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主题：一等不再有，万科棠樾凌湖小双拼全面收官在即——城市养心别墅连环热

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棠樾在线

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发表于2010-11-29 17:37:20 |只看该作者: 楼主

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■四度推盘四次热销，万科棠樾凌湖小双拼创造传奇

2010年9月26日，万科棠樾首度推出万科年度最新研发产品——180㎡凌湖小双拼，仅仅在样板房开放5天后便在梅林万科中心低调开盘，16套单位仅仅只用了不到一个小时便告售罄，首次实现了万科棠樾别墅的闪销传奇。

2010年11月14日，万科棠樾二推凌湖小双拼，同时也首度推出了别墅精装修模式，开盘活动在万科棠樾营销中心成功举行，周末两天共有100多批客户闻讯从深圳赶来，16套精装小双拼开盘当天即告售罄，在通账预期不断加强的大势之下，优质资产再掀收藏热潮。而万科棠樾借助资产收藏热潮也再创销售传奇。

2010年11月21日，受连续加推售磬的热潮，万科再次加推16套凌湖双拼别墅单位，周末两天到访客户近200批，深圳买家纷至沓来。据悉，截至11月21日晚22时，16套单位已全部售罄，至此万科棠樾精装双拼别墅已经三连推，并三次售罄，一时成为市场佳话。

2010年11月28日，万科棠樾迎来了11月份的第四个开盘日，在凌湖双拼精装别墅经历了连续三周加推之后，此次棠樾推出了压轴新品，此次别墅推出之后，万科棠樾年内将再无别墅新货供应。而根据万科棠樾28日晚现场传来的信息，最后一批凌湖双拼别墅依旧延续了此前热销的势头，所推出的28套别墅所剩无几。截至目前，万科2010年度最新研发产品——万科棠樾凌湖小双拼仅余少量压轴新品单位在售，预计12月初将会全面收官。

■揭秘棠樾连环热销之谜：“挤出效应”致万科棠樾红动全城

◆环境挤出效应：三个香蜜湖，不及半个棠樾更养心

深圳出现的最早的养生别墅区为银湖片区，也是上个世纪深圳最早的豪宅区。作为城市中心范围内的世外桃源，银湖别墅区于上个世纪末开发，由于独特的地理位置和独有的生态资源，曾经作为深圳市政府接待国宾与外交使节的主要据点，亦是深圳最具园林特色的度假村式旅游胜地，深圳早期的工商界的政要均居住于此，而直到如今仍旧不失为深圳一线生态豪宅区。但近年来由于多数别墅年久失修，加上早期别墅功能设计方面的缺陷，多数财富阶层均已经迁出该片区。

在深圳银湖片区逐步衰退之后，位于深圳正中央的香蜜湖片区随着香蜜湖的湖景资源和周边低密度住宅区的规划，在水榭花都、香蜜湖熙园和香蜜湖1号之后，逐步取代银湖片区成为深圳第一养生豪宅区。在享有城市便利生活的同时，富人们仍旧可以就近享受香蜜湖所带来的静谧、自然、生态的繁华之上的养生般的生活，因此香蜜湖成了深圳人是城市内追求养生养心住宅的最高境界，直到如今也是如此！

万科棠樾则外携两大国家级4A风景区和一大国家级森林公园，内携有13个湖泊水库、14座山岭、9个岛屿环绕，是香蜜湖面积的十几倍，是莲花山公园的14倍，是银湖山面积的数倍，负氧离子含量高达约2000个/立方厘米，比深圳城区高出5-10倍，年平均气温约21.8℃，比深圳城区至少低5℃，噪音已达国家0类标准，已达到国家高级养生地的环境指标。如此优越的生态自然资源，半个棠樾便可足抵一个香蜜湖！事实上，根据万科棠樾客户访问，多数客户最为看重的仍旧是棠樾的养生资源，在深圳独二无一，无与伦比！

◆资产挤出效应：限购限不了资金保值增值热情

2010年10月在限购令的打击下广深楼市均陷入量价齐跌的新格局。然而，东莞楼市在两地财富溢出效应的作用下，意外地收获了一段火爆的行情。而根据南方都市报调查，东莞楼市延续热销格局与深圳热钱涌入不无关系，邻近深圳周边的东莞凤岗、塘厦和长安均迎来了深圳年度以来深圳最大规模的投资热潮，而地处莞深交界的万科棠樾更是成了深圳热钱重袭的重金区。

在经历了三年降息之后，在国际金融环境进步一恶化，人民币对内贬值对外升值的背景下，加息意味着中国政府目前面临的主要是通货膨胀压力。在通胀压力下，现金贬值是最富人们面临的最大资产通敌，存放银行已经是负利率，抵御通胀最佳方式便是将资金投资出去，而在目前国内投资渠道尚不完善的情况下，楼市仍旧是大多数人的首选投资渠道。而国内一线城市在限购令的打击下再投资的可能性已不大，因此深圳热钱便在东莞撕开一个裂口，大量热钱将随机进入东莞，并首选拥有优质资源、与城市快速实现交通切换的万科棠樾作为抵御资产通胀的最佳投资工具。

◆价格挤出效应：香蜜湖对决棠樾，30分钟5倍价差

在深圳，唯一能与万科棠樾环境媲美的养生区只有香蜜湖。位于深圳正中央的香蜜湖片区多个项目高层均价均在6万元以上，别墅单位更是高达12万以上，如水榭花都、香蜜湖熙园和香蜜湖1号等。虽然价格不菲，但香蜜湖作为深圳绝版养生区，已无新货供应，导致该区域商品房供应仍旧供不应求。在价格挤出效应、供求关系挤出效应的双重压力下，深圳财富阶层以仅相当于香蜜湖豪宅1/5的代价转战棠樾，寻求环境庇护、资产庇护，在距离香蜜湖仅30分钟的万科棠樾，以极低的代价享受更好的养生生活！

原岛湖山，城市养心大境，棠樾成深圳财富阶层归心之所

万科棠樾的资源价值跟其他资源型别墅相比具有独特优势，棠樾同时拥有湖泊、山岭、岛屿三种资源，放眼深圳独一无二，放眼深圳其他资源型别墅项目，通常都只占有一种资源。

此外，万科棠樾位于深圳城市发展的中轴线上，距福田CBD仅27公里，是为深圳中轴线上规模最大的低密度高尚养心生活社区。项目紧邻国家级4A 风景区，世界最大球会的观澜高尔夫球场，相距不足3公里的则是2010年被评为国家4A 景区的深圳观澜山水田园，而这两大景区均为华南地区唯一不收费的国家4A级旅游景区。

除了宅配两大国家级4A旅游风景区，万科棠樾还紧邻27平方公里的国家级森林公园大屏障森林公园，山、湖、景全聚棠樾，区域负氧离子含量、年平均气温及噪音指标均符合国家高级养生地环境标准，是中国当代城市养心大境，真正适合长期养心居住之所。

在深圳环境难以为继，土地资源难以为继，人口规模难以为继的情况下，近邻深圳的万科棠樾成了深圳财富阶层首选的长期养心之地。根据万科棠樾客户购买诱因调查，选择万科棠樾作为将来的家庭长期养心居所成为最重要的因素。

■产品规划多项创新，全面领跑别墅市场

据了解，万科棠樾不仅拿出与单套总价近3000万元的大宅相同的景观资源配置来规划小双拼，内拥约5万平米私家内湖一线全湖景，外揽27平方公里的森林公园、世界第一大高尔夫球会；同时更在产品设计方面做出了多项具有革命性的创新举措。

首先，凌湖小双拼实现了全端户设计，没有市场上联排产品常见的中间户，实现了户型格局的均好；此外，小双拼做到了大宅尺度，其中全境系小双拼拥有高达6.9米的双层通高客厅、亲湖系小双拼则拥有5.8米的双层LOFT空间。

尤为值得一提的是，万科棠樾引领了深圳别墅市场上的又一次革命，第一次推出别墅带全屋精装修交楼标准，这是万科适应客户需求和市场发展趋势的又一次重大创新。

■首创精装小双拼受欢迎，棠樾试水精装大获成功

自2007年万科在万科城推出第一个基于全面家居解决方案的精装修房，万科精装修所受欢迎程度远远超出预期。而全面家居解决方案是一套涵盖从低到高不同层面住宅产品，从项目定位、设计、部品配置、项目施工到后期服务一系列的标准体系。该体系以万科为主导，整合相关设计、施工、材料等各领域的社会资源为客户提供物有所值、物超所值，领先于市场的住宅家居产品。

此次万科将精装推广到别墅领域，棠樾则为深圳地区第一个试水项目。棠樾试水能否成功，关系到万科推广精装别墅的战略构想，从客户购买诱因来看，除了万科品牌和棠樾环境因素外，别墅精装也是促使其购买的重要因素，可见精装别墅颇受客户欢迎，万科首次试水精装别墅即大获成功。

城市养心大境体验专线：0755-88813333

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房天下网友(过客)

发表于2010-11-29 17:46:54 |: 沙发

Re:一等不再有，万科棠樾凌湖小双拼全面收官在即——城市养心别墅连环热销传奇大揭密

养心大宅，谁都向往啊！

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寓墅林风

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发表于2010-11-30 08:54:03 |只看该作者: 板凳

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寓墅林风

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发表于2010-11-30 08:55:19 |只看该作者: 4楼

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kiirgbb

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发表于2010-12-02 15:11:23 |只看该作者: 5楼

多谢 o.biilr#{

不顶不行 o.biilr#{

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ipdvh3688

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发表于2010-12-02 20:33:29 |只看该作者: 6楼

很赞，2010年9月26日，万科棠樾首度推出万科年度最新研发产品?

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房天下网友(过客)

发表于2010-12-16 13:19:22 |: 7楼

Re:一等不再有，万科棠樾凌湖小双拼全面收官在即——城市养心别墅连环热销传奇大揭密

风景很好啊，住在哪心情也会不错的。

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房天下网友(过客)

发表于2010-12-30 11:33:43 |: 8楼

Re:一等不再有，万科棠樾凌湖小双拼全面收官在即——城市养心别墅连环热销传奇大揭密

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椰风绿影

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发表于2011-01-15 17:08:24 |只看该作者: 9楼

Re:一等不再有，万科棠樾凌湖小双拼全面收官在即——城市养心别墅连环热销传奇大揭密

别墅好像卖完了听销售员说 3月份还有新的别墅出来

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