巨大价格空间的心情是可以理解的，但是目前更需要做的，或许是避险，那就是以时间换空间。短期空间的不确定性太多，但是长期空间则非常大，这就是“以时间换空间”的购房观应该成为当前主流的必然理由。
直接地说，最悲惨情况下，即使现在房价再跌20%，如果以自住角度、或者2~3年的时间跨度，目前购房依然是最适当的，拥有现金则是非常不适当的。房地内参·半求工作室www.BANQ.cn认为，这或许就是解释具备3条地铁、4大公园、5所名校优势的百仕达·乐湖，在没有进行任何优惠活动以及特别的推广背景下，出现了近半年来的销售高峰的正确解读角度。
半求写于：2009-4-7
先导供应指标全线暴跌：百仕达乐湖近况远读
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3月份，具备3条地铁、4大公园、5所名校优势的百仕达·乐湖，在没有进行任何优惠活动以及特别的推广背景下，出现了近半年来的销售高峰。
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■先导指标全线暴降
2009年1至2月，深圳全社会固定资产投资148.23亿元，增长8.7%。其中，基本建设投资92.30亿元，增长32.4%；更新改造投资10.47亿元，增长9.3%；其他投资0.63亿元，下降38.7%。但房地产开发投资只有44.83亿元，下降20.1%！
在开发投资暴减20.1%的同时，开工量当然也会大幅度下降。房地内参·半求工作室www.BANQ.cn的资料表明，深圳2009前2个月：
1、商品房和商品住宅新开工面积分别为92.63万㎡和60.57万㎡,同比分别下降了22.49%和38.99%。
2、商品房和商品住宅施工面积分别下降到1944.55万㎡和1270.49万㎡，同比降幅分别高达14.58%、21.41%。
3、商品房和商品住宅竣工面积分别为24.75万㎡、23.98万㎡，同比降幅更是高达58.04%和44.56%。
■2010年供应堪忧
施工面积影响一年间的供应、新开工面积影响未来一年半后的供应、竣工面积反应1年半时的开发投资与当下的供应。因此从商品住宅新开工面积下降38.99%、施工面积下降21.41%、竣工面积下降44.56%几个先导指标来看，深圳住宅当前的供应下降了44.56%、未来一年间的供应将下降21.41%、一年半后的供应将下降38.99%。
无论哪个指标，都是非常让人担忧的数字。所以，2009年前2个月,深圳商品房和商品住宅批准预售面积仅36.47万㎡、34.3万㎡,同比分别减少43.68%和35.26%，均低于前两个月商品房和商品住宅的销售量，与竣工面积的巨大降幅是一致的。
尤其是自去年6月份至今，深圳没有再进行过居住用地的出让，直到4月中旬才有居住用地出让，这对未来的供应将构成巨大压力,深圳如果不紧急采取措施，未来再次出现供求失衡的可能性将越来越大。这就是年后深圳楼市忽然发生逆转的真实原因之一，另外的原因在于对首次全球性恶性通胀的强烈担忧。
■乐湖之春的正确解读角度
供求失衡与恶性通胀的双重可能性，使购房者无比担忧，但是担忧之下，却是预期的明朗。对于自住客来说，预期就是决定决策的最重要因素。
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半求写于：2009-4-7