主题：房价大崩盘，必有3大“灵异”迹象！

房价大崩盘，必有3大“灵异”迹象！
2016-11-16 楼市内参
来源：伪砖家说经济（id：weizhuanjia007）

牛羊骡马不进厩，猪不吃食狗乱咬。
鸭不下水岸上闹，鸡飞上树高声叫。
以上动物异常，民间归纳为地震前兆。
所谓事出反常必有妖，房地产市场同样如此。
没必要一惊一乍，去猜测市场何时崩盘。
因为崩盘前夜，市场必有这3大“灵异”迹象！


灵异迹象1：政府刺激失灵

政府放开调控手段，不限购不限贷，房价没有大涨反而下跌。这时候，房价崩盘岌岌可危。

过去10多年房地产的历史告诉我们，中国房价的走势似乎很简单：政策一调控就消停一阵子，政策一放松就反弹，而且是报复性反弹。

2009年的4万亿，一线城市的房价不到两年飙涨至少一倍。2012年悄然放松调控，2013年房价上涨和销量均创下历史记录。2015年，仍然是全力救市，导致市场反弹，最后以投资投机和避险需求主导的行情引发了令人恐慌的疯涨。



我们可以看到，政策刺激的效果惊人，甚至让人感觉房价会不会跌，就看中央的政策。简单来说，政府控制了土地供给，通过限购限贷等手段影响需求，甚至还能制定游戏规则，规定哪些人能买哪些人不能买。房价每一次的上涨，其背后都有政策放松或者政策刺激。

但刺激终归是有限度的，政府可以在短期内控制房价运行的节奏，却同样无法违背历史的规律、市场的规律。就像去年股灾的时候，尽管政府全力呼吁并救市，照样无法挽回股市一泻千里的败局。我们能够看到的是，现在房价反弹的区域已经越来越小了，主要就是一二线核心城市，无论政府如何想要去掉三四线城市的库存，都无可奈何。

如果哪一天，你看到政府放开调控手段后，房价没有反弹。甚至在政府刺激下，房价照样下跌。这时候请一定注意，房地产市场的“股灾”可能真的到了。


灵异迹象2：央企避而远之

如果房地产巨头，尤其是有央企背景的房地产巨头，他们死活不愿意拿地，土地开始流拍，或许，房价跳水不久就将上演。

今年的地王狂潮令人触目惊心，而其背后的黑手我们也常常是指向地方政府，但空手套白狼的央企同样是罪魁祸首。

如今全社会优质资产缺乏，从资产保值增值的角度来说，一二线城市的房地产仍然是相对稳定的优质资产。2008-2015年，北京、上海、深圳的二手房累计涨幅均在7-10倍，远远超出任何实体经济投资和资本市场投资的收益。在这种大趋势下，一二线城市不动产就是全社会资金追逐的一块肥肉。

在争抢地王的过程中，央企频频举牌，因为其融资成本之低、融资规模之大超乎想象。在当前中央严控地方债务的背景下，央企以其独特的国有资本担保、抵押物充裕等优势，获得了大规模的银行低成本信贷资金。比如，中海地产发行的70亿元公司债的利率就低至3.4%。而对于民营企业来说，即便是恒大、碧桂园等大型民营房企，大量的项目还需要通过互联网金融获取资金，融资成本也普遍在6%以上。更不用提中央房企在审批流程中的便利优势了。

而当央企拿下地王，政府一定会想法设法让房价上涨，因为他们不会做亏本的生意。对于地方政府来说，他们也是央企盈利的最大受益者，而其中的裙带关系也是一条不必多说的潜规则。

然而，当这样包赚不赔的好生意，央企也开始避而远之的时候，请一定注意，这个世界上没有什么不透风的墙，春江水暖一定有鸭先知。也许这时候，就是房价崩盘的前夕。


灵异迹象3：:一线城市跟风下跌

房地产暴涨一定是京沪深先行暴涨，房地产崩盘一定是四线城市先行崩盘。但是如果一线城市也开始跟风下跌，龙头熄火，房价真的要开始调整了。

强者恒强，反复强调的逻辑，而且已经把其中的逻辑拿出来解剖给大家看了。三四线城市的土地充足，但是人口流入少，需求没有那么旺盛，所以房地产就有库存问题，而一二线核心城市的需求旺盛，但土地供给不足，供求矛盾很突出。

一线城市集中了教育、医疗等资源，还有就业机会，人口蜂拥而至。从农村到三四线城市到二线城市再到大城市，形成一个梯形发展的格局。将来还会有大量人口向一线城市涌进，而这些人口从哪里来，就是从农村、从小城镇而来。并且随着未来人口红利的逐渐衰减，城市之争就是人口之争，你死我活，零和博弈。

从2015年起，关于房价疯涨的新闻刷屏媒体，异常热闹，先是从北上深这些一线城市开始，然后扩散至南京、苏州、杭州等二线核心城市，但和三四线城市没有半毛钱关系。三四线城市照样库存高企，房价滞涨，甚至有些小城市房价开始下跌。

我们看到的是，一线城市房价就是调不下来，即使是国庆节之后，房产成交量减少，房价增速下降，但依旧没有步入下行周期，房价依然是向上爬，只是速度被降低了而已。这和市场本身的供求关系有关，也和政府的有意为之有关。

如果将来真的有那么一天，房地产市场要崩盘了，那么没有人口需求支撑的三四线城市一定会先迎来断崖式暴跌，这时候我们需要观察，政府是否无动于衷没有实质性的救市行动。如果后来甚至连一线城市，这个最强的风口也开始跟风下跌了，那么基本就可以断定，房地产崩盘就要开始了。

地产公司集体破产，制造业大规模停业，银行坏账致命，金融系统坍塌，街上都是失业的人，大家朝不保夕，社会陷入一片混乱。我们都不希望看到这样的场景，太过残酷，但是当这3大“灵异”迹象出现的时候，我们就要意识到，必须马上自保了！

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