主题：【原创】限购令让“养心大宅”成市场香饽饽

 万科棠樾即将推出的是溪谷别墅，位于麒麟湖与山谷公园两条景观主轴交汇处，地处小区中心位置，规划容积率仅为0.47。它是万科棠樾继2010年凌湖小双拼创造深圳别墅市场“闪销传奇”之后，2011年首推的年度别墅新品，首批单位为双拼与联排，其中双拼建筑面积约280-290平米，联排建筑面积约220-230平米。毗邻5万平米私家内湖湖岸、拥揽8000平米私家山谷公园，移步易景，感受棠樾独特的原岛湖山风光。
春节之后一直保持能维系着旺销的局面，确实是有着其独到之处，根本原因就在于万科棠樾89平米精装美境高层，凭借“一体三翼”的创新模式，以及“原岛湖山、千亩别墅区3亿配套”的价值魅力，持续吸引市场的关注。

在限购以及今年初调控政策不断高压之下，为何万科棠樾仍旧这样红？受深圳限购令和国内通货膨胀的双重压力，棠樾的看房客户每周都依旧络绎不绝，而在进入棠樾之后大部分客户都是被棠樾所打造的“原岛湖山、城市养心大境”所打动。如此生态环境，对于大部分深圳人来说犹如世外桃源。同时，万科首推的一体三翼资产包理念，使得业主购买之后可以在出租获利，可以选择自住，可以灵活变现，还可以分享万科棠樾增配带来的土地溢价红利，短线投资、长期投资、自住需求可以各取所需。如果用来出租，则头2年可以获取每个月2500元固定回报，并且2年后可以分享家庭度假型酒店业务模式成熟后持续增长的经营收益。在出租之余，还可以用来自住，每年可以获取30天免费入住权（70%平时，30%周末），解决短期非长住、度假为主的个性化需求，2年后可以视具体情况收回自己长住，如果卖的话，在棠樾配套不断加强，产品不断升值的情况下，随着产品升值也是应对通货膨胀压力，套现万科棠樾的土地增值红利出手。

既适合投资分享土地增值收益，同时也更适合度假养心，是为投资、出租、度假三位一体的优质资产项目。这样看来，选择棠樾，也似乎成为了理所当然的事情。

万科棠樾毗邻国家一级森林公园——大屏嶂森林公园，面积近27平方公里,相当于14个莲花山公园那么大。此外，棠樾是同时拥有湖泊、山岭、岛屿三种资源的项目，放眼深圳所有项目，一般都是只有一种资源，同时具备这三种资源的项目基本是没有的，而具备岛屿这种资源更是少中又少！据悉，棠樾的资源原生态保持极佳，棠樾所在区域空气质量A级，负氧离子含量高达约2000个/立方厘米，比深圳城区高出5-10倍，年平均气温在21.8℃，比深圳城区低约5℃，同时这里的噪音已达国家0类标准，均达到国家高级养生地的环境指标。因此，棠樾的资源是真正原生态的、而且同时拥有原生湖山岛屿资源、真正适合长期养生度假式居住的千亩别墅社区。

此外，棠樾友邻世界第一大的高尔夫球会，坐拥世界顶级高尔夫休闲。而且，距福田CBD仅27公里，从梅林关开车过来大概15分钟左右，比从CBD去盐田、龙岗、去宝安福永沙井还要更近，真正实现30分钟生活圈！

万科棠樾根据项目自身的建筑特点与“原岛湖山”的环境优势，开启了具有棠樾特色的四大家庭季节主题活动——“春棠”“夏趣”“秋养”“冬赏”！ 2011年万科棠樾生活配套全面升级，推出了更适合全家人一起体验的“春棠家庭养心游”，让你在户外体验活动趣味的同时，与家人一起感受湖、山、岛大自然的气息。
 
从产品层面来看，赠送面积多，创新空间多，地上地下室有机衔接接形成特色空间，采光通风、景观视野俱佳等等都是其独树一帜的地方。

以双拼1F为例，其双车位、三重院落的配置（前院、中庭院、下沉庭院），预留私家电梯位，提升居住舒适度和尊贵感； 父母房设计在一层，便于老人活动，同时父母房与中庭院相连，创造属于老人的私享休闲空间； 两层通高空间客厅，大气舒适；景观露?正对山谷公园，观景视野绝佳。赠送约17㎡。 

再看双拼2F单位，二层专属于孩子的空间；两间小孩房（即男孩房、女孩房）都有独立的卫生间； 共同拥有书房，成为孩子的趣味活动空间；赠送约17㎡。 

双拼3F的主人专属空间：主人卧房（主人卧房+奢华级度假酒店布局卫浴空间+独立更衣空间）+书房+大露台专设超大更衣室，极佳的露台景观，拥揽约8000 ㎡ 山谷公园；赠送约17㎡。 

再来看联排-1F及1F： 部分双车位配置，1F规划有私家宴会厅，-1F为采光地下口，规划成コ庭活动厅（赠送面积约为100平米） 。

联排2F：二楼为三间房布局，男女小孩房+老人卧房（老人卧房+度假酒店式风情布局的卫浴空间及更衣间） ，男女小孩房可以根据业主需要做为客卧空间来使用可建的赠送面积约为39平米 。

联排3F： 主人卧房（主人卧房+奢华级度假酒店布局卫浴空间+衣帽间）+书房+露台可建的赠送面积约为12平米；主卧开间高达6.6米； 阔绰的观景露台，尽享尊荣。 

万科棠樾距离福田CBD约27公里，是深圳CBD三十分钟生活圈唯一同时拥有原生湖山岛3种稀缺资源的城市养心大境。

引用：品楼2008 在2011-3-24 14:42:28写道：原帖