主题：通胀猛于虎，地产投资者如何虎口脱险？！

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10月21日，国家统计局发布9月份和前三季经济数据：9月，国内CPI达到3.6%（深圳9月CPI3.8%），创下23个月以来的新高！在经济数据发布的前一天即10月20日，央行34个月以来首次宣布加息，但0.25的轻微调整，显然不足以改变当前“负利率”的实际状况！

通胀猛于虎—— 继“蒜你狠”、“豆你玩”、“姜一军”之后，“糖高宗”大驾光临，甚至有网名已经提前准备了“逼粮为娼”等彪悍名词……生活必需品和大宗商品价格持续飙升，通胀，显然已经不再只是相关部门和国内舆论一直强调的所谓“预期”，而是确确实实在发生的事情，并且其严重程度，已经远远超过所谓的CPI能表述的水平！

假如说，上半年有关部门将国内农产品价格飞涨的原因归结为“季节因素”、“游资炒作”等因素的影响，尚且能“蒙蔽”我等不明真相的群众的话，目前，已经越来越多的迹象表明，无节制的“货币投放量”才是真正的罪魁祸首—— 

根据统计局的数据：目前国内M2余额接近70万亿（69.6万亿），同比增长19%，而前三季，国内GDP仅为26.9万亿，广义货币余额相当于GDP2.6倍，国内货币“过剩”程度已经昭然若揭，而与此同时，人民币升值的预期，刺激外资大举进入中国市场，对已经泛滥成灾的国内“流动性”带来更大的挑战和压力！

日益加重的通货膨胀，不仅让中低收入阶层生活更加拮据，也让富人们的富余资金就如“热锅上的蚂蚁”，急于寻找出路！在这种情况下，一直作为过剩资金的“蓄水池”的房地产市场，虽然遭遇“史上最严厉调控”，但在目前国内投资渠道极其有限，而房产相对其他投资品种，具有较强的保值和增值能力情况下，盼望投资客大举撤离楼市，显然不太现实！

从近期楼市的表现也明确反映了这一点：深圳“住宅限购”并没有造成楼市资金大规模出逃的局面，一方面，受政策影响较小的商业物业、以及周边非重点调控地区（如莞、惠）房产受到了市场资金的积极追捧；另一方面，继续留守本地市场的资金，开始加速向更优质、更有保障的房产转移，例如万科棠樾推出的首个“一体三翼”资产包，即受到了不少深圳投资客的青睐！

棠樾陶山居“一体三翼”资产包是在优越资源和产品、服务配置的基础上，为客户提供“可居、可租、可售”的综合解决方案，在最大程度上为客户资产保值、增值提供保障！在目前通胀凶猛、购房受限的情况下，万科针对客户实际需求，通过自身产品和服务的优化，为客户提供更优的资产配置方案，无疑也为当前的房地产市场，提供了一个极好的营销范本！




● 附：棠樾陶山居“一体三翼”资产包简介

万科棠樾陶山居为棠樾珍稀高层新品，产品为精装全板式，享受无极湖山景观，通风视野俱佳！并且享有中国知名私人游艇会——浪骑游艇会管理机构提供的酒店式服务，这就所谓的一体！三翼是指万科棠樾既不同于观澜湖酒店的纯商务性，也不同于金海湾公寓的纯度假性，棠樾具备“一体三翼”的投资功能，可以出租获利，可以选择自住，可以灵活变现。短线投资、长期投资、自住需求可以各取所需！

如果用来出租，则可以获取每个月2500元固定回报，并且2年后可以分享家庭度假型酒店业务模式成熟后持续增长的经营收益。在出租之余，还可以用来自住，每年可以获取30天免费入住权（70%平时，30%周末），解决短期非长住、度假为主的个性化需求，2年后可以视具体情况收回自己长住，如果卖的话，在棠樾配套不断加强，产品不断升值的情况下，随着产品升值也是应对通货膨胀压力，套现万科棠樾的土地增值红利出手！

因此，棠樾陶山居就从单纯的个人休闲养生度假住宅变成了由个人投资的酒店公里公寓，可租，可住，可售，相对应的则是可获得长期收益，可养生度假，可获取增值收益！

引用：可爱云朵朵 在2010-10-29 11:04:31写道：原帖