主题：限购时代，万科棠樾“变卖”资产备战楼市冬天

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近日，万科地产深圳区域项目棠樾推出一体三翼优质资产包概念备受业界关注。此前万科棠樾一直是深圳人养生度假的首选物业，更是深圳地区唯一一个近拥两大国家级4A旅游景区和国家级森林公园的超生态资源物业，而其项目一到三期诉求的重点均为养生度假。但在深圳、广州两地推出限购令之后，万科棠樾随机应变，变卖为资产概念推向市场，主打深圳地区的投资者，这与深圳楼市投资者几乎绝迹，投资市场极度萎缩的情况正好形成鲜明对比。为何在投资市场极度萎缩的情况下，万科仍旧一意孤行将棠樾变卖为资产概念出售呢？是万科误判市场还是抓住了深圳市场最大的空白点，汹涌的投资热钱无处藏身？

■限购不限东莞，深圳热钱入侵，跨界棠樾成重金区

2010年10月在限购令的打击下广深楼市均陷入量价齐跌的新格局。然而，东莞楼市在两地财富溢出效应的作用下，意外地收获了一段火爆的行情。据东莞市房产管理局公众信息网统计，９月３０日的住宅成交数据为４０７套，创下了有史以来东莞日成交的最高纪录。在随后开始的国庆黄金周，东莞市住宅网签数据共５３７套，建筑面积共５．４４万平方米，总销售金额为３．８８亿元，基本上维持高位运行态势。１０月１１日～１７日，东莞楼市全市签约面积高达１４．０５万平方米，套数约１１３５套，环比前一周增加４３％，创下今年以来的第三高峰。部分热销楼盘逆市涨价，签约均价高达８２８１元／平方米。

而根据记者调查，东莞楼市延续热销格局与深圳热钱涌入不无关系，邻近深圳周边的东莞凤岗、塘厦和长安均迎来了深圳年度以来深圳最大规模的投资热潮，而地处莞深交界的万科棠樾更是成了深圳热钱重袭的重金区。此次万科棠樾变卖资产，针对即将上市的高层单位进行资产化的包装，推出一体翼资产包概念，正是基于这种市场变化顺势而为之。

■加息时代来临，通涨成深圳资产最大通敌，投资棠樾短线变长线

2010年10月20日，中国人民银行决定上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%。在经历了三年降息之后，在国际金融环境进步一恶化，人民币对内贬值对外升值的背景下，加息意味着中国政府目前面临的主要是通货膨胀压力。在通胀压力下，现金贬值是最富人们面临的最大资产通敌，存放银行已经是负利率，抵御通胀最佳方式便是将资金投资出去，而在目前国内投资渠道尚不完善的情况下，楼市仍旧是大多数人的首选投资渠道。而国内一线城市在限购令的打击下再投资的可能性已不大，因此深圳热钱便在东莞撕开一个裂口，大量热钱将随机进入东莞。棠樾随机应变，将养生度假物业配以酒店式管理，打造出深圳首个家庭式酒店公寓：陶山居，并将投资资金的短线投资变成中长线投资，巧妙地躲避房地产因为宏观调控带来的波动性。

万科棠樾既不同于观澜湖酒店的纯商务性，也不同于金海湾公寓的纯度假性，棠樾具备“一体三翼”的投资功能，可以出租获利，可以选择自住，可以灵活变现。短线投资、长期投资、自住需求可以各取所需。如果用来出租，则可以获取每个月2500元固定回报，并且2年后可以分享家庭度假型酒店业务模式成熟后持续增长的经营收益。在出租之余，还可以用来自住，每年可以获取30天免费入住权（70%平时，30%周末），解决短期非长住、度假为主的个性化需求，2年后可以视具体情况收回自己长住，如果卖的话，在棠樾配套不断加强，产品不断升值的情况下，随着产品升值也是应对通货膨胀压力，套现万科棠樾的土地增值红利出手。因此，棠樾陶然居就从单纯的个人休闲养生度假住宅变成了由个人投资的酒店公里公寓，可租，可住，可售，相对应的则是可获得长期收益，可养生度假，可获取增值收益！

■中国家庭度假时代来临，棠樾资产更具主流生活方式的高成长性

万科棠樾资产包之所以具备高成长性，主要原因在于切合了深圳财富阶层主流生活方式未来的高成长性——家庭长期养生度假式居住，万科棠樾将承载的是一种未来具备必然趋势的强大购买力。投资棠樾，实际上就是把握深圳财富阶层生活趋势抢占先机。近年来，家庭长期养生度假生活模式已经席卷全球，在国内一线发达城市（北京、上海）已经成为必然趋势的生活方式，代表着城市最具购买力群体的价值取向。投资棠樾，就是投资这个群体，投资他们所选择生活方式带来的市场高成长性机会。

选择家庭长期养生度假式居住，惟有棠樾。棠樾酒店行馆主要定位为“5人模式”（“夫妻+小学以下子女” +父母，三代）及“3人模式”（夫妻+中学以上子女，两代）的经营方向，顺应的是深圳家庭度假市场发展需求趋势。棠樾酒店行馆产品定位为89-97平米的1+1套房，可以最大化效率的解决“5人模式”及“3人模式”，摊薄家庭度假人均消费成本，具备差异化的市场竞争空间，这种模式是棠樾资源最适合的，别的酒店公寓都很难实现。棠樾媲美国家级养生地的健康指标，非常适合老人养生度假；棠樾周边600多种珍稀植物、100多种珍稀动物，非常适合儿童开阔视野，这些只有在同时具备原生湖山岛境资源的棠樾才能全部得以实现，而其它商务酒店、滨海度假酒店都无法同时满足“5人模式”、“3人模式”下家庭全生命周期成员的需求。